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2022-03-29 17:18:01
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1、公司買房需要什么資質？
公司分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司購買的房屋類型和數量沒有限制。在國外注冊的公司不能在限制城市購買房屋。辦公室，您可以以辦公室的名義購買非住宅單位。
2、公司買房如何申請貸款？
以公司名義買房可以避開限購政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業務只針對個人購房者，公司需要一次性支付購房款，這意味著初始投資成本非常高。取得產權證后，方可辦理抵押貸款。
3、公司買房需要交什么稅？
與個人購置稅相比，公司繳納的要多得多：
契稅、印花稅
無論是非住宅、普通還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房屋，都將按照房屋付款的3條繳納契稅，稅率不得減半；此外，還需繳納http://m.sh-hb.com.cn/的印花稅。
財產稅
根據1986年10月實施的《中華人民共和國財產稅暫行條例》，公司名下的財產稅按年度繳納財產稅。具體稅費為：每年房產原值×70×http://m.sh-hb.com.cn/。在具體操作過程中，不同地區可對不同性質的企業（如高新技術企業、扶貧單位等）給予3年的房產稅優惠。
土地使用稅
土地使用稅按“建筑面積*30元/年”征收。未按時繳納房產稅、土地使用稅的，按每天5/10,000的滯納金繳納。
此外，企業購買房屋需要繳納的稅項較多，計算較為復雜。具體稅額，購房者最好詳細咨詢相關稅務部門。
4、如何交易公司擁有的房屋？
目前公司持有房屋的交易主要有兩種，一種是直接出售房屋；但該方法涉及公司資產、債務、利潤等因素，存在諸多潛在風險。此外，股權變更形式不能改變不動產所有者的登記。
5、轉售公司名下的房產需要交什么稅？
以公司名義出售房產，您需要在交易過程中支付：
增值稅和附加費
按（不含稅收入-原購買價不含稅）×http://m.sh-hb.com.cn/征收；
土地增值稅
?1?3按（轉讓收入-扣除項目金額）×四級超額累進稅率征收；或由稅務機關按交易價格的 5 倍的稅率核定征收；
6、以公司名義買賣房屋需要哪些文件？
當賣方（買方）為國內公司時，需要11個備件。他們是：
1、房產證；
2、企業法人營業執照或年檢機構法人證書；
3、批準設立法人或者其他組織的文件；
4、法定代表人或負責人的合法身份證明文件；
5、當地稅務登記證或金融許可證復印件；
6、中華人民共和國組織機構代碼證復印件；
7、法人授權委托書；\n
8、代理人的合法身份證明；
9、國資委批準函（國有產權）、集體表決（集體產權）、股東決議（股份制企業）；
10、測繪表；\n
11. 公章。
當賣方（買方）為海外公司時，需要11個備件。他們是：
1、房產證；
2、相關管理部門出具的境外機構在北京的分支機構或代表機構的營業執照或注冊證明；
3、經公證的法人或其他組織外國法人或其他組織的商業登記證或登記證、外國法人或其他組織的公司登記文件需經中國駐該國使領館認證公證后；
4、法定代表人或負責人的合法身份證件；\n
5、工商行政管理部門出具的《外商投資企業批準證書》；
6、法人授權委托書；
7、代理人的合法身份證明；
8.各國駐華使館、國家國際組織駐華代表處致外交部批準購買房屋的照會；
9、符合自用、自主實際需要的書面承諾（但在境外注銷的，可按規定辦理商品房過戶登記手續）；
\n10、測繪表；
11、公章。
7. 以原價轉售公司名下的房產可以避稅嗎？
對于這種“陰陽合同”（即在正式合同中降低房屋總價，余額簽訂補充合同），首先這種做法涉及偷稅漏稅，這是非法的；每個賬戶都有進出的明細，不容易造假；另外，在房屋交易過程中，會有相關部門對房價進行評估，如果價格過低，一般是無法通過的。
8、公司購房有什么特別之處？
（1）擁有公司產權的房屋可以通過股權轉讓的方式轉讓，無需經過交易中心，但這只是改變了股權和實際控制人。最適合這種交易的是公司名下沒有其他房產。和資產，否則不現實；
（二）公司產權的房屋變更為個人名下的，必須在交易中心出售并登記；
（3）以公司名義購買的房地產，作為公司資產，由公司全體股東共享，資產的處置需要全體股東同意授權或董事會決議。
公司購房與個人購房的區別
一、采購資質不同
個人購房：戶籍和二套政策限制
企業購房：
1、公司一般不設套數限制。
2.境外機構在中國設立的分支機構、代表處（經批準從事房地產業務的企業除外）可以購買符合實際需要的辦公用房，但不得購買商品房。
2、買房所需材料不同
個人購房：
1、身份證件
2、結婚證
3、戶口簿
4、連續兩年或五年社保記錄或納稅證明（戶口外）
5、暫住證（戶口外）
6、港澳臺及外地客戶購房需提供的涉外材料
企業購房：
A.組織機構代碼證復印件這
2、營業執照復印件
3、稅務登記證復印件和公司印章
4、法定代表人身份證復印件
5、企業授權書
3.產權歸屬不同\n
以公司名義購房后所購房屋的產權證為單位名稱，如果是個人購房后取得的，屬于私人財產，屬于個人所有。
通常情況下，單位不動產如需轉讓，需經董事會股東大會決定方可轉讓，個人不動產轉讓僅需丈夫和妻子同時簽訂買賣合同。
看來，用公司名義買房來規避限購，真的沒那么容易。
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