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2022-08-18 14:09:09
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9月23日，在《關于進一步加強住宅用地供應調控的通知》發布三個月后的9月23日，《南昌市《限制房價地價》住宅用地使用權出讓交易規則（試行）》，終于解決了。
根據最新的南昌市土地拍賣新政，新規要求住宅用地“限價限地價”應當在房屋出讓價和土地拍賣出讓方案中明確。
采用“網上拍賣+隨機抽獎”的復合交易模式組織銷售。當“網上拍賣”的最高出價超過出價上限時，將隨機抽簽確定中獎者。如果最高出價小于或等于出價上限，則網上交易系統將直接確定出價和中標人。
拍賣價格超過土地價格限制的，將轉入現場抽簽確定競買人。獲得抽簽資格的投標人必須至少提出一次大于或等于中標上限的報價，方可獲得參加抽簽的資格。如果只有一家公司有資格參加抽簽，則可以直接確定為比賽的獲勝者。
現場抽獎活動全程實行音視頻監控，公證人全程公證。
簡單理解為：“熔斷+抽獎”。
他山之石
“熔斷+震動”的新方法在南昌并非首創。
2017年以來，廣州、南京、長沙、武漢等城市相繼出臺“熔斷+彩票”土地拍賣規則。在今年的22個城市集中供地中，西安、杭州等城市也加入了“抽獎”規則。
以長沙為例，2017年8月，長沙發布了《長沙住宅用地限制房價和競爭性地價試點操作規則（試行）》，規范長沙房地產市場。
根據《操作規程》，今后長沙住宅用地拍賣過程中，將先設置住宅銷售價格限制，再根據住宅銷售價格和住宅物業的綜合開發成本，不高于土地掛牌起拍價的150，土地交易的綜合判定較高。限價；當拍賣達到最高限價時，仍有兩個或兩個以上的投標人想要如果要繼續競價，請停止在線競價，改為現場抽獎產生中獎者。
2017年9月長沙發布的《長沙市國土資源交易現場彩票業務實施細則》明確，現場彩票活動全程實行音視頻監控，現場監控畫面進行現場直播在交易中心的信息屏幕上。第二輪數字球對應的投標人為本次資源交易的投標人。抽簽結果同日在長沙國土資源網上交易系統向社會公布。現場抽獎過程中，因不可抗力、設備故障等非人為因素導致抽獎設備無法正常工作的，經現場主管同意，應及時暫停現場抽獎；正在進行的抽獎活動和抽獎結果無效。
樂居還向長沙樂居的同事們發送了南昌最新的土壤拍賣新規章制度進行交流。長沙樂居同事說：這個不能說是一樣的，但基本是一樣的
面粉價格可控
2017年以來，南昌市實行限價政策4年。然而，“面包”的價格一直有限，“面粉”的價格一直在上漲。一些房企為了獲得南昌的土地，犧牲了建筑安裝成本。 ，甚至“虧本建房”。
因此，為了彌補成本，一些房企在房屋裝修上下了不少功夫。部分樓盤裝修單價高達8000元/㎡，甚至出現5萬元的廁所，令人震驚。
隨即，南昌出臺裝修限價。 144㎡以下裝修價格3500元/㎡，144㎡以上裝修價格4500元/㎡。之后，南昌樓盤夸大的裝修價格全部收斂。
裝修限價并沒有阻止開發商積極搶地。
根據樂居對2020年南昌土地拍賣情況的回顧，地價限價與樓面價的最低差價：2495元/㎡
2020年6月3日，紅谷灘新區九龍湖片區規劃道路南、龍虎山大道以西的地塊以1億元拍得。成交底價約9205元/㎡，限價11700元/㎡。限價與底價僅差2495元/㎡。
如同同樣的，這些項目也是一致的，利潤點都放在了裝修上。因此，近年來在南昌的房屋交付中，業主抱怨裝修“不合適”的情況并不少見。
業內人士表示，政策的調整可能意味著開發商終于可以賺到一些利潤，而當地政府也會給開發商帶來“實惠”。利潤一定要給購房者，所以目前的“限地價政策”就是讓地方政府把利潤給開發商。
“既然賺了，房子的質量會不會好一點？”彩票政策出臺后，一些南昌購房者提出了這樣的疑問。
業內人士直言，房屋質量與地價高低有一定關系，但并不構成必然的因果關系。 8月23日，8月23日突然終止的湘湖、濱江兩塊商住用地，在江西省土地使用權和采礦權網上交易系統再次拍賣。土地投標人須在該地塊簽訂《交易決定書》后一個月內，在南昌縣注冊成立外商投資公司運營該項目，但限價和起拍面積沒有改變。
最終，南昌市銀城房地產開發有限公司和南昌縣文投房地產開發有限公司均以底價拿下兩地塊，成交底價在4500元/㎡左右。 LG中標的同區地塊樓面價分別為5308元/㎡和5783元/㎡，差價至少800元/㎡，限價10000元/㎡。
南昌銀城房地產開發有限公司和南昌縣文投房地產開發有限公司均為南昌縣國有企業。此外，重新上市后，取消了設立外商投資公司的條件。有業內人士直言，這是國企接盤。 .
但南昌圖牌彩票新規定并未明確新建區、南昌縣、安義縣、進賢縣四個縣是否需要強制執行。
其實南昌給開發者“給利”，但面對已經躺下的開發者，效果如何就不得而知了。
9月以來，22個城市重啟了第二輪集中供地，限地價、限馬甲、限自給、限資金，甚至限拍數量。在嚴格的規定下，房地產公司對土地充滿熱情。正在褪色。
從已完成第二輪土地集中供應的部分城市來看，10個城市約149宗土地拍賣通過（部分城市土地拍賣結果尚未公布，數據存在誤差） ，土地市場一片寒意。
冷拍背后的原因是多方面的。既有政策因素，也有市場因素。此外，也離不開劇情本身的質量。
土地拍賣規則進行了調整，相應地，房地產公司將更加理性和謹慎地收購土地。在近日的房企中期業績發布會上，萬科、徐匯、融創等房企紛紛表態不搶高價土地，“平躺”成為房企的一致選擇。監管部門要求 7 月份納入“三條紅線”試點的數十家重點房地產公司以不超過年銷售量的金額購地40。
大型房地產公司不是很熱情。公平抽簽下，江西本土房企或將迎來機遇。
根據南昌市新規定，“限價限地價”住宅用地的投標人（包括聯合體各方）必須在登記時作出書面承諾，其關聯方不參與同一宗地的投標。 .關聯企業的認定標準為：具有相同法定代表人的企業視為關聯企業；有直接或間接控股關系的企業（控股是指投標人在企業所有股東中的股權份額最大）為關聯企業；由、法人或其他組織（不包括國資委）直接或間接控制的企業視為關聯企業。
明確規定，嚴禁一家房地產公司多次拍賣馬甲等措施，增加了中小房地產公司獲得土地的機會。
截至今年8月底，南昌市本級土地已出讓萬畝，僅完成年度計劃。
分區域看，本月，市級高新區和經開區破“零”，高新區2個，經開區1個，其他區域年度用地計劃完成。成功率保持不變。目前，高新區后來居上，竣工率暫居首位；新區和青云浦緊隨其后，各自完成了年度計劃。
顯然，面對平躺的開發商，僅剩3個月，南昌今年的土地供應計劃可能仍難以完成。
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南昌縣 | n
很多外商投資企業注冊過程中，法定代表人出差，按照規定，注冊前必須由法定代表人當場簽字確認，導致企業注冊時間延誤。你知道嗎？現在外資企業無需見面即可注冊成功。
昨日，記者通過“提交材料”的人工核查方式獲悉，法人代表無需到南昌市行政服務中心南昌市市場監督管理局外商投資企業登記窗口到場。處理程序”和“視頻遠程驗證”。可以辦理相應的外商投資企業登記手續。
▲窗口工作人員正在與辦理注冊手續的外國公司的法定代表人拍攝視頻，遠程核實經辦人提交的外國公司注冊申請材料。
視頻遠程驗證極大便利外企注冊
“請出示您的身份證件，您委托的代理人提交的外商投資企業設立登記申請材料是否真實有效？” “你您是否承諾對相關事項承擔相應的法律責任？ “……這是4月28日在南昌市行政服務中心南昌市場監督管理局外商投資企業注冊窗口的一幕。窗口工作人員與注冊外資企業的法定代表人核對。企業通過視頻，極大地方便了外商投資企業注冊。
注冊企業經理張娟娟前來辦理中外合資企業注冊。她告訴記者，她公司的法定代表人前幾天出差了，她很擔心如何辦理企業登記。得知外商投資企業登記窗口實行了視頻核查的做法后，我趕緊去辦理登記手續。 “之前需要和法定代表人當場簽字確認，才能辦理登記手續。現在，只要經理到現場辦理登記，我們就會和法定代表人簽署視頻。確認一下，更快更方便！”張娟娟開心的說道。
部分報名材料欠缺，后期可補
“今天這家外資企業急著要辦營業執照，但是法定代表人不在城里，我們的窗口開通了法定代表人遠程身份認證服務，確認法定代表人的身份和意愿“通過視頻，先受理申請，再由公司加法定代表人簽字，屬于寬容受理。”昨日，在外資企業注冊窗口，行政考試部副主任王玨南昌市市場監督管理局和審批辦公室告訴記者。
什么是空缺接受？ 1月份以來，便利企業和優化營商環境的措施之一。王玨解釋，外商投資企業申請登記變更，必須具備主要條件，填寫主要材料，符合法定形式。 ，在一些次要條件和次要材料缺乏的情況下，在公司承諾的前提下，可以先為公司受理，不足的可以后補，以便公司更快的拿到營業執照。
一系列暖心舉措 減輕外資企業負擔
目前，南昌有外資企業1486家，主要涉及批發零售、服務業、制造業三大產業。
南昌市市場監督管理總局自2009年1月接手外商投資企業設立、登記、變更工作以來，一季度共受理外商投資企業注冊、登記、變更事項189家，其中新增45家。設立外商投資企業。
記者了解到，今年注冊的這些企業除了接受職位空缺外，還享受到縮短審批時限、申請開辦全流程等暖心服務。
“壓縮審批程序的時限是在公司注冊材料齊全的情況下‘直走’，不需要再走一趟。”王玨介紹，企業設立全流程申請，即企業申請設立時，南昌市市場監督管理局可辦理印章、發票申請、社保登記、公積金存款登記、為企業辦理銀行開戶等，“大大簡化了辦理流程，減輕了企業負擔”。
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