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2022-08-23 11:16:04
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一般情況下注冊公司對經營場所的面積并沒有硬性要求，你可以咨詢你當地市場監管局看看。注冊公司需要的材料有：法定代表人、財務、監事的身份證原件，有股東也要股東身份證，公司章程、經營場所的地址證明文件（房產證復印件、購房合同或者租賃合同等，村委小區開的證明也可以），還有5-10個公司名稱等。
注冊公司的一般流程包括：
1、進行公司名稱核名；
2、核名通過后申辦營業執照；
3、拿到營業執照后，去已經備案的刻章點刻章；
4、到稅務部門備案登記；
5、到銀行開立基本戶。 張先生反映，三年前，他和表哥一起在湖州投資了兩間商鋪，到現在一直都沒有交付。開發商同意退鋪，遶還了大部分首付，不過還有中介收取的三十萬費用，不知道該找誰去退。
1
投資商鋪同意退
“中介費”該找誰
張先生：“2019年的時候，在這邊買了兩間商鋪，約定是2020年年底交房，現在是2022年7月份了，他們還沒交付，按照合同，他們違約了，我們可以無償把房子退給他們。”
張先生和表哥當時購買的是湖州佳源商務廣場的兩間商鋪，總價200多萬元。他說首付105萬元，向銀行按揭貸款了100多萬元。按合同約定，應該在去年1月份交房，但目前現場還是一片工地，工地大門緊閉，記者采訪時，沒有看到有人在施工。
張先生：“就是經過派出所協商，退了一部分房款給我，首付退了一百萬，還有三十萬涉及到中介的咨詢費，它就是以各種理由不退。”
佳源商務廣場的開發商是湖州誠源房地產開發有限公司。張先生介紹，目前開發商已經答邔鋪，絕大部分首付款已經退掉了。他又拿出四張發票，兩張10萬、一張5萬、一張3萬7，加起來一共28萬7千元。
這些發票上寫的是現代服務、咨詢服務費，蓋的是上海呈鹿房地產經紀事務所的章。張先生說，這筆錢開發商不退。記者陪張先生趕到了售樓處。
平湖市鑫盛房產營銷策劃有限公司 計總：“當時應該是在我們之前的，上一家代理公司。（上一家弮發商賣房子的公司？）哎。（你們是現在接手的？）對。（目前還有多少沒賣出去？）現在不多了。（現在在施工嗎？）施工，人是正常的話也有看到，但是人不多現在，收錢的第三方，這個抬頭是上海呈鹿是吧，那你如果說這筆錢退的話，要找它的，要找到這家公司，開發商這邊的話它退給你，只能說合同上是多少就是多少。”
平湖鑫盛的計總幫忙聯系上開發商的潘經理，報了張先生的全名后，潘經理掛斷了語音電話，直接發來這么一段語音。
湖州誠源房地產開發有限公司 潘經理：“你讓他打周某某的電話吧，或者你讓他聯系周某某，她是客服呀。”
潘經理還發來這么一段文字，內容是：“我的建議走法律途徑，其它有什么想法讓他找下周經理。”根據平湖鑫盛計總提供的手機號碼，張先生又聯系了周經理。
湖州誠源房地產開發有限公司 周經理：“這個你直接找潘某某，因為現在‘誠源’的事情，我基本上都不管的，事情不是我在管，是潘某某在管。（剛才潘經理說這個事情找你？）你找我沒用的，我是常在南潯的，我湖州不怎么去的。（那你的意思還是應該找那個姓潘的經理是吧？）對呀。（那你們開發商總有個人出來接受我們媒體采訪吧。）我估計沒有，因為現在‘誠源’的銀行賬戶，全部因為訴訟官司被凍結在那邊，根本就出不了款。（不是，我的意思是開發商這個公司應該還在的吧？）在是在的，但是款是沒法出的，我們建議客戶走司法途徑。”
開發商的兩位經理，潘經理說找周經理，周經理說找潘經理，張先生在中間，感覺有點暈，到底該找誰呢？張先生帶記者到了另一個樓盤的售樓處。
2
“假設”跟“呈鹿”有合作
“佳源”愿意幫忙協調
張先生把記者帶到了湖州佳源四季璟園的售樓處。
張先生：“開發商就在這里。（啊？）開發商全部在里面。（你確定？）確定。（這是另外一個樓盤？）這里的人，他們都認識我。”
張先生介紹，他到這個樓盤多次維權，售樓處兩次報警之后，在派出所協調下，開發商才同意退鋪退首付的。進了售樓處，一位史總接待了張先生，史總介紹，佳源商務廣場和佳源四季璟園都是他負責的，這兩個樓盤，都是嘉興佳源控股開發的項目。
湖州佳源商務廣場項目負責人 史總：“這筆錢的話，確實你看，收款單位上面寫得很清楚，章的話是叫‘呈鹿’的房地產經紀事務所，在我看來的話，這個應該是一個中介機構，那你如果說是付給對方的，你現在要退這筆款項。（張先生：你說完了吧，來你這里買房子，會不會經過中介？會不會去上好順佳它幫我買套房子？）你不要激動，你有事情說事情。（張先生：我激動了嗎？我來這里快一百次了，真的是。）”
張先生說，自己為了這一套房子反反復復的折騰，史總作為項目負責人，不可能不知道自己的情況。
張先生：“為了這件事，我婚也離掉了，你叫我怎么弄？我什么都沒有了，就這么點錢了，還差一屁股的賬，我現在每月要還一萬多的房貸，我工資才五六千，我的意思是我無力承擔房貸了，我已經逾期了。（湖州佳源商務廣場項目負責人 史總：上海是吧？）是的嘛，就去找他們，找不到。（記者：你還去上海找‘呈鹿’了？）對的嘛。（記者：找到了沒？）找不到嘛。（記者：找不到是什么意思？他們的注冊地你去了嗎？）去了，沒人，找他們那邊的工商局，工商局說這事情要回當地找我們這邊的開發商。”
張先生介紹，目前105萬的首付，開發商退了100萬。至于銀行按揭的100多萬，已經還款30萬元左右，其中包括11萬左右的利息，因為開發商不肯承擔利息，這塊還沒談妥，自己目前還得按月還款。史總表示，張先生的詳細情況，他真的不清楚，要先去查一下，佳源商務廣場的項目公司湖州誠源究竟有沒有跟上海呈鹿合作過。
湖州佳源商務廣場項目負責人 史總：“即使，假設的話，是有合作關系的情況之下，那你這個錢也不是我們房地產開發公司收的。”
張先生表示，當時首付款和所謂的中介咨詢費，都是在佳源商務廣場的售樓處支付的，現在對方說，不清楚湖州誠好順佳上海呈鹿當時有沒有合作，他無法理解。
湖州佳源商務廣場項目負責人 史總：“（假設上海‘呈鹿’跟你們開發商當年是有合作的，那么你們愿不愿意幫他把這個事情協調一下？）愿意。（假設啊。）對，這個肯定愿意，你說幫客戶來協調這個問題，或者說再聯系一下原來這個單位，或者說這個單位存不存在，或者目前這個單位還存在的話，通過我們的一些關系也好，找到他們公司的相關負責人，把他們叫過來跟你協商一下，我覺得這個事情完全是可以的。”
開發商的史總表示，“假設”湖州誠源跟上海呈鹿有合作，會幫忙協調張先生的三十萬中介費用問題。
湖州佳源商務廣場項目負責人 史總：“三十萬這里也還少一點，二十五萬加三萬七，還少一萬三。（記者：對，我剛才算也是二十八萬多，你說是三十萬。）（張先生：但是我POS機小票，是三十萬發出去的。）”
張先生表示，先等史總的消息，不排除會通過法律途徑解決。
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