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房產類的公司如何注冊

好順佳集團
2025-01-03 08:57:31
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內容摘要：房產類公司注冊相關一、房地產開發公司注冊公司名稱核準需要提供股東身份證原件、公司名稱、經營范圍等，由股東簽署《名稱預先核準通知書》...

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房產類公司注冊相關

一、房地產開發公司注冊

公司名稱核準
- 需要提供股東身份證原件、公司名稱、經營范圍等，由股東簽署《名稱預先核準通知書》。
簽訂協議
- 在公司名稱核準后，股東需簽署工商注冊材料。
辦理營業執照

-準備經簽署過的工商注冊材料、房屋租賃協議等去辦理營業執照。
資質相關

-房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級，各資質等級有不同條件：
- 一級資質
-注冊資本不低于5000萬元；從事房地產開發經營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續5年建筑工程質量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。
- 二級資質
-注冊資本不低于2000萬元；從事房地產開發經營3年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續3年建筑工程質量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。
- 三級資質
-注冊資本不低于800萬元；從事房地產開發經營2年以上；房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續2年建筑工程質量合格率達100%；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。
- 四級資質
-注冊資本不低于100萬元；從事房地產開發經營1年以上；已竣工的建筑工程質量合格率達100%；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。
刻章
- 在公司營業執照出來后，可以刻公司的公章、財務章、法人章等。

二、房地產經紀有限公司注冊

名稱核準

-想好公司名稱，到工商局查詢并且核準。
經營場所相關

-租好或買好可注冊的經營場所，辦理好相關手續。
驗資

-銀行開驗資戶，注入注冊資本進行驗資（有些地區實行認繳制可能要求不同）。
申請營業執照

-準備好名稱預先核準通知書、股東身份證、章程、股東會決議、經理聘任書、房屋手續、驗資手續等向工商局申請營業執照（有些地方可能還需要提供企業員工的經紀人證書，有些地方不用，具體咨詢當地工商部門）。
刻章

-執照辦好以后找正規的刻章單位代為辦理刻章公章及財務章業務，并且在公安部門進行備案。
其他證件辦理

-向質量監督管理局申請組織機構代碼證；最后在稅務局申請稅務登記（有些地區國地稅是分開的，所以需要辦理國稅和地稅的稅務登記），之后可以正常開業；等以上所有手續辦理完畢后，需要回到開戶銀行，把驗資戶轉為基本賬戶。