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好順佳集團
2022-04-02 17:54:07
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0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務機構，專業正規可靠 點擊0元注冊
以法人名義購買的公寓比個人購買的公寓價格高出19萬韓元。
3月30日以后，新公寓不能賣給個人，但還想買怎么辦?所謂有政策，就有對策，注冊一個公司就可以了!
記者在采訪前咨詢了一名項目銷售人員，該公司有專門的人幫助客戶注冊公司，只需要支付幾千元就可以注冊公司，大約35天就可以成功注冊。之后，即使是以公司的名義和以個人的名義來買賣公寓所繳納的稅費也不會有太大的不同，而如果轉讓股權的話，就可以省下一大筆稅費。
但對注冊公司,大多數人,小妹妹一開始的頭的水啊,特別是有些人說,成千上萬的碎片,一些人說,只要幾百塊,真與假,個人注冊公司是真的那么容易嗎?買公寓用公司的名字劃到底那么不劃算，稅費比以前多少呢?
為此，孝義介紹了幾家幫助代理注冊公司的公司，揭開公司的名字買公寓到底是怎么操作的!我還要多付多少錢?
讓我們一步一步來看看!
1
注冊公司
首先自己注冊公司是不可能的，一般是找代理做的，我找了其中一家的收費參考:
代理費標準
公司注冊價格為400元
代理附地址價格200元
銀行賬戶，土地稅務登記價格400元
小型代理記賬價格1799元
工商年報宣傳，將計算支付價格300元
總共3099元
(那其實前面說的幾百個注冊公司也是對的，只是出了注冊公司的費用和很多注冊公司需要處理的事情，加起來就幾千塊了。)
2
提供買房信息
公司比個人買房,當然,是更復雜的,如果是全部付款買房,等需要提供營業執照,組織代碼,國家稅務登記證,當地稅務登記證副本,最新的公司章程,法人身份證和至少8信息,如果是需要購買貸款呢?所以條件比較苛刻，第一個條件是公司成立3年!
工作開展公司貸款業務
(按此查看大圖)
假設這是一處100萬美元的房產
根據以前的個人貸款，5年為首付，10年為http://m.sh-hb.com.cn/倍基準利率，每月為5399元，合計利息約http://m.sh-hb.com.cn/。
而以公司名義貸款，5作為首付，10年，按6利率來計算，每月為5551元，合計利息約http://m.sh-hb.com.cn/。
假設滿足貸款條件，從每月的貸款還款量來看，其實差別并不太大。
3.
稅
買房子需要支付的契稅和印花稅http://m.sh-hb.com.cn/ 3,和個人買公寓之前繳納的稅款和費用是相同的,但不是相同的,該公司的名義購買后,需要每年支付房產稅!
財產稅有兩種計算方法:
1. 年租金* 12
2、價格* 70 * http://m.sh-hb.com.cn/注冊
為了便于計算，我們假設我們以100萬美元的價格購買了一處房產，并期望在兩年后以150萬美元的價格出售。(下同)
租金差太大，所以我們直接用第二種方式計算:
財產稅= 1000000 * 70 * http://m.sh-hb.com.cn/
也就是每年8400元
兩年內，他們必須繳納16800元的財產稅
(請注意:這里計算的注冊價格要求包含了土地價格!具體來說，取決于合同約定的價格是否為土地價格。如果沒有，則以稅務機關詢價為準。
4
換手
除需繳納增值稅及其附加外，企業所得稅轉手時，還需繳納土地增值稅。
企業所得稅
企業所得稅率為25，高于個人所得稅率20。
企業所得稅=(賣出價產的原值-合理費用(忽略這部分)× 25 = 500000 × 25 =http://m.sh-hb.com.cn/
個人所得稅= 10萬美元
土地增值稅
如果兩年后房價漲到150萬美元，這意味著它已經升值了50萬:
土地增值稅=500000*30=150000
即繳納土地增值稅15萬元以上
但土地增值稅的比例可通過折舊(按年度應計提折舊登記價格的5倍)、裝修成本(裝修成本不得超過登記價格的20倍)和物業成本抵扣。
總
綜上所述，如果一套100萬元的房產在2年后以150萬元的價格易手，則會多出近19萬元:
在小易的觀點,巨大的190000年,在公司的名稱需要提供信息,買房子很麻煩,未來的成功仍然是一個謎,易手,從廣州房地產市場本身,板材產品一直是一個受歡迎的程度非常有限,所以我不太明白你為什么煞費苦心地把自己當成公司來買房子?
至于這個買不買，劃不劃算，不值得的問題的答案還需要衡量，但是錢一定要花的多，買房子有風險，大家要謹慎!
特別感謝:一群朋友提供的獨家信息
部分信息12366稅務服務熱線咨詢
想在廣州買房嗎?讓我們看看你是否合格
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