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2022-08-11 08:42:34
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登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
1. 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
2. 有固定的營業(yè)場所;
3.按照國務(wù)院規(guī)定有注冊資本;
4. 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;
5. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。對符合本法規(guī)定條件的，由工商行政管理部門登記發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。
設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司以及開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，也適用本法的有關(guān)規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起一個月內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與投資總額的比例，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分階段開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。
要注冊一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，首先要了解相關(guān)的法律法規(guī)和資質(zhì)。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(2000年3月23日建設(shè)部修訂通過，2000年3月29日建設(shè)部令第77號發(fā)布，自發(fā)布之日起施行)第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)其條件分為四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的要求如下:
1. 注冊資本不低于5000萬元;2 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;3 .近3年該住宅已竣工總建筑面積30萬平方米以上，或房地產(chǎn)開發(fā)總投資相當(dāng)于該金額;5.連續(xù)5年建筑工程合格率達(dá)到100;6、上年住房建設(shè)面積在15萬平方米以上，或完成相當(dāng)于此規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)投資;建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)I(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人;7、工程技術(shù)、金融、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級以上職稱;擁有完善的質(zhì)量保證體系，《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明書》制度已在商品房銷售中實(shí)施;未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故
1. 注冊資本不低于2000萬元;2 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;在過去的三年里，已經(jīng)完成了超過15萬平方米的住房建設(shè)面積，或相當(dāng)于房地產(chǎn)開發(fā)的投資。 . (五)上年度住房建設(shè)面積在10萬平方米以上，或完成相當(dāng)于此規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)投資的;建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)I(yè)管理人員不少于20人具有專業(yè)職稱，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人;7、工程技術(shù)、金融、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級以上職稱;擁有完善的質(zhì)量保證體系，《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明書》制度已在商品房銷售中實(shí)施;未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。
1. 注冊資本不低于800萬元;2 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營工作2年以上;3、該房屋總建筑面積在5萬平方米以上，或房地產(chǎn)開發(fā)投資總額相當(dāng)于該金額的;5、具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類職稱的專業(yè)管理人員不少于10人，具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員6人不少于2人，工程技術(shù)人員、財務(wù)及其他業(yè)務(wù)人員具有相應(yīng)的專業(yè)中級以上職稱、統(tǒng)計學(xué)等7、具有完善的質(zhì)量保證體系，在商品房銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證》和《住宅說明書》制度;未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。
(4)英語四級資格:注冊資本不低于100萬元;2 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;3 .建成工程合格率達(dá)100項(xiàng);(五)建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)等相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域具有專業(yè)職稱的專業(yè)管理人員不少于5名，具有專業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2名;(六)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有初級以上職稱，并配備專業(yè)統(tǒng)計人員;(七)商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保障》和《住宅使用說明書》制度;未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。
以上就是Haoshunjia為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識，大家對此有了一個大致的了解。如果您還遇到任何復(fù)雜的法律問題，歡迎登錄在線咨詢。經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，不管你承認(rèn)與否，我們都必須面對這樣一個現(xiàn)實(shí):中國房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品的時代已經(jīng)成為過去，一個時代結(jié)束了。
看到昨天網(wǎng)上溝通的通知截圖上帶著公司印章，稱是注冊在廣西南寧某房地產(chǎn)公司的各部門、各子公司前幾天給每個員工發(fā)了放假通知，通知稱“鑒于目前整體影響業(yè)務(wù)環(huán)境，公司整體業(yè)務(wù)放緩，公司已停止業(yè)務(wù)，工作量大大減少，為使公司內(nèi)部有效運(yùn)營，節(jié)省運(yùn)營成本，公司決定安排員工休假(休假)"．
網(wǎng)絡(luò)傳輸通知文件
一般正常經(jīng)營的企業(yè)，給員工一周的假期較長，較長的也是十天半個月。但看到一家聲稱其整體業(yè)務(wù)正在放緩的公司休假的天數(shù)，很難不讓人有一種不好的感覺。猜猜有多少天假?男孩,今年1月10日至4月30日，放假時間為“暫定”。也就是說，如果沒有特殊情況，員工一次可以請假3個月以上，總共111天!
根據(jù)通知的語氣，如果3個月以上公司經(jīng)營情況沒有明顯改善，可以延長休假時間。
南寧樓市數(shù)據(jù)圖
最重要的是，通知還說，假期期間“公司按照勞動合同支付基本工資，并依法每月繳納相關(guān)社會保險和住房公積金”，簡直太酷了!
以前我們都羨慕那些每年都有帶薪寒暑假的老師，一年有兩三個月的假期，而現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)還能享受到老師的待遇，這是很多人萬萬沒想到的!
以上的放假通知，因?yàn)椴皇菑墓竟俜角阔@得的，所以我無法辨別真?zhèn)巍５豢煞裾J(rèn)的是，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從朝陽變成了夕陽產(chǎn)業(yè)。在過去的幾年里，很多房地產(chǎn)公司都進(jìn)入了各種財富榜的前10名、前20名，但這幾年卻越來越少。特別是近年來，隨著“房住不炒”的不斷強(qiáng)化，一些小型房企已經(jīng)從市場上消失，一些負(fù)債率高的大型房企也相繼爆發(fā)。幾年前，“活”甚至成為一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的口號。
南寧樓市數(shù)據(jù)圖
所以，雖然你可以帶薪休假超過三個月，但我想大部分員工心里是不高興的，因?yàn)楣局皇窃诩倨谄陂g發(fā)工資，眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)為了完成銷售任務(wù)，一般員工的基本工資不會帶來很多，也足夠生活水平，工資溢價從績效工資到那里。這對于那些有小家庭的員工來說，在每月車貸房貸教育費(fèi)用生活費(fèi)等情況下無法減少，長假意味著吃飯，如果沒有錢吃飯，那就只能借錢生活了。從光鮮亮麗的生活，混到靠債務(wù)過活，那種心理落差，恐怕很多人短時間內(nèi)都沒有了走出。
南寧樓市數(shù)據(jù)圖
如果只是三個月以上的假期，咬緊牙關(guān)也不錯。更令人沮喪的是，這可能只是房地產(chǎn)行業(yè)漫長冬季的開始。現(xiàn)在還不清楚春天什么時候會來，是否還會再來，也不清楚行業(yè)中有多少公司無法熬過漫長的冬天。
所以，公司放長假，表面上看起來是一件很酷的事情，其實(shí)公司是委婉地勸阻，讓有能力跳槽的人趕緊找另一份工作，再找一個好的分公司，讓大家都能體面地離開公司。沒有跳槽的能力，也只能與公司一起生存，走過，將迎來希望的曙光;無法生存，江湖再見!
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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