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2022-03-30 17:29:35
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海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局下發(fā)《關(guān)于行政處罰的通知》第1號(hào)。0152年12月31日顯示:儋州信恒旅游發(fā)展有限公司位于儋州白馬井鎮(zhèn)海花島2棟2-14-1棟2、3(6)項(xiàng)目工期建設(shè)，共建設(shè)39棟建筑，總建筑面積約http://m.sh-hb.com.cn/千平方米，因違法被吊銷規(guī)劃許可證，該項(xiàng)目違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，責(zé)令該公司在10天內(nèi)拆除上述違法建筑。逾期不拆除的，由執(zhí)法部門依法組織拆除。
這39棟建筑據(jù)說(shuō)價(jià)值88億美元，那么誰(shuí)擁有這39棟建筑，誰(shuí)擁有其中的股份呢?經(jīng)查詢，39棟建筑的開發(fā)主體屬于儋州鑫恒旅游發(fā)展有限公司。如果這39棟建筑都有大型的產(chǎn)權(quán)證，那么這39棟建筑在法律上屬于這家公司。該公司為恒大集團(tuán)項(xiàng)目公司，注冊(cè)資本8億元。據(jù)新聞報(bào)道，這39棟建筑都有規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證，網(wǎng)上已經(jīng)有近280起針對(duì)該項(xiàng)目公司的訴訟。因此，可以確定這39棟建筑在此之前曾被政府發(fā)行，并被出售。
那些曾代理過(guò)工程糾紛的人都知道:內(nèi)地在香港，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地后，可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款，建筑企業(yè)可以欠錢，房子還沒(méi)建好的時(shí)候可以提前出售，俗稱“花”，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其實(shí)可以有白狼，他們基本不用付錢就可以把房子建好賣了。
這39棟建筑可以推測(cè)的是:1、有銀行貸款，如果房子被拆了，銀行的貸款是爛的。2、肯定欠施工企業(yè)的錢，如果房屋被拆除，施工企業(yè)的錢是不退的。買了這所房子的人將失去他們所付的錢。最糟糕的是借錢買房子的人，房子沒(méi)了，貸款還得還。
常數(shù)沒(méi)有有損失嗎?當(dāng)然了。我們損失了88億美元嗎?儋州鑫恒旅游發(fā)展有限公司(Danzhou Xinheng Tourism Development Co.， LTD)，不是香港上市的恒大集團(tuán)(Evergrande Group)。儋州鑫恒旅游發(fā)展有限公司，注冊(cè)資本8億元。法律上，他只需承擔(dān)8億元的注冊(cè)資本。
換句話說(shuō)，如果房子被拆除，恒大將損失8億元，剩下的80億元將由銀行、建筑企業(yè)和買家承擔(dān)。
如果這些房子被拆除，基本上可以斷定恒大集團(tuán)肯定不會(huì)再投資這個(gè)項(xiàng)目。恒大已經(jīng)有了認(rèn)輸?shù)膽B(tài)度。這些房子被拆毀后，就會(huì)倒塌。我真傻，一直在這個(gè)項(xiàng)目上砸錢。
此外，我們應(yīng)該注意到，這39幢樓宇先前已獲政府頒發(fā)規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證。雖然恒大非法獲得了規(guī)劃許可，但市場(chǎng)主體和普通民眾是基于對(duì)政府的信任而參與了項(xiàng)目。恒大有違法行為，但其他市場(chǎng)主體和普通百姓不應(yīng)蒙受損失。這是行政信任原則，不能輕易打破。
至少，恒大是否應(yīng)該為其違法行為和涉及政府的人員受到懲罰?如果法律允許，我們不能先把他們剁碎嗎?
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