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2022-04-09 17:13:42
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330后，是廣州的商業(yè)“狗帶”？
沒(méi)門！作為千年商都、商貿(mào)口岸、粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)廣州，從此再無(wú)人接手，這怎么可能！
好，小海給你細(xì)細(xì)分析。此時(shí)，法人購(gòu)買商業(yè)服務(wù)物業(yè)有哪些優(yōu)勢(shì)：
1、無(wú)限購(gòu)、無(wú)限額購(gòu)房、可抵扣增值稅
轉(zhuǎn)眼間，粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)陷入“限購(gòu)潮”。現(xiàn)在投資還能去哪里？
去清遠(yuǎn)云浮買幾套房子，能比廣州一線城市的商業(yè)升值還快嗎？一線城市不限于購(gòu)買，而是投資機(jī)會(huì)。
而且企業(yè)可以購(gòu)買商業(yè)服務(wù)產(chǎn)品，沒(méi)有購(gòu)買限制，不占用購(gòu)買房屋的名額，還可以抵扣增值稅，何樂(lè)而不為呢？
2.進(jìn)入核心商圈，享受升值紅利
與住宅物業(yè)不同，商業(yè)物業(yè)，尤其是商鋪，通常占據(jù)核心位置。
比如很多街邊小店都分布在中央商務(wù)區(qū)，形成一個(gè)市場(chǎng)，這在廣州非常明顯。再比如廣州用地鐵提骨架，地鐵上的胖子店也是非常優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。此外，對(duì)于一些上萬(wàn)戶的超大型社區(qū)，還將配置社區(qū)店鋪，分享最后一公里的饕餮盛宴。
眾所周知，投資房地產(chǎn)的核心是地段。一旦掌握了這些鋪裝，對(duì)整個(gè)公司的固定資產(chǎn)升值都有很大的幫助。當(dāng)然，這取決于眼睛。比如十年前我投資了天河，現(xiàn)在葛優(yōu)可以躺下了。而未來(lái)十年，廣州又將走向何方？從GDP增速和政策來(lái)看，無(wú)疑是南沙。
3.年收益率保守估計(jì)6
最重要的是以公司名義買店鋪，年收益率保守估計(jì)4-6，3年后年收益率10以上。
店鋪?zhàn)畲蟮奶攸c(diǎn)就是可以獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，也可以出租。如果是自營(yíng)，則適合創(chuàng)業(yè)。如果商業(yè)模式還可以，可以快速?gòu)?fù)制。也許下一個(gè)喜茶就是你的；如果出租，可以享受不斷上漲的租金回報(bào)。
這不是最高收費(fèi)，在廣州在商業(yè)密集區(qū)，繁華商鋪的頂手費(fèi)超過(guò)100萬(wàn)元，而在南沙，也已超過(guò)10萬(wàn)元。
現(xiàn)在，你明白香港房地產(chǎn)投資的黃金法則了嗎：投資住宅和別墅是銅；投資寫字樓和寫字樓是白銀；投資商店是金子。
既然企業(yè)投資商鋪，不限購(gòu)，不影響買房名額，可以進(jìn)入核心商圈，還可以享受升值紅利，那么，有沒(méi)有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在市場(chǎng)上可供選擇？
當(dāng)然，自然有。
那就是越秀濱海御城街店——越先生街，周圍環(huán)繞著南沙自貿(mào)區(qū)、錦州地鐵、成熟商圈、大型社區(qū)。
一是項(xiàng)目地處粵港澳大灣區(qū)，對(duì)標(biāo)世界級(jí)灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃，潛力無(wú)限。
二是作為越秀地產(chǎn)的杰作，濱海花園在南沙耕耘十余載，擁有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的業(yè)主。錦州商圈有幾十個(gè)大社區(qū)，大家不用擔(dān)心。
第三，店鋪是地鐵的頂層，4號(hào)線錦州站是4號(hào)線南延線的起點(diǎn)站，未來(lái)兩條線的交匯將帶來(lái)更多的人氣聚集。
第四，越秀地產(chǎn)不僅是住宅物業(yè)的龍頭，而且深諳商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作。
另外，周邊的萬(wàn)達(dá)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，越秀喜來(lái)登酒店也將在今年下半年開(kāi)業(yè)。有了這樣的設(shè)施和人氣，沒(méi)有什么可擔(dān)心的。
身為法人，正是此時(shí)此刻，才買了一家真正醇厚的地鐵旺鋪。
項(xiàng)目地址：南沙地鐵4號(hào)線錦州站A出口
創(chuàng)業(yè)020—39007356
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