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2022-08-12 16:41:40
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遠處，正在施工。住房的劇烈變化是人民生活水平不斷變化的重要反映
住房一直是關系國計民生的重大問題。經過40年的發展，我國的住房制度、人均居住面積和生活水平發生了翻天覆地的變化。
1978年改革開放之初，全國城鎮人均建筑面積為平方米（居住面積僅為平方米），300萬多戶家庭缺房，占居民總數17人。住房短缺成為當時的迫切需要。解決重大民生問題。
改革開放40年來，在城鎮住房制度改革的帶動下，我國城鎮住房建設取得了巨大成就。據國家統計局2017年7月統計，我國人均住房面積為平方米。城鎮居民住房條件大幅度改善，基本適應全面建成小康社會進程。
1988年，北京勞動人民文化宮，人們交換住房信息
[居住時間]
銀生活的e
生活中的選擇有時看似不經意，但事后卻令人難忘。
1969年，陳友川20歲。這一年，他帶著人民公社大隊和生產隊頒發的“介紹信”（三級證），大步走出邗江黃覺村，投身邯江建筑業結下了一生的情緣。從此“蓋房子”。
那個時候，陳有川已經隱約看到了改變命運的曙光，那就是“進城”。進了好單位，才有可能被分配到自己的房子里。 “房子”成為陳友川人生的第一個夢想。
1978年，改革開放的春雷喚醒了沉寂的中國大地。今年，由于工作努力，陳友川晉升為漢江縣建筑安裝工程公司第一工程隊（部）隊長。年輕有為，他還有農村戶口，還沒有“正規化”，說明他還不是“都市人”。
那個年代，對于幾代人面對黃土背對天的農民來說，要成為“城里人”，比上天還難。城里人有糧票、布票、糖票、油票等有計劃的供應，只有有了城市戶口簿，才能享受有計劃的物資供應，安排工作，拿到固定工資，還可以分房.
而這只是當時萬千居民的一個縮影。那時，人們獲得房子的唯一途徑就是等待單位的福利分配房子。彼時，大批“知青”、“散戶”、轉崗軍人、農民工等，不得不搭建“棚屋”解決住房問題。
1978年全國城鎮住宅總面積14億平方米，大約是1949年的兩倍。全市人口達到1億，大約是1949年的兩倍。我國城鎮住房制度是“廉租、高補貼、福利和配給”。
一個去深圳謀生的出租車司機和另外兩個鎮上的人一起租了一套公寓。
【商品房改革初探】
商品房改造
1978年此后，雖然我國人民仍然生活并將繼續生活在一段時間的民居時代，但福利分房制度不再是一成不變的。早在1980年，深圳就已經開始了第一次房地產商業化嘗試。那一年，深圳誕生了改革開放后最早的商品房，進行了最早的土地招拍掛嘗試。
深圳建議借鑒德國相關經驗，結合深圳實際，探索建立穩定的穩租商品住房制度，限制租賃住房的首租和年增幅。第一個試點項目是深圳市規劃和國土資源委員會、麥德龍集團、深業集團聯合推出的塘朗城精品公寓。租金為“一房一價一調”，原則上不高于周邊同類品質公寓。商品房市場，年增長率不超過正負5。
據了解，深圳的住宅以出租為主，全市約三分之二的常住居民需要通過市場租賃和單元周轉房解決居住問題。與此同時，今年以來，深圳的住房租金漲幅明顯。據深圳市房地產研究中心調查顯示，今年1-7月，商品房平均租金同比上漲；今年7月，商品房租金環比和同比上漲。
為此，深圳擬試行商品房穩定租金制度，引導市場合理定價。該政策的基本特點是租金管控、不限對象、排隊出租、限租期限、全程在線。此舉是指商品房銷售，也要求出租物業“明碼實價”，明確租金上漲幅度和區間。
但業內人士認為，由于大部分出租物業仍在市場流通，定價仍由市場決定。此外，由于穩租商品房供應有限，在申請和排隊過程中要提防另辟尋租市場。長期來看，穩租商品房的推出最終會對市場產生多大的影響還有待觀察。
2019年12月3日，上海房地產交易會，買家在選購樓盤
【黃金十年】
十年黃金
1998年，住房制度改革和房地產業進入“黃金十年”。今年7月，國務院印發了《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發[1998]23號），明確了我國城鎮住房供給體系。同時，培育和規范住房交易市場，發展住房金融，改革住房維修管理制度。規定從1998年下半年起，停止實物分配住房，逐步實行住房分配貨幣化。此后，城市住房供應逐步轉向市場化。延續多年的福利住房和廉租房制度即將結束，商品房時代正式到來。 “按揭”倡議的推進，使房地產業快速發展。 1998年，商品房銷售面積較1997年實現大幅增長，首次突破1億平方米大關。到1998年底，全國已有19個省份出臺了深化住房改革政策，另有6個省份正在審批中。
也是在這一年，李愛的兒子結婚了，在武漢買了新房。李愛夫婦結束了近20年的福利房生活，搬進了100多平米的商品房。新居又大又亮，是以前的房子無法比擬的，也是李愛一家人從來不敢想象的。和以前一樣，李愛家的住房條件變化只是中國千千萬萬家庭的一個縮影。
在40年的房地產改革實踐中，1998年的住房制度改革發揮了極其關鍵的作用。原住房和城鄉建設部部長在全國建設工作會議上的講話指出，1998年住房建筑面積達到13億平方米，為中央擴大內需和擴大內需做出了貢獻。刺激了經濟增長。為快速健康發展和社會全面進步奠定了基礎。
中國房地產與住房研究會原常務副會長鮑宗華曾在公開場合強調，“1998年住房建設大發展，主要有三個因素。一是住房建設取得突破。貨幣化分配和補貼二是在全國范圍內推進房改；三是按照原房改方案繼續實施公用房銷售一年。”
1999年至2007年，中國房地產和住房投資取得長足進步，年均增長10至20。我國城市住宅建設面積也在隨后幾年迅速發展。 1997年剛剛突破4億平方米，1999年突破5億平方米，2001年又打破了6億平方米的新紀錄。商品房交易量從1997年的9000萬平方米躍升至 億平方米，房地產業增加值占國內生產總值的比重提高到10，對國民經濟的拉動作用顯著。
進入2000年以后，隨著土地市場和商品房市場的建立，競爭的不斷加劇，全國房價普遍看漲，價格調控成為房地產市場建設的重要內容。 2008年3月，國務院辦公廳印發《關于切實穩定房價的通知》（舊“國家八條”），首次提出對房價過快上漲地區實行行政問責，提高將房價穩定在政治層面。 2006年5月，國務院辦公廳轉發建設部等九部委《關于調整住房供應結構穩定房價的意見》（《國家六項條例》）。此后，有關部門不斷出臺各項價格調控政策。主要的控制方式可以概括為需求控制和加快保障性住房建設。
中國房地產投資規模從房改前的3580億元增長到2017年的14萬億元，20年增長40倍；這帶動了GDP從1998年的一萬億元增長到2017年的萬億元，20年增長了十倍。
“
【廉租房和公租房】
廉租房
”
早在1998年住房商品化改革時，國務院就印發了《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，提出最低收入家庭租用住房提供的廉租房。政府或單位。各級政府要盡快建立以保障性住房為主、租售并舉的住房供應體系.但由于責任不明確、資金不足，廉租住房制度建設并沒有取得實質性進展。
1999年建設部頒布《城市廉租住房管理辦法》，提出建立城市廉租住房制度：政府履行社會保障職能，為最低收入家庭提供城市常住戶籍，租金相對低廉的普通住房。住房。在建設部的倡導下，一些城市先后通過租金補貼、實物分租、減免租金等方式為貧困戶提供住房保障。
此后三年，全國35個大中城市中，上海、北京、廣州、長春、福州、天津等12個城市實施規劃，部分城市發放租金補貼或建設廉租住房。
根據《國務院批轉發展改革委關于2013年深化經濟體制改革重點工作的意見的通知》（國發[2013]20號）和《辦公廳指導意見》國務院關于保障性住房項目建設管理的《國務院關于保障性住房項目建設和管理的意見》（國辦發[2011]45號）等文件，20日起，各地公共租賃住房與廉租住房合并運行，合并后將統稱為公共租賃住房。
住房和城鄉建設部政策研究中心負責人在接受采訪時表示，住房保障要從低端保障做起，優先滿足最困難住房群體的基本需求。 《通知》明確，20日前已建成或者已建成并在建的廉租房，優先解決原廉租房保障對象。二是對合并后的公共租賃住房保障對象，當地政府要制定合理的排隊規則，確保住房困難時間較長、經濟條件較差的家庭優先獲得分配租金。
二十次中央經濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，明確綜合運用金融、土地、稅收、投資、立法等手段，加快研究立項符合國家規定的項目。條件和適應市場規律 房地產業的基本制度和長效機制，既能抑制房地產泡沫，又能防患于未然。
黨的十九大報告提出加快建立多主體供給、多渠道保障，租購并舉的住房制度，讓全民有居所。新調控政策的方向是回歸住房基本功能，構建有序發展的住房市場。
在中國一二線城市，房價居高不下，中低收入人群的人均居住面積一次次被無情壓縮。和諧社會最重要的是讓人民安居樂業。住房是第一要務。大多數人無法在舒適的環境中過著有尊嚴和有尊嚴的生活。俗話說，萬丈豪宅，天下貧民皆樂！
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