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好順佳集團
2022-04-07 15:43:10
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講一個關于買公寓的故事
這是一個陽光明媚的周末早晨。我和周公下棋，一陣熟悉的鈴聲打破了沉默。我掙扎著看出來，原來是我的朋友茶兒。
茶子:“歪了，明啊，害了那破的，快點，我想出個發財的辦法我們好好學習?！?/p>
我也是這么想的
茶子:“看，現在限購公寓的價格已經下降了，我們進去抄底，明年殺光賣出去，是不是準備好去人生的巔峰了?！?/p>
嗯?底?你忘了你叫我股票交易員嗎?如果你復制到底部，你就復制到頂部。
茶子:“啊啊，這次不一樣了，我有內情，現在一套公寓不允許賣給個人，價格一定要跌，但我問好了，我們去注冊公司，叫……”好了，這并不重要，注冊一家公司，然后用這家公司來買，發財了!沒問題!”
茶的兒子:“彎曲,彎曲的!壞了嗎?拉到，以后哥們發達了可別說沒叫你了!”
嘟嘟嘟嘟……
高教授說
自從廣州“330”新政策實施以來，開發商不允許直接將公寓賣給個人，而只能賣給具有法人資格的公司，而大量的房地產中介為了幫助客戶賣出公寓產品的想法，公司以公司的名義注冊購買公寓。看起來是不是很簡單?公寓還能炒菜嗎?不，不，不，有兩個主要的風險。第一個風險是，如果該公司在其存在期間不經營，將面臨受到懲罰的風險。二是房屋持有期間后續轉讓的稅務風險。讓我們一個一個地說。
首先，注冊公司在工商局的眼里你是要操作的，按照《公司注冊管理條例》的規定:“公司成立后無正當理由6個月以上未開業的，或者開業后6個月以上的，可以由公司登記機關吊銷營業執照。”吊銷營業執照有什么概念，并根據《公司法》的規定擔任公司法定代表人的企業，認為被吊銷營業執照并因違法而責令關閉的企業，并負有個人責任，從該公司開始，企業就是吊銷營不到三年的時間從營業執照的日期,不得擔任公司的董事、監事、高級管理人員”,營業執照被撤銷公司清算結束后,公司的取消,其結果是,該公司也走了,一堆程序運行,并在工商注銷中對稅務進行核銷。稅務注銷時,你可能認為我不操作有什么稅收,但在稅局的眼中你注冊一個公司,你必須給我申報納稅,稅收啊,你說我沒有收入不用于報紙,當然不是,即使沒有收入也要進行“零申報”。那么，不存檔的后果是什么呢?納稅人無法報稅并提交納稅材料依法管理稅收超過2000元罰款,情節嚴重的,應當被罰款不少于3000元但不超過10000元。如果你在公司存在期間不按時申報納稅或需要注銷但未注銷，可能會被列入信用污點名單，甚至影響公司法定代表人的個人貸款、出入境、養老金等。
第二,是稅收的問題,購買公寓時包括3契稅和印花稅納稅http://m.sh-hb.com.cn/的區別在于,該公司應繳納房產稅期間的財產,并支付土地增值稅和企業所得稅在轉移財產。需要注意的是，持有期間的財產稅應按原價或年租金按年繳納。如果原價支付的計算方法為原價*(1-30)*12，這里的原價包括房屋的買入價和房屋中不可移動配件設備的價值以及低價。土地增值稅在轉讓土地增值稅計算更為復雜和應用是我國唯一一個累進稅,因為這里的長度的原因不詳細顯示計算方法感興趣的朋友可以百度,但可以得出結論，土地增值稅是非常高的。最后，企業所得稅，通常是25比個人所得稅高5。
可能會有中間人說，該死的，無知，你為什么不賣掉公司，避開所有這些稅，仍然適用于20個人稅。事實上，事情并沒有那么簡單。首先，股權轉讓的前提是公司仍然存在。如因上述無稅務申報、無實際經營而被吊銷營業執照，則公司不存在股權轉讓。其次，有人可能會說，我公司股權轉讓價格寫了一個低點少稅，在這種情況下，稅務局會按照《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法(試行)》審核公司股權轉讓價格，股權轉讓價格過低稅務局有權查核價格，如何查核，對于房地產占公司總資產20以上的企業，稅務機關可以查閱納稅人提供的具有法定資格的中介機構出具的資產評估報告進行核實。而小高認為很多注冊公司購買注冊資本的人都應該進行認繳，所以雖然認繳了但并不等于不繳納，在公司章程的繳納期限內仍然不繳納很有可能被罰款。
上面的。
廣州購房套間注冊公司
注冊公司買房?別哭了!你可以把它轉交給個人，看當局怎么說
有時候運氣真的很重要!
12月19日，廣州郵政發信，明確http://m.sh-hb.com.cn/去年購買土地前的上府級項目，從12月20日起，不再履行購買要求，可以出售給個人。
雖然這是一件令人高興的事情，但在12月19日之前，剛剛完成商業地產網絡簽約的部分買家，卻像澆了一瓢冷水，涼了~
要知道，以公司的名義購買商業服務物業，比個人購買需要承擔更多的成本。
因此，有人問，有沒有辦法把商業服務物業的名稱改成公司購買，變成個人購買?
對此，物業先生咨詢了廣州市土地局12345工作人員，對方表示:
在商業運營方面，購房者可以與開發商協商解除購房合同，然后去房地產中心取消網簽，再以個人名義再次購房。
但是，這個操作最重要的一點是，需要買家和開發商協商!
在這個前提下已經繳納的契稅是否可以退還?
12366稅務局工作人員說:新房還沒有轉讓，去掉網簽，就可以申請提繳契稅了。
事情是這樣的。你拿到了嗎?
關于
公司/個人購買商業服務級物業的區別
眾所周知，自從去年的http://m.sh-hb.com.cn/新政出臺后，為了買一套公寓，很多人都會選擇注冊公司。畢竟，注冊一家公司只需要幾千元。
*以上費用只供參考
那么，購買商業服務物業的公司和個人有什么區別呢?
首先,稅收:
由于公寓是商業性的，公司和個人在購買時要支付相同的印花稅和契稅;
但是，以法人名義購買的公寓在擁有期間每年都要交納財產稅，而個人購買的公寓則不需要交納財產稅。
轉讓時，該公司購買了該公寓，還需要繳納企業所得稅和土地增值稅。
*有關稅費的計算，僅供參考，以實際征收為準
假設以100萬元購買一套公寓，兩年后以150萬元出售，該公司將為名義購買的公寓支付超過19萬元的稅款。
*有關稅費的計算，僅供參考，以實際征收為準
第二，公司的維護費用。
雖然你可能只是為了買一套公寓而注冊公司，但你也需要在擁有房產的同時保持公司的運營。否則，公司將破產，財產將被清算。
假設已持有5年，需要承擔以下維修費用:
所以，如果可以的話，建議用自己的名字買一套公寓。
——房地產紳士可靠服務——
順便說一下，讓我告訴你一個好消息。你剛剛建立了一個新的東方黃埔集團。
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