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好順佳集團(tuán)
2022-04-16 16:48:44
3072
0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷(xiāo) · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專(zhuān)業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)
以公司名義買(mǎi)的公寓，以后要比個(gè)人買(mǎi)多花19萬(wàn)！
“330”后，一手新房不能賣(mài)給個(gè)人，但如果還想買(mǎi)怎么辦？所謂有政策，才有對(duì)策，注冊(cè)公司可以！
之前，有記者咨詢了某項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員。公司有專(zhuān)人幫助客戶注冊(cè)公司。注冊(cè)公司只需繳納幾千元，35天左右就能注冊(cè)成功。之后，即使以公司名義和以個(gè)人名義買(mǎi)賣(mài)公寓的稅費(fèi)也不會(huì)有太大差別，如果以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)材芄?jié)省不少稅費(fèi)。
然而，說(shuō)到注冊(cè)公司，大多數(shù)人就像我的小妹妹一開(kāi)始一樣。有些人特別說(shuō)需要幾千元，有些人說(shuō)只要幾百元。個(gè)人注冊(cè)公司真的那么容易嗎？用這種方式以公司名義購(gòu)買(mǎi)公寓是否劃算，稅費(fèi)和以前有什么不同？
為此，小易參考了幾家?guī)兔ψ?cè)公司的公司，以此揭開(kāi)如何以公司名義購(gòu)買(mǎi)公寓！你要多付多少錢(qián)！
讓我們一步一步看！
1
注冊(cè)公司
首先，自己注冊(cè)公司是不可能的。一般都是找代理。我找到了其中一個(gè)代理的收費(fèi)作為參考：
代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
公司注冊(cè)價(jià)格400元
代理加盟地址價(jià)格200元
銀行開(kāi)戶，國(guó)稅申報(bào)價(jià)400元
小規(guī)模代理記賬價(jià)1799元
工商年報(bào)公示，繳費(fèi)價(jià)格按300元計(jì)算
共計(jì)3099元
（其實(shí)前面提到的幾百家注冊(cè)公司也是真的，但是注冊(cè)公司需要辦理的事情還是很多的，一般加起來(lái)也就幾千件。）
2
提供信息買(mǎi)房
當(dāng)然，公司買(mǎi)房比個(gè)人更復(fù)雜。如果全款買(mǎi)房，至少需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、國(guó)家稅務(wù)登記證、地方稅務(wù)登記證副本、最新公司章程、法人身份證等8項(xiàng)內(nèi)容，但如果需要貸款買(mǎi)房呢？那么條件就更嚴(yán)苛了。第一個(gè)條件是公司成立滿3年！
工作
向公司提供貸款的業(yè)務(wù)
（點(diǎn)擊查看大圖）
假設(shè)它是一個(gè)100萬(wàn)的財(cái)產(chǎn)：
按照之前個(gè)人貸款，首付50，貸款10年，http://m.sh-hb.com.cn/乘以基準(zhǔn)利率，月供5399元，利息總額約http://m.sh-hb.com.cn/。
如果以公司名義貸款，首付50，貸款期限為10年。按照6的利率計(jì)算，月供5551元，總利息約http://m.sh-hb.com.cn/元。
假設(shè)符合貸款條件，與每月還款額相差不會(huì)太大。
3
納稅
買(mǎi)房時(shí)需要繳納3的契稅和http://m.sh-hb.com.cn/的印花稅，與之前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)繳納的稅費(fèi)相同，但不同時(shí)，以公司名義購(gòu)買(mǎi)后每年需要繳納房產(chǎn)稅！
房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有兩種：
1.年租金*12
2.報(bào)名價(jià)格*70*http://m.sh-hb.com.cn/
為了方便計(jì)算，我們假設(shè)買(mǎi)了一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)，預(yù)計(jì)2年后可以賣(mài)150萬(wàn)元。（下同）
租金差額太大，我們就直接按照第二種方法計(jì)算：
房產(chǎn)稅=1000000*70*http://m.sh-hb.com.cn/
即每年需要繳納8400元
2年需繳納房產(chǎn)稅http://m.sh-hb.com.cn/萬(wàn)元
（而且請(qǐng)注意，這里計(jì)算的登記價(jià)格包括地價(jià)！這要看合同約定的價(jià)格是否加地價(jià)，如果沒(méi)有，以稅務(wù)局查詢的價(jià)格為準(zhǔn)。）
4
轉(zhuǎn)手
轉(zhuǎn)手時(shí)，除繳納增值稅及其附加、企業(yè)所得稅外，還需繳納土地增值稅。
企業(yè)所得稅
其中，企業(yè)所得稅稅率為25，高于個(gè)人所得稅稅率20。
企業(yè)所得稅=
（售價(jià)-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用（忽略此部分））×25=500,000×25=http://m.sh-hb.com.cn/,000
個(gè)人所得稅=10,000
土地增值稅
如果兩年后房地產(chǎn)價(jià)格漲到150萬(wàn)，即增加50萬(wàn)：
土地增值稅=500000*30=150000
也就是說(shuō)多交15萬(wàn)的土地增值稅
但這部分土地增值稅的比例可以通過(guò)折舊（年度可折舊登記價(jià)格的5)、裝修費(fèi)（裝修費(fèi)最高不超過(guò)登記價(jià)格20)、物業(yè)費(fèi)抵扣。
共計(jì)
一般情況下，如果100萬(wàn)套房產(chǎn)兩年后易手，差不多要多花19萬(wàn)：
在小易看來(lái)，19萬(wàn)這個(gè)數(shù)字并不小，而且，以公司名義買(mǎi)房所需資料很麻煩，未來(lái)能否成功轉(zhuǎn)手還是個(gè)謎。從廣州樓市本身來(lái)看，公寓產(chǎn)品的受歡迎程度一直很有限，所以我不太理解為什么大家要煞費(fèi)苦心地考慮成立公司買(mǎi)公寓。
至于買(mǎi)不買(mǎi)、劃算不劃算、值不值這個(gè)問(wèn)題的答案，需要自己去衡量，但錢(qián)肯定花多了，買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，要小心！
特別感謝：一群朋友提供的一些獨(dú)家信息
部分信息12366納稅服務(wù)熱線咨詢
想在廣州買(mǎi)房？讓我們先看看你是否合格
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