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福州市集群注冊公司

好順佳集團
2022-08-12 16:39:40
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編者按：在樓盤折疊時代，有一股力量成為了中流砥柱。他們要么沖進拍攝現場，要么拯救江湖，成為“白衣騎士”；他們是低調、鬼鬼祟祟的房地產國企，他們成長的密碼是什么？ 2月9日起，樂居財經與樂居財經研究院聯合推出2022年度計劃③——《大江南北：2022國企地產游系列》，將陸續推出百國成長故事- 擁有的房地產開發商。

文/樂居財經研究院閆明輝

新年伊始，備受矚目的福州現代物流城建設又取得實質性進展。

1月18日，來自中國土地市場網的七項土地供應結果：福州現代物流城投資建設發展有限公司通過掛牌轉讓方式獲得連江福州現代物流城34萬平方米工業區。倉儲用地，成交價超億元。

公司由福州建設發展集團有限公司（簡稱：福州建發）控股，是福州建發為福州現代物流城設立的開發建設平臺。

作為福州“十四五”重點建設的“六大現代城市”之一，福州現代物流城是福州成為國家物流樞紐城市的重要抓手，致力于建設國家區域物流配送中心。核心項目是建設以戰略性新興產業為引領、先進制造業和現代服務業相結合的“低碳、生態、智能”現代工業城市。

該地塊的成功出讓，將在未來加速福州現代物流城的建設，是建發股份的又一重大舉措。

在福建民營房企流動性和信用危機的背景下，以福州建發為代表的國企越來越多地亮相，市場話語權不斷增強。

房地產開發+市政基礎設施

福州建發發展集團有限公司前身為福州房地產開發集團有限公司，于2003年底經福州市政府批準成立，主要從事房地產開發建設和市政基礎設施建設。產業集團。

2013年6月，福州城投成立CD屬于“下屬”。此外，福州城投旗下主要二級企業包括福州城鄉建設發展總公司、福州聚春園集團有限公司、福建省二建建設集團有限公司等子集團。

資料顯示，目前，集團注冊資本5億元，總資產約850億元。擁有國家一級房地產開發資質和AA+信用等級。、產業園、智慧+、城市現代服務業等六大板塊為核心。

多年來，福州建發專注于民生項目，對商品房市場知之甚少。事實上，福州建發發展有限公司已經發展成為福州市政建設開發公司、福州房地產開發公司、福州坤宏建筑開發有限公司、福州嘉創房地產開發公司、融發地產（福州高-高新區、長樂、聯江、閩侯）公司、融發置業、永融置業、昆達置業、宜章商貿等十余家子公司，福州市國有骨干企業員工約1500人。

2018年以來，福州建發集團通過打造地方特色“融發”品牌，不斷提升市場化項目回籠資金、向城建上下游的成交金額、面積和凈利潤。產業擴張，除在建（在建）學校和商品房（含商品房和寫字樓）外，與福州高新區簽約“三創園”項目，開發融發商務中心體育廣場、榮發文馬歷史文化街區，積極對接福州物流城項目，加快濱海、宜豐地塊應急救災和冷鏈物資倉儲庫建設，成為首家市屬國有地產企業由建設者向運營者轉變，市場化程度高。 .

加快市場化轉型

2021年對于福州建發來說是碩果累累的一年。

福州現代物流城建設工作有序推進。清華附中福州學校項目已全面竣工交付使用。大型保障性安居工程夏涇新城陸續交房。集團承建的福州三中濱海校區項目，中標2020-2021年第二批國家建設工程魯班獎……都為福州建發增添了濃墨重彩的一筆。

其中，現代物流城項目的運營仍是社會各界最為關注的問題。

2021年9月，福州建發與連江縣國有資產投資運營有限公司簽署《股權合作及項目總承包一體化合作協議》，標志著福州現代城縣聯動、股權合作的典范物流城項目邁出實質性步伐；

10月中旬，與市國投集團旗下民田集團成功簽署《民田商貿物流中心定向采購協議》。作為福州現代物流城的重要組成部分，民田商貿物流中心的早日建成，對于現代物流城的招商引資具有重要意義。建發集團與民田集團將充分發揮在設計、資金、運營等領域的優勢，助力現代物流城項目更快、更好地推進，并將以本次合作為契機，進一步深化多領域合作為福州市高質量跨越式發展建設提供國企支持。

近年來，福建建發集團開始加快市場化轉型，從單純的項目建設向全產業鏈全面發力，福州建發集團實現了跨越式轉型發展。先后在閩侯、高新區、連江、濱海新城等開發建設學校、商品房、應急倉儲項目，凝聚打造有影響力的“融發”品牌進軍二級市場，并成功中標地塊數量，包括去年底，融發置地在蒼山白湖公園拿下1萬平方米商住用地。

據不完全統計，目前，福州建發旗下的融發項目已交付、在售、在售，以及融發悅樂縣、融發七湖縣、融發夏河縣、融發官湖縣、融發縣。烏山縣、榮發好順佳1號等項目。

強化鏈條、補鏈條、延長鏈條

回顧“十三五”規劃，福州建發積極探索建設“市場化國企”發展模式，提出“高營業額、高品質、優品牌”的發展目標，在保持保障性住房和市政建設傳統業務的基礎上，走“三山兩塔”，沿江入海布局，強鏈條、延伸鏈條，形成了“三山兩塔”城建產業鏈”。

下一階段，福州建發集團將圍繞產業鏈布局創新鏈，圍繞創新鏈布局產業鏈。以建設福州市國有龍頭企業和“智慧+城市建設”一流運營商為目標，努力打造“雙梁四柱五支撐”。發展格局，即：打造兩個雙層次“開發+建設”一體化企業；同時，在鄉村振興、園區建設、“智慧+”、城市服務等四個方面發力。加強資金、人才、產業、物資、文化等五項內循環支持。

2021年對于福建民營房企來說是極其艱難的一年。調控政策頻出，房企融資“三條紅線”和房貸管理“兩條紅線”持續發力，民營房企大面積遭遇資金周轉困難。在這個特殊的時刻，國有房地產開發商彰顯使命擔當，為維護房地產良性循環和健康發展發揮了重要作用。

回顧2021年福州第三輪土地集中供應結果，不難發現，國有企業開發商已成為穩定土地拍賣市場的重要支撐。例如，南二環兩處百余畝住宅地塊分別是福州建發旗下的融發置地和福州城鄉建設旗下的福州城投建設。兩家公司均歸福州城投100所有。

用福州建發官方的話來說：作為國企的領導者，必須有大局意識，為國企發揮戰略支撐作用。

福州建發將傳承市“城建鐵軍”精神，認真履行國企經濟責任、政治責任和社會責任，為福州吸納領軍、培育大集群、發展大產業、提速增效貢獻力量為建設現代化新城作出更大貢獻。

字翻譯

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: 樂居財經研究院

1、集群注冊的背景是什么？

202年2月7日，國務院批準印發《注冊資本登記制度改革方案》，對工商登記制度改革作出全面部署。此后，商事登記制度改革大行其道。支付系統、簡化戶籍登記、“先證后證”、“三證”“一體化”、“一證一碼”、“五證合一”、電子登記等一系列改革措施，有效降低了市場準入門檻。其中，戶籍（經營場所）登記制度改革是一項重要改革。其中一項內容是，省工商局也在不斷探索市場主體住所（營業場所）改革。 205年，省政府發布《福建省市場主體住所（經營場所）登記管理辦法》，要求申請人提交產權證明或租賃協議。可辦理戶口登記，實行“一址多照”和“一證兩址”； 2017年1月，印發《福建省工商行政管理局關于實施住所（經營場所）申報承諾制度的通知》，實施住所申報。承諾制度。

近年來，隨著互聯網產業的快速發展，各種基于互聯網的創新商業模式如雨后春筍般涌現，各種新興產業和新經濟業態不斷涌現。《關于發展順佳推進大眾創新創業的指導意見》（國發[2015]9號）指出，要順應互聯網時代大眾創業、萬眾創新的新趨勢，加快發展順佳等新型創業服務平臺，組織好低成本、便捷、全要素、開放的好順佳，為廣大創新創業者提供良好的工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間.一些科技產業、文化創意產業等對營業場所要求不高的行業）可以共享落戶資源，降低創業成本。為此，泉州市工商局在各開發園區開展集群登記改革，取得了顯著成效。在全面總結泉州試點工作的基礎上，局決定進一步創新戶籍登記改革，在全省推行集群登記做法，進一步降低高新技術企業和新興產業的創業成本。

二、有什么實際意義？

集群登記適用于各類經濟技術開發區、科技園區、文化創意產業園區等，園區指定經營企業對其住所進行集中托管。意義如下：

1. 促進“大眾創新”“創新”。集群注冊住所托管，降低企業住所的租金成本。對于雙創企業，產業園還可以減免托管費，直接降低了企業創業初期的創業成本，提高了企業的創業創新能力。成活率和成功率，促進“大眾創業、萬眾創新”。

2.降低市場主體經營成本。集群注冊由住所托管，市場主體無需租用住所，只需部分托管費，無需支付高額辦公場地租金，降低企業運營成本。

3、有利于促進地方政府招商引資。當地政府通過住所托管，為符合條件的企業減免住所托管費，降低企業的運營成本，更能發揮作用。吸引企業投資。

3.什么是集群注冊？

集群登記是指在產業園區內，市場主體以經營公司提供的場地（經營場所）為住所（營業場所）進行公司登記經營。負責戶籍集中托管服務的戶籍登記管理模式。

也就是說，工業園區內的企業不需要自己租用住所或辦公用房，而是由運營公司提供住所進行工商登記，由運營公司為企業辦理工商登記。由住所管理。

4、如何在各地實現集群注冊？

在當地政府統一領導下，各地結合實際，制定出臺了《實施方案》。意見》和《實施方案》決定是否實施集群注冊。

五、哪些行業可以注冊集群？

《指導意見》明確了以下六類產業可以注冊集群：一是通過互聯網（二是文化創意產業；三是租賃業；四是科研和技術服務業；五是軟件和信息技術服務業；六是運輸代理業。