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2022-08-11 10:07:33
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作者：南寧特房
近日，南寧市民魏女士很煩惱：她交了九個月的房租，在房子里住了不到三個月，也就是收到了業主的“取證令”。而這與最近鬧得沸沸揚揚的長租公寓公司“爆款”有關。
事件：長租公寓公司“爆炸”，人員受傷。 “維權團的受害人有160多人，平均每人損失約1萬元。據初步統計，涉案金額超過100萬元。”南寧市民魏女士 記者告訴南國早報，這160人都是在廣西石基商業管理有限公司（以下簡稱石基公司）租房的租戶。
魏女士向記者講述了她的經歷。今年8月底，她與石基公司簽訂租房合同，在聯合新城以月租1980元的價格租了一套房子。支付方式為“一付九”，租金和押金一次性支付，共計1萬元。 .當時，石基公司出示了房主簽訂的委托合同和房產證。
“在我活3個月之前就出了問題，傳聞公司欠錢‘跑路’?！?11月中旬，魏女士突然接到業主的電話，稱因為石基公司沒有付錢給他們，他們計劃在一個月內收回房子，希望魏女士做好搬出的準備。
與魏女士有相同經歷的梁先生說，他最近從外地搬到了南寧工作。在通過網絡渠道得知石基公司有長租公寓出租后，他還對比了租金價格和公司相關文件。 “各方面看起來都正常，也沒有其他額外收費，沒想到很快就聽到了‘爆炸’的消息?！?/p>
記者從各渠道獲悉，大部分租戶交了半年或一年的房租，交完房租后將面臨無房可住的窘境。對此，一位房主承認，他們也是受害者。為了減少自己的損失，他們只能在收不到石基公司的后續租金的情況下“請出去”。
調查：房價“高進低出”？在這次“爆炸”事件中，租客和業主是受害者。面對這種困境，他們試圖尋求政府相關部門維權。
11月19日上午，在南寧市市場監管局，工作人員在聽取了災民代表的介紹后表示，根據租戶提供的信息和石基公司的“跑路”情況，他們只公司可列為經營異常，限制法人及相關負責人的經營活動。
隨后，受害人代表前往南寧市住房和城鄉建設局匯報情況。工作人員表示，租戶需要向市區住建部門報到。隨后，租戶來到昌崗派出所報案。值班民警了解相關情況后，因證據不全，暫未立案。
南國早報客戶端記者來到石基公司原辦公室，看到公司大門已被“鐵將軍”關上，幾份與承租人與石基公司解除合同有關的文件散落在地面。記者根據租戶提供的號碼嘗試聯系該公司負責人，但對方未接電話。
“石基公司的行為應該是欺詐行為，希望有關部門予以重視，嚴肅處理?！币晃蛔鈶舯硎?，根據他們的初步信息，石基公司的很多房源屬于“高進低出”。 ，嚴重違反市場規律。租客進一步提到，以鳳嶺地區某社區的房子為例，市場租金在2300元/月至2500元/月之間。以每月2000元左右的價格出租。 “雖然業務人員曾解釋說，這是公司‘搶占市場’的手段之一，但現在看來是有預謀的?！?/p>
據天眼查段記者了解，石基公司成立于2020年6月，注冊資金1000萬元。其經營范圍包括物業管理、房屋租賃、房地產經濟等任何風險提示。
極短時間進場“爆” 據悉，石基公司成立不到5個月就出現了經營問題。在業內人士看來，該公司涉嫌“以出場為目的入市”。
這業內人士坦言，根據公司成立時間和“爆款”時間，公司的運營模式應該是：先成立公司，快速積累大量高收入低租金長租的租戶。收入和短期支付。之后，公司將被收取一年半的租金，然后以經營不善為由申請破產或注銷公司，然后徹底退休。他透露：“這種做法門檻低、手段隱蔽、模式容易復制，在業內并不鮮見。”
業內人士表示，近期在深圳集中維權的美居公寓和小鷹公寓，都與石基公司的模式類似，“就像割韭菜一樣，在很短的時間內就完成了入駐和爆款，而且然后去其他城市繼續以同樣的模式再次‘復活’?！?/p>
業內人士直言，今年以來，據不完全統計，全國約有40套長租公寓“爆倉”。這一新興產業中出現的問題應引起政府部門的重視，政策和監管要及時。跟進，否則會損害群眾利益。
南寧東博辦李德銘表示，從法律分析來看，石基公司的經營方式是高收入、低租金。根據市場規律，公司不應該盈利。該公司涉嫌欺騙房主和租戶。該行為應視為合同欺詐，并應承擔相應的法律責任。 “建議被害人組織更多相關有用的材料，向公安機關報案。”
同時，李德銘建議，為避免長租公寓“爆款”的風險，租房者在面臨長租公司要求支付長租時，應多加注意或盡量聯系房東。 - 一次租期。長租也是一次性收的，免得長租公寓公司突然跑路。
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這套公寓現在很受歡迎。畢業后，普通大學生會租房子不會出錯。這間公寓不同于一般的出租，那么如何登記長租公寓呢？下面，為了幫助大家更好地了解相關法律知識，好順佳整理了以下內容，希望對大家有所幫助。
1、長租公寓
“長租公寓”又稱“白領公寓”、“獨棟公寓”，是近年來三級房地產市場的新興產業。來這里，進行裝修，家具家電齊全，以單人間的形式出租給家里周圍的白領?，F在“長租公寓”的概念逐漸被大家所接受。
2. 長租公寓如何登記
長租公寓可以通過互聯網、線下門店申請等方式進行線上申請。與傳統的房屋租賃相比，目前的市場普遍是長租公寓的租金相對較高，現在有一個租售的應用方式，更受租戶歡迎。以租代買的輕租模式，采用預付租金和月租相結合的方式，讓用戶以成本價獲得10年的房屋使用權和物品所有權，從而獲得以最低價買房的體驗。租房的價格。長租代購，滿足安居樂業和品質生活的需求。對于公寓方來說，租金收入是給用戶的，后期通過專業優質的服務來增加溢價。
以上內容為相關答案。如果要注冊長租公寓，可以直接在網上申請，一般這些公寓會直接和開發商簽訂相應的協議，然后就可以選擇長租了。或短租，如有其他法律問題，可咨詢。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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