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2022-08-12 16:33:21
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天眼查App顯示，4月6日，福州卓宇汽車銷售有限公司成立，法定代表人陸秉偉，注冊資本200萬元。股權滲透圖顯示，該公司由比亞迪汽車工業有限公司間接全資N海都全媒體記者陳金馬俊杰/攝
一個長期穩定的辦公地址對于創辦公司和經營業務非常重要。肯定會受到影響。近日，市民王女士租用的辦公場所就遇到了這樣的麻煩。她向二房東福州長青榮體育公司（以下簡稱“長青榮體育”）租用五四北道田鎮場地進行藝術培訓，但長青榮公司于今年5月突然退出。失去聯系讓他無法追回他5月份支付的租金和物業費。場地經營者中聯創商業發展有限公司（以下簡稱“中聯創商業公司”）也拿不到租金，拿走了王女士的現場停水停電。
位于五四北稻田鄉的育賢教育（e民辦）已停課
找了第二個房東租場地，對方突然失聯
王女士介紹，自己在福州育賢教育（e民辦）開店，2019年原本想在稻田小鎮向房東中聯創商業公司租用A8棟三樓的空間做兒童美術培訓和操作。但經過咨詢得知，場地已被長青榮體育租用。 “當時，對方告訴我，如果我想租這塊地，就去長青榮體育。”王女士告訴記者，經過一番交涉，她與“二房東”長青榮體育簽訂了租賃合同，并將其出租。 A8棟3樓509平方米場地，合同有效期為2019年11月23日至2023年1月5日。
在此期間，王女士一直正常經營，及時繳納了租金和物業費。然而，今年5月，長青榮體育突然退出，失去聯系。為了繼續經營，王女士和稻田小鎮的經營者中聯創，商業公司直接向中國聯創公司協商支付了6月份的租金。
“5月30日，我將 萬余元轉入聯創商業公司指定賬戶，并備注‘6月份水田租金和物業費’。”王女士說，她本以為可以繼續正常運營，但在付款后的第三天，也就是6月2日，中國聯創商業公司要求自己支付5月份的場地租金和物業費。
王女士認為，她已于4月底向長青榮體育支付了5月份的場地租賃費和物業費，雙方至今未解除合同。相應的付款。 “我當時拒絕了中聯創商業公司的要求，然后他們就在現場切斷了水電，”王女士說。
育賢教育（e民辦）
經營者收不到租金，關閉場地并斷水斷電
6月14日下午，記者來到五四北稻田鎮A8樓3樓看到，育賢教育（e民辦）租用的場地已經關閉，各種設備雜亂無章。在里面。王女士說，由于停電，她想搬場館里的一些設備，但遭到中聯創商業公司的阻撓，“他們把場館關了，換了鑰匙，現在我搬不動里面剩下的設備了。” 。”
針對王女士的說法，記者聯系了中國聯創商業公司。據公司負責人毛先生介紹，育賢教育（e民辦學校）與長青榮體育公司簽訂了租賃協議，并未與道田鎮簽訂合同。因此，王女士5月30日支付的房租，只考慮了前5月的欠款。如果他們想繼續租用場地，則必須繼續支付6月份的費用，并且雙方可以簽訂場地租賃合同。
“長慶榮沒有向我們支付5月份的租金，與我們失去了聯系。我們已向法院提起訴訟，要求長慶榮體育承擔違約責任，解除合同，并支付所欠租金。并支付違約金。” 。”毛先生表示，禹賢教育（e民辦）遇到的情況只是禹賢教育（e民辦）可以向長青榮體育提出索賠，與道田鎮、中聯創商業公司無關。
育賢教育（e民辦）
常慶榮涉嫌逃跑，被部門認定涉嫌詐騙
記者調查發現，與長青榮體育失去聯系的正是“福州”艾思琪兒童體能學院的經營者。
5月5日，福州“愛思琪兒童體能學院”三家門店（五一路校區、5月4日北校區、天祥校區）突然關門。連運營商都無法聯系到相應的服務，導致約2000名消費者無法追回預付的學費，涉及金額超過600萬元。在得到消費者的幫助后，福州市消委會多次與福州長青榮體育公司取得聯系，但該公司法定代表人王啟發、實際經營人陳樹明及公司注冊電話均聯系不上。聯系了“所有學生和家長的來信”上標明的電話和電子郵件地址，但沒有任何回應。福州市消委會認為，長慶榮體育涉嫌詐騙。
記者還嘗試聯系長慶榮體育發布的電話號碼13826528954，但無人接聽。記者通過天眼查發現，長慶榮體育仍然存在，但今年5月5日，長慶榮體育因戶籍或經營場所無法注冊，被鼓樓區市場監督管理局列入經營異常名單。被聯系。 5月26日、6月10日，長慶榮體育因教育培訓合同糾紛成為被告，鼓樓法院負責審理。
: 建議兩家公司起訴欠款
福建新世通辦事處吳曉山表示，根據民法第718條，出租人知道或者應當知道承租人轉租，六個月內無異議，視為出租人同意轉租。在上述情況下，場地經營者中國聯創商業公司將與長青榮體育的租賃談判情況通知了王女士。可以假定她知道或應該知道轉租。之后，二房東長青榮體育將場地租給了禹賢。教育（e 私人學校）和場地經營者中國聯創商業公司在民法典規定的期限內沒有提出異議，可以認為中國聯創公司同意了長青榮體育的轉租。
目前，長青融體育已經失聯，育賢教育（e民辦）可以根據民法第719條規定，“承租人拖欠的，分租人可以代承租人繳納租金。 . 分承租人支付的租金和違約金，但轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。分承租人應支付給承租人的租金；如果租金低于租金金額，可以向承租人追回”，與中聯創商業公司協商將租金及相關費用直接劃入中聯創賬戶商業公司 吳小山表示，針對長青榮體育違約，育賢教育（e民辦）和中國聯創商業公司均可起訴法院，要求長青榮體育承擔責任。違約和賠償損失的能力。
此外，吳曉山表示，在承租人欠租的情況下，出租人采取斷水斷電措施催付租金。在某些情況下，可以認定出租人行使抗辯權履行合同。但在具體操作過程中，應提前提醒，措施的影響應在合理范圍內，否則很可能被視為違約。
陳晨
【海峽都市報】
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