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廣州自建住宅注冊公司

好順佳集團
2022-04-02 18:01:29
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廣州村民自建房屋也應(yīng)按“一戶一房”申請規(guī)劃審批

廣州市將從規(guī)劃審批開始，加強對農(nóng)民亂建房、違法建房的監(jiān)管。近日，《廣州市農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可實施辦法(征求意見稿)》發(fā)布，明確了村民還應(yīng)進行規(guī)劃審批、規(guī)劃驗收等工作。并堅持“一戶一房”政策，在村內(nèi)公布建房申請。同時明確應(yīng)當在20個工作日內(nèi)批復(fù)，并在10個工作日內(nèi)將批復(fù)送達申請人。

每個村民只能擁有一個宅基地

根據(jù)公布的草案，該辦法將適用于村民個人在城市村莊規(guī)劃確定的集體建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)非公寓住房或自建住房。受市國土資源和規(guī)劃部門委托，由鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處負責本轄區(qū)內(nèi)村民個人非公寓住宅建設(shè)規(guī)劃的審批、批后監(jiān)督和驗收。

根據(jù)草案，符合“一戶一房”政策，并且是該村農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的村民可以申請按戶建房。具體來說，“一個家庭”指的是:丈夫和妻子和孩子沒有達到法定結(jié)婚年齡為同一家族住在一起;如果有兄弟姐妹,其中一個將他的父母生活在同一個家庭,和其他兄弟姐妹可以申請家庭部門在他們到達法定結(jié)婚年齡或者結(jié)婚。是獨生子女，結(jié)婚后可以繼續(xù)與父母為一個家庭，也可以是一個單獨的家庭;離婚后，如果一方無房再婚而配偶無房，則可以是一個家庭。

此前，廣州市政府發(fā)布了《廣州市農(nóng)村村民住房規(guī)劃建設(shè)工作指導(dǎo)意見(試行)》(以下簡稱《工作指引》)及配套文件，以有效解決農(nóng)村居民點建設(shè)中存在的主要問題。其中明確規(guī)定，農(nóng)村村民只能有一個宅基地。如果原始家園的房子已經(jīng)私下出售,出租或捐贈給他人,不得回到村里重新申請住房,如果農(nóng)村的戶口已經(jīng)搬出去,但不享受福利住房,不能回到村里申請蓋一所房子。

據(jù)分析，廣州市不斷加大對農(nóng)村住房建設(shè)的規(guī)劃管理力度，是為了減少閑置宅基地、空置房、“一戶多房”，目的是盤活農(nóng)村住房建設(shè)用地資源，系統(tǒng)推進村級規(guī)劃，有序引導(dǎo)村民建房。

第10區(qū)居住用地基地面積不得超過80平方米

《羊城晚報》記者注意到，《工作指導(dǎo)意見》對農(nóng)村自建住宅的要求已經(jīng)出臺。明確規(guī)定，全市有管轄權(quán)的10個轄區(qū)內(nèi)新建審批的每棟住宅建筑基地面積不得超過80平方米，增城、從化市范圍可按照國家有關(guān)規(guī)定確定，每戶用地總量應(yīng)根據(jù)非公寓型住宅和公寓型住宅的具體要求確定。每戶建筑面積不得超過280平方米。村民居住建筑不超過3層，建筑高度不超過11米;居住建筑間距至少應(yīng)滿足消防安全要求。

據(jù)悉，廣州市建委還特邀設(shè)計單位編制《美麗鄉(xiāng)村住宅設(shè)計圖集》，共有三種類型，共24個住宅建筑設(shè)計方案供村民選擇。建筑委員會介紹，廣州夏季高溫長時間，設(shè)計大廳南北或盡量靠近南北，門窗均采用節(jié)能玻璃，外墻飾面均采用淺色保溫材料，建筑東西向采用陽臺、陽臺和屋頂遮陽。這24種建筑設(shè)計方案既實用又節(jié)能。村民可以直接根據(jù)樣本選擇圖集中的方案，建造漂亮的房屋，也可以找有資質(zhì)的建筑設(shè)計單位和設(shè)計人員，設(shè)計施工圖。

《草案》提出，村民個人可以在《美麗鄉(xiāng)村住宅設(shè)計圖集》設(shè)計方案中選擇建房，不收取額外費用。在征求意見稿規(guī)定的同時，《美麗鄉(xiāng)村住宅設(shè)計地圖集》由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)有關(guān)農(nóng)村建設(shè)方案向城市建設(shè)主管部門提交，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況編擬的地圖集應(yīng)突出鄉(xiāng)村嶺南傳統(tǒng)建筑風格和當?shù)匚幕M量做到立面、色彩一致等。

答復(fù)應(yīng)在20個工作日內(nèi)獲得批準

草案強調(diào)簡化審批程序，使其更加高效和方便人民群眾。其中糧食，村民建房要先到村委會經(jīng)濟協(xié)會提出申請的，村委會或者經(jīng)濟協(xié)會收到申請材料后，應(yīng)當組織工作人員進行審查，提交村民(代表)會議或者會員大會審查;村委會或者經(jīng)濟協(xié)會應(yīng)當在本村、社區(qū)的突出位置和宅基地進行公示，公示期不少于7天。只有這樣，我們才能到城鎮(zhèn)和街道的接待窗口現(xiàn)場審核申請材料，并在紙質(zhì)媒體和電子系統(tǒng)上進行登記。農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，應(yīng)當自受理申請之日起20個工作日內(nèi)作出決定，并自作出決定之日起10個工作日內(nèi)送達申請人。

【反饋】四種方法:

●郵寄廣州市國土資源和規(guī)劃委員會農(nóng)村規(guī)劃管理辦公室，郵編:510030;

●傳真18823719231;

低到gzsghjczchttp://m.sh-hb.com.cn/發(fā)送電子郵件;

●到廣州市政府事務(wù)中心國家計委窗口或廣州市越秀區(qū)吉祥路80號提交意向