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2024-08-30 09:33:59
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使用住宅樓及住宅樓注冊公司時，該房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務場所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
純住宅 9 層(含)以上或高度大于 27 米以上的建筑，不能用于公司租賃場所，不能做公司注冊地址。
用住宅地址來注冊公司的，需提交公司地址商業(yè)用途或者辦公用途的使用證明。
如果是普通住宅地址，需提交公司所在地的業(yè)主委員會或居民委員會蓋章的《關于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》。
由房管部門出具的有關產(chǎn)權證明。
屬租賃的，提供房屋租賃協(xié)議（出租方應是房屋所有者，承租方應是正在申請開辦的企業(yè)）；若屬轉租的，應提交轉租協(xié)議（出租方為原承租方）和房屋所有權人出具的同意轉租的證明或在轉租協(xié)議上蓋章確認。
屬母企業(yè)無償提供給子企業(yè)使用的，提供母企業(yè)出具的無償使用證明。
房屋產(chǎn)權屬股東所有，由股東無償提供給所投資的企業(yè)使用的，提供股東出具的無償使用證明。
如果房屋的產(chǎn)權證明標示的地址、所有權人與實際情況不一致，應提交下列之一的證明文件：
前述產(chǎn)權證明的地名如果與實際地名不符，則應提供注冊地名辦的證明（地名辦的證明在注明新地名的同時必須注明原地名）。
簽訂房屋租賃（使用）協(xié)議、出具房屋無償使用證明的，房屋所有權人若與前述房屋產(chǎn)權證明上的房屋所有權人不一致時，則應提供房屋所有權人改變姓名或名稱的證明。
若實際地址不變，只更換門牌號碼的，只需提供地名辦的證明。
如實際經(jīng)營地址尚未確定門牌號碼的，由申請人提供注冊場所具體位置的描述。
租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。
辦公室出租需要注意租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
孵化器、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地址：這類地址不僅安全，還可享受國家稅收優(yōu)惠政策，很受現(xiàn)在中小企業(yè)的歡迎。
寫字樓地址：寫字樓是最常見的公司能給注冊地址，需要租賃人和業(yè)主簽署的租賃協(xié)議。這種適合需要接待客戶、商務會見比較多的企業(yè)。
地址掛靠：當您不需要辦公室時候，這個時候您又需要一個地址注冊公司，那么使用地址掛靠，也是現(xiàn)在說的虛擬地址，這種一般做電子商務的公司用的比較多。
需要注意的是，公司注冊的地址必須是商業(yè)或者辦公，如果您的房產(chǎn)證上面寫明是住宅或者公寓就不可以注冊。新買的房子一般很少有房產(chǎn)證，除非是二手房，但是對于注冊公司來講，必須有房產(chǎn)證才可以用來注冊公司，如果沒有房產(chǎn)證，您的商品房是不可以用來注冊
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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