全部服務
好順佳集團
2022-08-10 17:16:13
1923
0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務機構，專業正規可靠 點擊0元注冊
找一家金融公司幫助您注冊。先準備好公司名稱、注冊資本、經營范圍、股東比例等，找一家財務公司，給他們資料，你就可以為你注冊一些煙道塌了。
網友在黑貓投訴平臺上反映，河南省登州市的一個項目偷工減料。照片由受訪者提供
住房問題事關民生福祉，裝修也事關民生。但多層次分包套路多、監管缺失維權難、負分建設滿分承諾、精裝房成“絕色房”……群眾吐槽裝修市場爆滿的坑。一些地方相關矛盾糾紛突出，成為信訪高發地區。
房屋裝修市場有哪些套路？為什么難管理？促進行業健康有序發展的途徑是什么？新華每日電訊記者展開調查。
精裝改成《驚呆了》、《搬進來之前就塌了》
還沒來得及搬進去，9號樓的煙道就整體倒塌了…… 前不久，陜西西安多處海亮倒塌。唐寧公館小區的業主反映，去年10月交付的精裝房，著實讓他們震驚，“還沒搬進來就塌了！” “這很可怕，就像地震一樣。”
記者在現場看到，一樓至九樓的倒塌部分，散落著大塊石頭。有業主表示，這些精裝房存在很多問題，包括陽臺橫梁開裂、入戶門開裂、地板空心、石橫道開裂等。
江蘇南京的李女士也反映：“我在麥皋橋買的房子號稱恒溫恒濕，但外墻材料易燃起火。”李女士說，更嚴重的是煤氣管道外露，有的甚至穿過臥室或廚房。如果氣體泄漏，后果將是災難性的。
價格包含裝修費用，但經常出現問題。浙江杭州春秋華亭小區房價1萬元/平方米，其中裝修費6000元/平方米。然而，當業主來檢查房子時，他們發現一個房子少則幾十個，上百個問題。一些業主還發現了嚴重的煤氣泄漏。
一些品牌開發商也經常被投訴。
2020年，廣西南寧市保利靈秀前城兩棟精裝樓被業主投訴：鞋柜及柜底未貼瓷磚，部分水管生銹，木地板松動……雖然業主多次向開發商反映投訴，但一直沒有得到解決。
重慶萬科玉蘭路三期全部為精裝房，將于2020年10月交付。不少業主發現房屋存在問題，數百名業主在售樓處集體維權。業主反映，房子的衛生間天花板滲水嚴重，像一個“水簾洞”。拆開后發現水管和防水材料質量很差，地漏和管子尺寸不匹配。
精裝房小區公共部分成為減配“重災區”。
杭州一位開發商透露，從園林景觀到門廳，一切都可以減少。這些基本沒有體現在合同和樣板房中。即使開發商當時對外宣傳或口頭承諾，一旦這些區域的分配減少，購房者的權益也難以維權。
與住房有關的矛盾糾紛突出，成為上訪高發區。記者從江蘇省無錫市相關部門獲悉，2020年受理的房地產糾紛糾紛占各類糾紛糾紛總數。
重慶市九龍坡區市場監管局表示，相關信訪問題涉及資金大、人員多。專家和業內人士認為，精裝房投訴頻發的背后，凸顯出“精裝利潤”正飽受監管不力之苦。
房屋裝修成了信任黑洞，很多套路難以監管。
我國建筑裝飾行業住宅裝飾業務年產值超過2萬億元。但調查發現，不僅精裝房存在諸多問題，而且二手房裝修色彩過于艷麗，定價方式復雜，套路也多，維權難。
“接受就是維權”，不少居民吐槽裝修被坑，要走過人生的坎。記者在閑魚、大智等平臺搜索發現，裝修市場有商家提供水、電、泥、油漆、瓦工、砸墻等各個環節的服務，報價從1元、8元不等元，元到幾千元。開始客服卻說是低價引流，現場洽談。 “不靠譜，裝修施工隊把我家的承重墻給砸了，鄰居投訴到派出所鬧。”南京市建鄴區市民翟女士說，“這是人生的一道坎”。
部分受訪市民表示，裝修公司大多承諾滿分和施工負分，說好也說不好。南寧市民李女士說，她的房子裝修預算30萬元，簽了合同，但施工問題多多。 “建材報價比市價貴20-30，最貴的貴幾倍，實測面積比實際面積大幾平米，溝通的時候被罵不了解市場，最后比預算多花了10萬多元。”
西安浐灞生態區某小區居民唐女士2017年購買二手房裝修，衛生間防水層做的不好，地下水慢慢滲入樓下居民，引起鄰里沖突。 “后來我才發現施工隊不合格，因為我的疏忽，我不得不承認。”唐女士說，她只好請維修人員重新鋪設防水材料，但后來發現還是漏水，便聯系維修人員。 ，才發現已經被對方“屏蔽”了。
合同陷阱難識別、行業標準缺失、人員資質不明確也是當前裝修領域普遍存在的問題。有消費者反映，在與商家簽訂裝修合同時，經常會遇到“合同陷阱”。
南寧市民魏征說，裝修公司簽訂的合同有好幾頁，很多讓人看不懂，還有很多普通人找不到的“隱藏”條款。比如裝修材料的選擇、裝修服務的選擇就比較模糊。合同中，垃圾清運和材料運輸成本占裝修總成本的10~15。 “算了算錢，我才發現，因為是寫在合同里的，我只能吃虧。”
南寧一家裝修公司的員工說，公司擁有設計師甲級證書和施工乙級證書。當被問及為什么沒有張貼在明顯的地方時，該員工回答說，公司最初是一家電力公司，很難張貼這些證書。記者詢問是否所有工作人員都有執業證書，工作人員卻含糊其辭。走訪的幾家裝修公司均表示，裝修師傅與公司有長期合作關系，但并非公司員工。
不僅裝修時看不懂，裝修后，監管不力也讓維權難。
記者調查發現，不少裝修公司要求先付款后裝修，資金沒有第三方監管。有些裝修問題要到正式入住甚至入住幾年后才會暴露出來，維權難度大大增加。 “從成品的外觀很難看出裝修質量。”南寧居民李女士說，她家搬進來一年左右，就出現了木地板發霉、邊角翹曲等問題。 “錢早就給了，想維權也難。”
信息嚴重不對稱，多層次分包、偷工減料現象普遍。一些裝修團隊經常使用廉價材料來收取偽劣產品，導致糾紛頻發。
信息嚴重不對稱，多層次分包、偷工減料現象普遍。王先生，南京棲霞區人，從事工程裝修多年。他說，無論是找工人、裝修團隊還是裝修公司，最終的施工環節大多由移動外包工人完成，存在“花錢不愁”的悖論。 .南寧裝修師傅老黃說，裝修公司往往是多層次分包，最終“外包”給工人。人員資質不明確，容易偷工減料，偷工減料，消費者成為待宰殺的羔羊。
北京德恒（深圳）辦事處高級合伙人郭力認為，裝修亂象的主要原因是裝修公司經常分包工程，后期出現問題互相推諉。中建八局裝飾工程有限公司副總經理楊煥德表示，不少裝飾企業捏造報價、偷工減料、使用偽劣產品。 “比如，對于木制品來說，市場上能提供足夠厚度的廠家并不多，普通消費者也想不通。”
“散工”推諉很多，找不到維權負責人。陜西省社會科學院政法研究所助理研究員譚潤清表示，家裝行業更加“小而弱”，個人承接業務仍很普遍，即使與20年前相比，也沒有太大的不同。不少消費也是通過口耳相傳找到這樣一家皮包公司。在“散工”的裝修模式下，公司對工人的管理和服務水平很低。
全國水平注冊建筑師鄭美菊告訴記者，目前裝修行業從業人員魚龍混雜，流動性太高。他們仍以修路工人和游擊隊為主，施工質量只能靠工人的良心。據業內人士透露，裝修是一種復購率低的消費行為，消費者維權通常是單一案件，很多人不愿意接手。
監管難導致市場惡性低價競爭。在楊煥德看來，裝修行業的監管難度很大，導致企業的競爭主要集中在前期，即以低價贏得客戶，最終環節以次充好是正常的。 .很多業主對產品的認識不足，導致優質品牌沒有競爭力，形成劣幣驅逐良幣的局面。
江蘇省住房和城鄉建設廳一名工作人員坦言，目前監管機構也缺乏完整、細化的行業評價標準和嚴厲處罰措施，監管執法人員有限，往往處于被動監督狀態。
近年來，全國多地提倡商品房精裝修交付。例如，西安市要求，自2019年1月1日起，本市行政區域內新建住宅樓應交配套齊全的成品。目的是全面提高住宅建設質量，減少資源消耗和二次裝修污染。
浙江工業大學副校長、中國房地產估價師協會副會長于小芬認為，一些地方所說的精裝房或成品房已經成為市場趨勢，省心省力，減少二次污染 但各地成品房標準比較模糊，精裝房利潤空間較大，導致開發商覬覦“精裝利潤”，在精裝修上偷工減料。
“裝修的價格有記錄，但房子交了也沒辦法投訴，成為開發商繞過限價、謀取高額利潤的手段。很多樓盤精裝加價，裝修標準被夸大了，直接導致房屋權益糾紛和維權糾紛增多。”于小芬表示，在某種程度上，精裝修房面臨的真正困境不是技術和工藝的問題，而是開發商更多地把它看作是一種調整利潤的“節奏”。設備”。
此外，合同簽訂難以執行，在缺乏標準的模糊領域存在諸多爭議。杭州個體裝修大師姜文明標據透露，他沒有專業的設計方案，一般都是按照業主的口頭描述進行施工。但是，這其中有很多歧義，雙方的理解也會有偏差。裝修完成后再整改后，雙方很難有效確定成本和責任。
設立基金監管賬戶，實行第三方監管制度
房屋裝修市場一片混亂，一些地方糾紛頻發。 ，規范家裝行業的健康發展。
東南大學法學院副教授顧大松建議，裝修行業涉及建材、裝配、施工等多個環節，不應只關注裝修服務終端環節，而應統籌整個上下游產業。鏈條上，從原材料、加工廠、施工單位等多方面形成了聯合監管力量，解決了維權監管無人問津的問題。寧波理工學院副教授李丹偉建議，要強化裝修企業的質量監管責任，完善裝修行業的征信機制。
郭力建議，實行第三方監管制度，設立資金監管賬戶，發展以個人為主體的工程監理行業，后期對裝修公司更加克制。譚潤清建議，主管部門或行業協會應牽頭設立資金監管賬戶，研究制定合理的資金監管比例，待房屋裝修完成并經雙方簽字確認后支付給裝修公司。
完善合約設置，降低維權成本。業內人士建議，有關部門要研究出臺裝修合同的詳細指引，特別是要制定是否分包、裝修材料品牌認定、支付節點、裝修進度、強制監督制度、質保金支付方式等重要條款。 ，以及違約責任。詳細而詳細的規定。加強對裝修行業簽訂協議的規范管理，推廣裝修后支付方式，切實保護消費者權益。
精裝房的困境需要系統化管理。業內人士認為，主管部門在住宅裝修行業的監管作用，需要有完善的法律制度支持。目前，一些地方正在制定和完善相關政策。比如針對涉房投訴信訪的癥結，從去年開始，重慶市市場監管部門就從廣告、圍繞合同兩個重點，探索落實九龍坡區在售房地產項目不利因素告知機制，住房投訴舉報信訪數量明顯下降。
于小芬認為，開發商之所以能如此“肆無忌憚”，是因為樓花制度是“原罪”。目前，在中國房地產市場，樓花占比超過80，交付周期一般為2至3年，這為開發商“暗中操作”提供了空間。建議提高現有房屋的銷售比例。同時，在土地流轉完成后，應設置一定的施工裝修時間節點，防止開發商提高周轉率、搶工期，影響裝修質量。
也有業內人士建議，打破以工長為核心的傳統模式，建立家裝行業人員認證制度，大力發展高品質現代裝修。
專家提醒，基本遵循“按圖施工，按圖驗收”的原則，可聘請第三方專業檢測。如發現問題，業主可與開發商協商整改。開發商拒不整改的，可以向監管部門報告。抱怨。對于二手房的裝修，盡量找專業的設計施工團隊。施工前應邀請專業人員對房屋進行現場檢查，并盡量在整個過程中拍照留痕。簽訂裝修合同時，要對裝修細節一一核對、標記，并在交尾款前一一進行驗收。
（新華每日電訊報）
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：廣西南寧公司注冊流程
下一篇：廣西南寧公司注冊對賬 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經收到！
專屬顧問會盡快與您聯系，請保持電話暢通！
相關標簽：
