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2022-04-09 16:53:23
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繼續(xù)保障群眾住房需求。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租買并舉，加快發(fā)展長租市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。
這是剛剛結(jié)束的2022年兩會政府住房問題工作報告的最新設(shè)定！
1月份“大力增加保障性租賃住房供應(yīng)”和“加快發(fā)展長租市場”。已被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部列為2022年工作重點。
人才公寓作為保障性租賃住房體系的重要組成部分，已成為各地加快供應(yīng)、促進(jìn)保障的一大看點。
近日，上海市長寧區(qū)留學(xué)回國人員人才公寓專項扶持政策引起社會廣泛關(guān)注，多家媒體報道。一方面，其良好的居住條件和高達(dá)萬元的住房補(bǔ)貼解決了留學(xué)生回國過渡期的“住房”問題。
另一方面，將市場化租賃住房納入人才公寓供應(yīng)體系的做法，是長寧區(qū)積極拓寬保障性租賃住房融資渠道的成功實施。據(jù)悉，該政策首批推出的100套，來自業(yè)內(nèi)知名的長租公寓品牌和景新舍。
租賃公寓成為各地“人才競爭”的主要載體
1月17日，國家統(tǒng)計局局長寧繼聰在2021年國民經(jīng)濟(jì)運行情況新聞發(fā)布會上介紹，2021年全國人口自然增長率為http://m.sh-hb.com.cn/。 com/‰.這意味著中國距離人口絕對零增長又近了一步，而“人口紅利”的消退也讓城市之間的人才競爭更加激烈。
2022年，僅僅兩個月后，新的人才政策已經(jīng)迫不及待地出臺，“住”已經(jīng)成為人才引進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)。
1-2月部分城市人才新政
近年來，在租購結(jié)合的住房制度指導(dǎo)下，中央和地方都在有意識地加快培育住房租賃市場。在人才落戶、補(bǔ)貼購房等方面，轉(zhuǎn)向人才公寓供給。人才公寓的投資也不斷增加，成為城市吸引和留住人才的重要砝碼。
人才公寓的建設(shè)一直以政府和國企為主，在建設(shè)和資金方面具有得天獨厚的優(yōu)勢。但隨著近幾年長租公寓的興起，它們在產(chǎn)品設(shè)計、后期運營管理等方面表現(xiàn)出更強(qiáng)的專業(yè)能力，越來越多的公寓品牌開始進(jìn)入人才公寓領(lǐng)域。
甚至還有很多像長寧區(qū)這樣的模式，直接將和景新社這樣的市場化長租公寓房源納入人才公寓供應(yīng)體系。長寧區(qū)之所以選擇和景??新舍上海臨空經(jīng)濟(jì)園店作為人才公寓的首選，完全是因為和景出色的服務(wù)和運營能力。
專業(yè)長租公寓能給人才公寓帶來什么？
過去，在傳統(tǒng)人才公寓項目的運營中，無論是裝修，通常都是產(chǎn)權(quán)單位組建公司或委托專業(yè)管理公司進(jìn)行后期管理。或者售后服務(wù)等一直處于低水平。如今，在政府頂層設(shè)計和政策扶持下，更多長租公寓進(jìn)入人才公寓領(lǐng)域，進(jìn)一步滿足年輕一代日益增長的住房需求。
空間創(chuàng)造品質(zhì)生活
一方面，他們想在自己的小空間里不受束縛地生活，另一方面，他們很容易感到孤獨，想結(jié)識新朋友。新一代青年在社會上表現(xiàn)出強(qiáng)烈的矛盾。
和景新舍打造的空間非常適合當(dāng)代年輕人的特點：廚房、健身、閱讀等公共空間，不僅進(jìn)一步提高了生活的便利性，還有效拉近了人與人之間的距離。如果說和景新舍打造的公共空間，讓租房成為年輕人結(jié)識新朋友的新方式，那么當(dāng)居民回到自己的房間時，就能享受到精致而理想的生活體驗。生活在新社，彼此相連，彼此精彩。
專業(yè)服務(wù)留住人才
對于高端人才來說，需求不僅僅是“住”，還要綜合考慮區(qū)位、交通、商務(wù)、生活氛圍。
和景新社臨空人蔡公寓地理位置優(yōu)越，交通便利。周邊有集美食、購物、休閑于一體的大型購物中心。區(qū)域非常齊全，既方便了青年人才的旅游娛樂活動，又滿足了他們的工作、創(chuàng)業(yè)、入學(xué)考試。多重需求。所在的長寧區(qū)是虹橋國際開放樞紐上海區(qū)域內(nèi)唯一的中心城區(qū)。世界500強(qiáng)企業(yè)和總部企業(yè)眾多，區(qū)域國際化程度非常高。
同時，和景新社通過量身定制的服務(wù)，為人才提出了很多想法。除了充分滿足居民生活便利外，還提供黨群服務(wù)、工商登記指導(dǎo)、行業(yè)扶持咨詢、人才政策等。創(chuàng)業(yè)就業(yè)咨詢、就業(yè)指導(dǎo)、活動沙龍等多項服務(wù)，幫助有才華的居民真正快速融入當(dāng)?shù)氐墓ぷ骱蜕睢?/p>
社區(qū)運營增強(qiáng)歸屬感
2021年9月，和景新社、小鵬汽車共同舉辦中秋戶外露營晚會。這是長租公寓行業(yè)的第一個戶外露營活動，也是和景新社圍繞“新生代生活家園”打造的精致生活體驗，既可以輕松社交，又可以親近大自然.除了戶外露營，和景新社還將根據(jù)居民的不同需求，定期組織各類社區(qū)活動，如藝術(shù)沙龍、節(jié)日派對等，致力于為廣大居民形成一個充滿活力、多元化的社交圈。 “新一代生活家園”。營造溫馨的理想居所。每一個活動都得到了居民的高度參與。比如2021年暖心圣誕晚會，有200多名居民參加。
有人會問，長租公寓是一個微利行業(yè)，為什么需要這樣的社區(qū)運營？據(jù)了解，部分公寓品牌通過舉辦各類社區(qū)活動，可帶來高達(dá)50的租金更新率。新客戶簽約比例可達(dá)30以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過良好的社區(qū)運營，能給居民帶來歸屬感，是一種精神上的滿足和認(rèn)可。而人才公寓的這一點，將在吸引和留住人才方面給予政府相當(dāng)大的幫助。
可以預(yù)見，通過卓越的服務(wù)和運營能力，和景新舍上海臨空經(jīng)濟(jì)園人才公寓不僅可以滿足人才住房的需求。也將作為人才交流互動的高端平臺，吸引更多高端人才到長寧區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，為長寧區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)大的人才引擎。
進(jìn)入人才公寓市場，企業(yè)需要具備哪些能力？
人才公寓是長租公寓行業(yè)的佼佼者。其服務(wù)主體包括政府、國企、央企等。“遠(yuǎn)高于其他細(xì)分領(lǐng)域。
擁有豐富的產(chǎn)品系列，滿足多層次人才的租賃需求
人才公寓是一個有“廣度”和“厚度”的領(lǐng)域，需要滿足不同結(jié)構(gòu)的需求，滿足多層次的人才租房需求 住房需求也是長租公寓企業(yè)進(jìn)入這個領(lǐng)域時必須解決的問題場地。
和景公寓基于對居住空間和租客需求的深入分析，針對不同的細(xì)分市場打造了御舍、新舍、綠舍三個品牌。
御舍定位為國際化服務(wù)式公寓，設(shè)計精巧典雅，提供全方位私密服務(wù)，為商務(wù)精英提供高品質(zhì)生活空間；新舍針對城市年輕白領(lǐng)群體，以智能家居配套設(shè)施和豐富的社區(qū)活動，滿足居民個性化生活需求； Lushe是一個多人生活空間解決方案，為企業(yè)員工或?qū)W生團(tuán)體提供集中管理。
對不同規(guī)模的項目具備綜合運營管理能力
由于經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展的政策支持和各地人才引進(jìn)的實際需要的雙重推動，近兩年人才公寓發(fā)展迅速。供給方式在其中起到了很大的支撐作用。不同規(guī)模的項目有不同的運營邏輯，對運營商的綜合運營管理能力是一個不小的考驗。
以和景為例，目前運營管理的項目超過20個，全國門店總數(shù)超過8000家，主要分布在北京、上海、深圳、廣州、成都、蘇州等一二線城市、南京等豐富的管理經(jīng)驗。
和景新社在廣州、上海等地的項目中，不乏500多戶的大型項目，項目開發(fā)的綜合實力可見于長租公寓。.
值得一提的是，憑借卓越的運營管理經(jīng)驗和綜合品牌實力，和景公寓全國平均出租率超過92，是市場對和景運營管理能力的肯定。
結(jié)論
對于和景公寓來說，這個長寧區(qū)的人才公寓項目只是一個開始。希望未來能夠為更多人才公寓項目帶來空間、服務(wù)、科技、社區(qū)的融合。 ，為更多人提供以人為本、智能化、生態(tài)化的生活方式，加大各地人才引進(jìn)和留用力度。
未來，我們相信人才公寓與長租公寓的合作會越來越深入，在“共同繁榮”的大命題下，會有更多優(yōu)質(zhì)的長租公寓企業(yè)出現(xiàn)，以滿足多層次的社會需求 居住需求得到保障。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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