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2024-06-05 09:30:53
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根據最新的政策，廣州市住宅樓是可以注冊公司的。以下是詳細的解釋和條件：
《民法典》第二百七十九條 規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。這一規定為住宅樓注冊公司提供了法律基礎。
《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 對《民法典》第二百七十九條進行了進一步解釋，明確了業主將住宅改變為經營性用房需要獲得其他業主同意的條件。
《廣州市人民政府辦公廳關于進一步放寬商事主體住所和經營場所條件的意見》 細化了廣州市住宅樓注冊公司的條件，并明確了經營范圍。
a. 行業限制 - 從事電子商務、無實體店鋪的網絡交易服務、咨詢策劃、工業設計、股權投資、咨詢代理等無污染、無安全隱患的行業可以用廣州住宅注冊成為公司住所、經營場所。
b. 利害關系人同意 - 申請人需要獲得所在住宅樓內有利害關系的業主的一致同意，才能將住宅改變為經營性用房。
c. 產權證明 - 需要提供產權證明，如《房屋所有權證》或其他購房合同和預售許可證等相關文件。
d. 地方政府部門證明 - 需要向街道辦事處或其他政府部門辦理場地使用證明或不擾民證明。
a. 住所使用證明 - 提交住所使用證明，如場地使用證明或租賃合同等。
b. 住所登記表 - 提交住所（經營場所）登記表，承諾將住所變更為經營性用房，并由法人股東、個體工商戶或自然人股東簽字或蓋章。
c. 業主委員會或居民委員會證明 - 提交住所所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
a. 層數限制 - 高層住宅9層以上的“住宅區”不能作為公司的營業地址。
b. 小產權房不可用 - 住宅樓不能是小產權房，必須是商品房，有正式的房產證。
c. 商業環境考察 - 在選擇住宅樓作為注冊地址時，應考察周邊的商業環境，并盡量選擇已經注冊好的公司的同樓址，以減少后續注冊過程中的麻煩。
廣州市住宅樓是可以注冊公司的，但需要遵守相關的法律法規和條件，并準備相應的證明材料。在注冊過程中，如果有任何疑問或困難，建議咨詢專業的工商代辦機構。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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