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南昌注冊(cè)房屋維修公司要求

好順佳集團(tuán)
2022-08-18 14:13:47
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內(nèi)容摘要：為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《中華人民共和國慈善法》，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀。維修公司于9月14日上午開展了“南昌慈善一...

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為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《中華人民共和國慈善法》，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀。維修公司于9月14日上午開展了“南昌慈善一日捐贈(zèng)”活動(dòng)，全體干部職工積極投身慈善事業(yè)，慷慨解囊，用愛心向社會(huì)傳播溫暖的陽光。用實(shí)際行動(dòng)踐行慈善理念，傳遞慈善文化。為脫貧攻堅(jiān)、鄉(xiāng)村振興和常態(tài)化疫情防控做出了貢獻(xiàn)，營造了“人人慈善、慈善公益”的良好風(fēng)氣。近日，南昌市青云浦區(qū)迎賓家居廣場(chǎng)多位租戶向本報(bào)反映，5月底，迎賓家居廣場(chǎng)因商場(chǎng)為危房，房屋質(zhì)量存在問題，要求所有商戶撤離。安全。

“好的商場(chǎng)怎么會(huì)變成破舊的樓房？”這讓商人們很不解。

記者介入后了解到，商場(chǎng)因房屋安全問題而關(guān)閉，是因?yàn)闃I(yè)主與商場(chǎng)經(jīng)營者之間的民事訴訟。訴訟過程中，一份2018年D級(jí)危房評(píng)估報(bào)告作為訴訟材料出現(xiàn)，關(guān)閉商場(chǎng)成為當(dāng)務(wù)之急。

許多商家對(duì)此感到驚訝。 2018年，商場(chǎng)被認(rèn)定為危房。為什么還開著？

◎文/圖首席記者吳強(qiáng)

涉事的迎賓家居廣場(chǎng)

反映家居廣場(chǎng)關(guān)閉的過渡期不夠

“現(xiàn)在讓我們立即關(guān)閉它并清理貨物我們走吧，但是我在哪里可以一次得到它？” 7月1日，在家居廣場(chǎng)做家具生意的葉女士顯得很著急。

葉女士向記者介紹，家園廣場(chǎng)已經(jīng)運(yùn)營了近20年。鼎盛時(shí)期入駐商戶達(dá)60余家，均來自商城運(yùn)營商南昌市迎賓家具市場(chǎng)有限公司（以下簡稱“迎賓”）。公司”）租用的商店。 5月底，商家突然接到通知，商場(chǎng)要關(guān)門了。

當(dāng)天上午，《新法制報(bào)》記者走訪商場(chǎng)，看到在偌大的商場(chǎng)內(nèi)購物的顧客寥寥無幾。許多商店已經(jīng)被疏散，一些仍在營業(yè)的商店貼滿了貼紙。 “清倉大甩賣”通知。

記者在商場(chǎng)出入口看到江西工控商業(yè)發(fā)展有限公司管理?xiàng)l例及南昌實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司相關(guān)要求發(fā)布的《關(guān)于迎賓家居廣場(chǎng)立即停業(yè)的公告》（紅工辦字[2022]） 37號(hào)）《關(guān)于開展危房專項(xiàng)整治指導(dǎo)檢查的緊急通知》，針對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營者南昌迎賓家具市場(chǎng)有限公司未履行門店建筑維護(hù)加固和消防整改義務(wù)與公司簽訂的租賃合同約定的附屬項(xiàng)目。自本公告發(fā)布之日起，迎賓家居廣場(chǎng)將立即停止?fàn)I業(yè)，關(guān)閉市場(chǎng)，搬出樓內(nèi)人員和物品，不得耽誤。”

據(jù)了解，迎賓家居廣場(chǎng)的營業(yè)用地并非迎賓公司所有，而是從江西工貿(mào)租來的。舊址原為八一麻紡織廠舊廠房。

記者注意到，《公告》發(fā)布一個(gè)月后，江西工貿(mào)再次通知商家，停業(yè)過渡期為一個(gè)月，即5月24日至6月23日。但記者看到，雖然超過距離最后期限已經(jīng)過去一周，商場(chǎng)還沒有關(guān)閉。

“一個(gè)月的過渡期根本不夠。”忙于“清倉”的商家擔(dān)憂的說道。

調(diào)查：業(yè)主與出租人的官司引出“危房”隱患

“怎么突然變成破房子了？至少你應(yīng)該提前告訴我們。”從事家具行業(yè)多年的李先生說，他從沒見過工作人員上門估價(jià)，商家也想不通一個(gè)好的商場(chǎng)怎么會(huì)變成破舊的房子。 .

事實(shí)上，由于房屋安全問題，商場(chǎng)沒有關(guān)閉的警告。疫情過后，市場(chǎng)有所回暖，不少商家大量購買新品。現(xiàn)在他們面臨關(guān)閉。大部分品牌連鎖商戶已搬遷至其他分店。商場(chǎng)里剩下的很多店鋪都是資本和小規(guī)模的店鋪。 Nei 也不知道將貨物轉(zhuǎn)移到哪里。

據(jù)了解，江西工貿(mào)的所有者為南昌實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司。是公司的子公司，迎賓家居廣場(chǎng)的日常管理由南昌實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司麻紡織管理處負(fù)責(zé)。管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，迎賓家居廣場(chǎng)變成了破屋，不是因?yàn)樗麄兊蔫b定，而是在迎賓公司與江西工貿(mào)的民事訴訟中。

“鑒定報(bào)告是迎賓公司向法院提供的證據(jù)。” 7月2日，江西工貿(mào)法律顧問閔某告訴記者，因迎賓公司與江西工貿(mào)就終止租賃合同發(fā)生糾紛，迎賓斌公司于5月向法院提起訴訟，其中，2018年受相關(guān)機(jī)構(gòu)委托進(jìn)行了房屋安全質(zhì)量鑒定。

在2018年4月8日進(jìn)行的本次房屋安全鑒定中，鑒定意見欄寫道：“從房屋現(xiàn)狀分析，房屋存在嚴(yán)重安全問題，房屋安全等級(jí)為D，且承重結(jié)構(gòu)的承載能力已經(jīng)不能滿足正常使用的要求，整棟房屋處于危險(xiǎn)之中，構(gòu)成了整棟危房。”

今年5月6日，麻紡織管理處收到江西工貿(mào)發(fā)來的《工作聯(lián)系函》，要求及時(shí)搬遷。從房子里移走人和物品。

部分商家：租危房？要求賠償損失

“2019年，迎賓公司根據(jù)這份2018年房屋鑒定情況向我們（江西工貿(mào)）作了報(bào)告，申請(qǐng)房屋維修和火災(zāi)整改，閔某表示，當(dāng)時(shí)雙方的租賃合同即將到期。江西工貿(mào)獲悉后，同意迎賓公司對(duì)房屋主體進(jìn)行修繕加固，完善防火，雙方續(xù)約5年。

江西工貿(mào)工作人員向記者展示了租賃合同。合同中明確，迎賓公司負(fù)責(zé)店面建筑及配件的維護(hù)加固，以及火災(zāi)整改的實(shí)施。必應(yīng)公司承擔(dān)。為此，江西工貿(mào)需要提供6個(gè)月的免租期，房子的月租也從原來的33萬元降到了26萬元。

“現(xiàn)在迎賓公司還告訴法庭，房子是D級(jí)危房，也就是說，迎賓公司根本沒有對(duì)房子進(jìn)行維修加固。”敏說，在這起訴訟中，迎賓公司以房屋質(zhì)量存在問題為由，要求江西工貿(mào)賠償問題。

值得一提的是，根據(jù)雙方的租賃合同，迎賓公司施工前需將加固養(yǎng)護(hù)方案報(bào)江西工貿(mào)審批。但江西工貿(mào)方面表示，當(dāng)時(shí)并未跟進(jìn)和關(guān)注迎賓公司的維修加固工作，因此涉及房屋安全的維修工程將如何進(jìn)行尚不得而知。

江西工貿(mào)工作人員解釋說，得知迎賓公司未進(jìn)行房屋維修后，公司立即決定發(fā)布“公告”，要求房屋內(nèi)人員、物品搬出，但進(jìn)展并不順利，”很多商戶不愿意配合，又不能強(qiáng)行停水停電，搬遷一拖再拖，最后可能要申請(qǐng)強(qiáng)行空置。”

記者通過電話聯(lián)系了迎賓公司相關(guān)負(fù)責(zé)人吳先生。吳總表示，關(guān)于商場(chǎng)關(guān)閉和商戶搬遷的公告是江西工貿(mào)發(fā)布的，迎賓公司對(duì)此無能為力。

房屋的維修加固工程是否實(shí)施，吳先生坦言自己也不確定，最終還是要看法院的判決。

一直營業(yè)到現(xiàn)在的商場(chǎng)在2018年被認(rèn)定為破舊建筑，著實(shí)讓不少商戶不寒而栗。 “運(yùn)營公司從來沒有告訴過這件事。如果我們這樣做，我們必須仔細(xì)考慮。后果可能是災(zāi)難性的。”目前，不少商家希望商場(chǎng)將危房出租，退還相應(yīng)租金，賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

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