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福州注冊(cè)公司買房

好順佳集團(tuán)
2022-08-12 16:21:30
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內(nèi)容摘要：福州市閩侯縣龍恒財(cái)富廣場(chǎng)的幾位購(gòu)房者反映，他們第一次買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商宣傳先以公司名義買房，三年后可以從公司以個(gè)人...

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福州市閩侯縣龍恒財(cái)富廣場(chǎng)的幾位購(gòu)房者反映，他們第一次買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商宣傳先以公司名義買房，三年后可以從公司以個(gè)人名義。那么，這種操作可靠嗎？

購(gòu)房者：開(kāi)發(fā)商引“二哥”代辦公司

記者看到，龍恒財(cái)富廣場(chǎng)外墻上有鳳凰城B1棟的標(biāo)志，雖然名字和旁邊的龍恒鳳凰城很相似，但購(gòu)房者告訴記者，要買這棟B1房子，他們必須先注冊(cè)一家公司。

購(gòu)房者

先是轉(zhuǎn)了幾萬(wàn)定金，銷售人員給我們找了個(gè)“快手哥”，叫我們過(guò)來(lái)開(kāi)公司。

據(jù)買家介紹，他們都是在2019年通過(guò)開(kāi)發(fā)商介紹的一家名為“快哥”的第三方公司注冊(cè)的。

我之前在鳳凰買了一個(gè)商品房，那里沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)檫@個(gè)開(kāi)發(fā)商在青口地產(chǎn)界還是有點(diǎn)名氣的，所以我會(huì)更加信任他。

商業(yè)地產(chǎn)不是普通的住宅

買家告訴記者，當(dāng)時(shí)銷售人員提到：之所以開(kāi)空殼公司以法人身份買房，是因?yàn)檎呦拗啤Ｈ旰螅袡?quán)可以從注冊(cè)公司轉(zhuǎn)移到買方的個(gè)人名下。

今年交房時(shí)，有業(yè)主在辦理房產(chǎn)證時(shí)，得知該房屬于“商業(yè)服務(wù)辦公”性質(zhì)，不能轉(zhuǎn)為“住宅”。

記者從相關(guān)部門獲得了關(guān)于龍橫鳳崗城地塊土地開(kāi)發(fā)建設(shè)利用的相關(guān)規(guī)定。其中，B地塊，即龍恒財(cái)富廣場(chǎng)B1層，其實(shí)是一塊商業(yè)用地，作為商業(yè)用地。辦公室使用。該地塊只能作為法人辦公場(chǎng)所出售給企業(yè)法人，不得變相出售給個(gè)人住宅使用，將由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在今后總體平面設(shè)計(jì)、單建筑設(shè)計(jì)審查和產(chǎn)權(quán)部門認(rèn)證。

購(gòu)房者后續(xù)可能受空殼公司約束

這一次，購(gòu)房者驚呆了。來(lái)自購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商根據(jù)福州龍恒置業(yè)有限公司簽訂的商品房銷售合同，該商品房的規(guī)劃用途為“辦公”。

但購(gòu)房者表示，他們并沒(méi)有意識(shí)到商業(yè)物業(yè)與普通住宅不同，因?yàn)楫?dāng)時(shí)龍恒財(cái)富廣場(chǎng)的宣傳冊(cè)已經(jīng)將房子裝修成復(fù)式雙層結(jié)構(gòu)。有主臥、衛(wèi)生間和浴室。

現(xiàn)在房子不能過(guò)戶到自己名下，交易只能賣給公司。同時(shí)，空殼公司的管理和稅務(wù)費(fèi)用也需要由買方承擔(dān)。買家覺(jué)得我自己被“愚弄”了。

開(kāi)發(fā)商：注冊(cè)公司由買方自愿。

購(gòu)房者認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商在了解規(guī)定的前提下引導(dǎo)他們買房，才會(huì)陷入這樣的困境。在閩侯縣湘前鎮(zhèn)人民政府的溝通和協(xié)助下，記者聯(lián)系到福州龍恒置業(yè)有限公司法定代表人吳先生。對(duì)方稱，該樓原為“商業(yè)服務(wù)辦公室” ”。他們按照規(guī)定把它賣給了一家公司，沒(méi)有為買家注冊(cè)公司。同時(shí)，他還表示，買家所說(shuō)的“復(fù)式房”和“三年后可以換房”，都是銷售團(tuán)隊(duì)的行為。

前銷售員：指導(dǎo)是開(kāi)發(fā)商教的！

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，記者還聯(lián)系到了龍恒財(cái)富廣場(chǎng)的一位銷售顧問(wèn)。她說(shuō)，她在銷售過(guò)程中對(duì)買家說(shuō)的話，是公司在培訓(xùn)時(shí)傳授的。

原龍恒財(cái)富廣場(chǎng)銷售顧問(wèn)

這是公司告訴我們的，培訓(xùn)也是我們教的。注冊(cè)公司，以公司名義購(gòu)買后，后期拿到產(chǎn)權(quán)證后，可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。我告訴你，這是一個(gè)自銷團(tuán)隊(duì)，一個(gè)開(kāi)發(fā)者的自銷團(tuán)隊(duì)，一個(gè)開(kāi)發(fā)者自己的團(tuán)隊(duì)，不像外包。我想這確實(shí)是我們之前傳達(dá)給客戶的，現(xiàn)在這么多客戶都變成了雖然我賣的不多，但我可以告訴你，我非常了解每個(gè)業(yè)主的情況。之前，他們購(gòu)買它的目的是為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。然后有一件事情讓我很生氣。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，這是銷售團(tuán)隊(duì)的個(gè)人行為。這是一件讓我非常生氣的事情。這怎么可能是個(gè)人行為？

多部門已就此事展開(kāi)調(diào)查

針對(duì)目前情況，記者從閩侯縣湘前鎮(zhèn)人民政府獲悉，近日，多個(gè)部門對(duì)開(kāi)發(fā)商及其是否改變了房屋用途進(jìn)行虛假宣傳。調(diào)查使用等各個(gè)方面。結(jié)果出來(lái)后，他們會(huì)第一時(shí)間反饋給買家。

在等待調(diào)查結(jié)果的同時(shí)，記者也對(duì)此事進(jìn)行了咨詢。相信買賣雙方以公司名義簽訂的合同是否有效，還需等待調(diào)查結(jié)果，雙方再通過(guò)法律途徑確定。

港邦集團(tuán)提醒，通過(guò)此次事件，也提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)，一定要理性對(duì)待開(kāi)發(fā)商的宣傳，尤其是合同中沒(méi)有寫明的條款，要提高警惕。

對(duì)于此事，“剛剛”也將繼續(xù)關(guān)注。相信一些熟悉樓市的讀者還記得2017年在廈門發(fā)生的一件離奇的事情，就發(fā)生在海滄區(qū)一個(gè)叫融信海城的樓盤里。不少業(yè)主直呼買房買“董事長(zhǎng)”。去年2月，我也寫了一篇文章，回顧了一下。 “主席”們以一萬(wàn)元均價(jià)購(gòu)買的soho，只能以一萬(wàn)元的單價(jià)出售。這是一個(gè)可怕的損失。

那時(shí)候，這么可笑的事情，我怎么也沒(méi)想到，五年后會(huì)在福州上演。 5月30日，福建衛(wèi)視《第一剛團(tuán)》欄目報(bào)道了閩侯縣湘黔鎮(zhèn)龍恒財(cái)富廣場(chǎng)樓盤的消息。數(shù)百名業(yè)主登記購(gòu)買房屋。殼牌公司。而更讓人震驚的是，居然有人告訴他們，房子的產(chǎn)權(quán)，三年后就可以換了！現(xiàn)在業(yè)主醒了，抱怨如夢(mèng)似幻，但開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，“房子三年后可以換房”是賣他不清楚銷售團(tuán)隊(duì)的行為。

相信很多讀者都看過(guò)這個(gè)消息。不知道大家怎么想的。不管怎樣，讀完之后，我真的是傻眼了。你敢說(shuō)，你就信。我想知道是否有人聽(tīng)說(shuō)過(guò)購(gòu)買商業(yè)辦公樓。來(lái)這里后可以改成住宅嗎？

不得不說(shuō)，這些年來(lái)，為了賣掉滯銷的商廈，很多開(kāi)發(fā)商拼盡全力，發(fā)明了商住樓、準(zhǔn)住宅樓、soho等許多新名詞。辦公室的邊界讓購(gòu)房者覺(jué)得房子可以住，一些不講道理的推銷員甚至拍著胸口騙你說(shuō)這是住宅樓。即便合同上白紙黑字清楚地寫著“辦公室”二字，但仍有人閉著眼睛不簽字。

五年前買房的這群業(yè)主，無(wú)疑是為缺乏常識(shí)付出了代價(jià)，但有些人會(huì)覺(jué)得奇怪的是，這些年來(lái)商住樓發(fā)展了很多。，真正購(gòu)買創(chuàng)業(yè)公司的人并不多。為什么這么多樓盤可以正常買賣，閩侯樓盤還要讓業(yè)主注冊(cè)空殼公司？

這種詭異在福州確實(shí)很少見(jiàn)，但之前也有過(guò)先例。 2021年，福建新聞聯(lián)播也報(bào)道過(guò)類似事件，發(fā)生在長(zhǎng)樂(lè)區(qū)河上鎮(zhèn)濱江商貿(mào)城一處樓盤。業(yè)主在2020年買房時(shí)，被告知5年后要辦理房產(chǎn)證。結(jié)果，在2020年，他們收到了開(kāi)發(fā)商的通知，必須先注冊(cè)公司。

為什么會(huì)這樣？當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)樂(lè)住建部門已明確告知業(yè)主，該項(xiàng)目土地出讓合同明確規(guī)定，該地塊建設(shè)及物流項(xiàng)目竣工后五年內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓，只能五年后出售給入駐企業(yè)。侯的項(xiàng)目在提前簽訂的土地出讓協(xié)議中也是如此。一些項(xiàng)目旨在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)。土地拍賣有特殊限制，不是可以隨意出售的一般商品房。

長(zhǎng)得像龍恒財(cái)富廣場(chǎng)的老板他們有些委屈。由于信息不對(duì)稱，業(yè)主在買房時(shí)看不到土地合同。如果銷售不通知他們，他們真的很難知道項(xiàng)目不能隨便賣。但實(shí)際上他們?cè)谫I房時(shí)被告知只能以公司名義購(gòu)買。至于能不能轉(zhuǎn)給個(gè)人，不管是商業(yè)還是居住，如果能多了解一些基礎(chǔ)知識(shí)，就算打個(gè)咨詢電話到相關(guān)部門問(wèn)問(wèn)，恐怕以后很多事情都可以避免。

現(xiàn)在錢付清了，生米煮好了，空殼公司也早就注冊(cè)了，業(yè)主們別無(wú)選擇。它只能通過(guò)買賣或法院判決來(lái)完成。

“房產(chǎn)”在山頂高價(jià)買下，雪上加霜。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，我一再?gòu)?qiáng)調(diào)，買房是一件很危險(xiǎn)的事情。不是每個(gè)人都能買房。沒(méi)有那個(gè)認(rèn)知能力和知識(shí)水平，靠著錢過(guò)日子不好嗎？每個(gè)被騙的購(gòu)房者都需要明白，當(dāng)他們哭著說(shuō)是你被騙了。