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怎么開辦注冊房產中介公司,如何開辦并注冊房產中介公司

好順佳集團
2025-01-16 09:18:56
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內容摘要：一、開辦注冊房產中介公司的基本流程核準名稱到所在轄區工商局領取一張企業(字號)名稱預先核準申請表，填入準備取的公司名稱（一共5個）...

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一、開辦注冊房產中介公司的基本流程

核準名稱
- 到所在轄區工商局領取一張企業(字號)名稱預先核準申請表，填入準備取的公司名稱（一共5個），如無重名，即可使用并核發企業(字號)名稱預先核準通知書，費用是30元（5個名稱）。需要時間大概為三個工作日。所需資料包括：法定代表人、股東身份證復印件或者法人的身份證明復印件；注冊資本金額及各股東投資比例；公司名稱字號五個以上；公司主要經營范圍，以及經紀人證書。
租房
- 租寫字樓或門面的辦公室（民用房屋在北京不可以注冊）。簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供復印件，再到稅務局買印花稅，稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁。
刻法人名章
- 到刻章社刻法人名章（方型），費用15 - 20元。
到銀行開立公司驗資戶
- 攜帶公司章程、工商局的核名通知、法人名章、身份證到銀行去開立公司帳戶（是驗資帳戶，將各股東的資金存入帳戶），銀行出據詢征函、股東繳款單。
辦理驗資報告
- 拿著股東繳款單、詢征函、公司章程、核名通知書、房租合同、房產證復印件到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元。
注冊公司
- 到工商局領取公司設立登記的各種表格填好，然后將核名通知、公司章程、房屋租賃合同（一年以上的租賃協議(合同)原件）、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局，一般5個工作日后可以領取執照（各地時間略有差別）。
刻制公章
- 參股股東中包括法人股的應持其中一家法人單位介紹信，營業執照副本原件，章樣一式兩份；參股股東中無法入股，即全部為自然人參股的應由法人代表辦理，攜帶本人身份證原件、復印件各一份，營業執照副本原件、復印件各一份，章樣一式兩份。到公安局指定的刻章社，刻公章、財務專用章，費用120 - 180元。
辦理企業組織機構代碼證
辦理稅務登記
- 領取執照后的30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證（國稅，地稅）。
開基本戶
- 所需材料包括營業執照正本原件、并復印件3張；組織機構代碼證正本原件，并復印件3張；公司公章、法人章、財務專用章；法人身份證原件，并復印件3張；國、地稅務登記證正本原件，并各復印件3張；企業撤消原開戶行的開戶許可證、撤銷帳戶結算清單、帳戶管理卡（企業有銷戶憑證的，應在開戶時一并交于銀行；如非企業法人親自辦理還需代理人的身份證原件）。
領購發票
辦理代碼證
- 銷售商品的公司，按所開發票額的4%征收增殖稅；提供服務的公司，按所開發票額的5%征收營業稅。

二、開辦注冊房產中介公司需要滿足的條件

公司基本要素方面
- 有自己的名稱、組織機構，房地產經紀機構的名稱應當注明“房地產經紀”字樣，專門從事房地產中介經紀業務。要有一名法定代表人、一名監事、2名以上股東創始人組成。
注冊資金方面
- 房產經紀有限公司注冊資金達到50萬就可以注冊，而房地產經紀股份有限公司的注冊資金為500萬起，現在注冊資本金以采取認繳制，不用實際到賬的，資金范圍可以自己擬定。
經營場所方面
- 有固定的經營場所，面積不少于20平方米。
人員資質方面
- 所開設的房產中介公司配備持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員和持有《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》的人員，并且人員數量要達到相關的規定和要求；房地產經紀人至少3名，普通經紀人2名。同時必須有一名房地產經紀人證書注冊；如果是正規的，要找兩個房地產經紀人從業資格證（費用大概是一個證一年1萬）。
備案方面
- 注冊房產中介公司需要去當地的建委備案，同時需要3個房產證經紀人執業資格證，1個全國范圍的房產代理人資格證。

三、其他相關要點

品牌選擇（針對加盟情況）
- 如果選擇品牌加盟的方式開辦房產中介公司，需進行詳細市場調查、區域調查、同行調查等準備工作，然后選擇適合自己的房屋中介加盟品牌。
門店選址
- 房屋中介一般設于小區門口，這樣方便客人上門釋放或者詢問房源，一般房租不會太貴（高檔樓盤或搶手地段除外）。
設備購買
- 硬件方面房屋中介的設備比較少，基本上就是空調、工作臺、桌椅等固定設備，以及復印打印一體機、電腦、紙筆等用品，費用并不高。軟件方面必須安裝一個類似房在線ERP這樣綜合的房產中介管理系統，方便管理房客員工。