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2023-05-19 09:13:51
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深圳自改革開放以來經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)火爆，房價一路飆升，成為國內(nèi)最寶貴的房產(chǎn)資源之一。作為經(jīng)濟特區(qū)，深圳的企業(yè)注冊、創(chuàng)業(yè)便利程度排在全國前列。隨著房價的飛漲，以住宅為主的企業(yè)注冊公司模式也開始流行。但是，有評論人士認為，住宅注冊公司存在風險，需要投資者引起重視。
創(chuàng)立住宅注冊公司，每戶住宅都可以被用于注冊公司的地址，但對于實際控制人，住宅注冊公司很難保證其真實性。實際投資者可以通過代理、借名等方式進行實際控制，而住宅注冊公司難以查證。有可能企業(yè)實際控制人與住宅注冊公司的法定負責人不是同一人，因此在交易過程中出現(xiàn)風險。
用住宅作為注冊地址存在土地性質(zhì)問題。在中國，住宅用地往往具備“居住”性的屬性，不能用于生產(chǎn)、辦公等經(jīng)營性質(zhì)的用途。因此，住宅注冊公司的合法性面臨挑戰(zhàn)。如果企業(yè)的業(yè)務模式不能被認為符合住宅用地規(guī)劃，將會導致住宅使用權(quán)狀況的變更，學區(qū)變化等風險。
住宅是否擁有房地產(chǎn)證對企業(yè)注冊是否需要符合相關建筑規(guī)定、 所計費用是否恰當有關聯(lián)。有的住宅沒有房地產(chǎn)證，使用住宅注冊公司模式時，存在涉嫌侵占國家土地資源、不符合城市規(guī)劃、建設法律，并需要處理涉及安全、質(zhì)量和稅務等諸多問題。 比如采取“商品房注銷再以住宅物業(yè)登記”的方式，仍然難以解決安全性問題。
住宅注冊公司模式擴張非主業(yè)存在政策風險。政府層面對資本馳騁，企業(yè)投資理念不規(guī)范，采取“非主業(yè)擴張”方式進行投資往往看作是企業(yè)的內(nèi)外部隱患，政策法規(guī)壓力越來越大。政府將逐步對非主業(yè)擴張的企業(yè)或機構(gòu)進行監(jiān)管，對涉及安全、質(zhì)量、環(huán)境等問題提高監(jiān)管力度。
住宅注冊公司模式缺少真實的自有資金，更多資金是通過網(wǎng)絡平臺或無資金的投資合作方表示注入的。這種方式對企業(yè)的發(fā)展帶來自然的財務風險，影響公司的長期發(fā)展安全和穩(wěn)定。
結(jié)語：
盡管住宅注冊公司模式方便企業(yè)注冊、創(chuàng)業(yè)，但是這種方式也存在著風險，如實際控制人問題、土地性質(zhì)問題、地產(chǎn)證狀況問題等等。針對這類風險，投資者必須要提高風險意識，認真了解這種商業(yè)模式的優(yōu)劣與風險，并選擇規(guī)范、合法合規(guī)的模式進行投資，在創(chuàng)業(yè)過程中盡可能減少風險，保障資產(chǎn)安全。
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