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長春市一宅多公司注冊

好順佳集團
2022-08-09 23:57:17
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內容摘要：“一戶一房”是指一戶只能有一處宅基地。立法的目的是確保每個農民朋友都能有房子住。但是，法律規定不是一成不變的。隨著現實...

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“一戶一房”是指一戶只能有一處宅基地。立法的目的是確保每個農民朋友都能有房子住。但是，法律規定不是一成不變的。隨著現實生活的變化，出現了很多“多戶型”。當這些“一戶多房”遭遇拆遷時，往往被認定為違建強拆，連一分錢補償都沒有。這種做法是對法律的過度解釋，不符合立法精神，違反了法律規定。

基本情況：

山東劉先生2003年從同村村民手中買了一套房子，當時他簽了一份買賣合同，也得到了村委會的批準。后來，劉先生的父母一直住在這所房子里，直到2020年當地計劃被拆除。本來是件開心的事，但劉先生卻被告知他是“一戶人家”，不符合法律規定。他只能補償一所房子，強行拆除另一所房子。劉先生覺得這樣做不合理。他通過正常程序購買的房子怎么會成為非法的？法律明確規定，同一村民之間可以買賣房屋。

在這種情況下，劉先生多次與拆遷方溝通無果。劉先生拒絕簽字，最后房子被強拆。劉某一怒將拆遷人告上法庭，但因一審經驗不足、法律知識不足、證據準備不足，最終法院裁定劉某敗訴。無奈之下，劉先生通過電話聯系了我們。我們到當地實地考察后，幫助劉先生提出上訴。通過查閱相關法律法規，申請政府信息公開，收集新證據，以及之前的法院判決，最終成功幫助劉先生獲得了156萬強拆賠償金。

像劉先生這樣的案子，托付也代理過很多案子。我們知道，法律的規定總是有一定的滯后性，很多法律都是根據實際情況制定的。比如《城鄉規劃法》是2008年才出臺的，如果有規定外的情況，如果因為法律沒有規定，一刀切的做法是違法的，這顯然是的。

雖然法律上有明確規定，但這三種常見的“一戶多房”也是合法的。

一、買賣房屋造成的“一戶多房”局面

比如本案的劉先生，雖然他家有兩套房子，但是是合法的。這里需要注意的是，買賣房屋有一定的要求。

首先，《土地管理法》明確規定農村宅基地的房屋可以交易，但有條件。必須是同村人之間的房屋買賣才有效。同村人是指你的戶口在同一個村，房子在同一個村。只有在這種情況下，一個家庭才能合法擁有多個房屋。如果是在外村買的，或者戶口不在同村，買賣合同很可能無效。建議您在購買前仔細考慮。

第二，房屋買賣完成后，必須按程序辦理，按規定辦理手續。否則，一旦發生拆遷，拆遷方可能以此為由，說你的房子沒有完全完工，不符合法律要求，這就是強拆的理由。或者因為手續不全，和賣家發生了糾紛。很多賣家看到房子要拆了，就有了悔改的念頭，以不辦理手續為由違約。

二、繼承造成的“一戶多房”局面

法律范圍內的繼承符合人性，完全符合法律規定。 “多戶”當然是合法的。托福接過很多類似的咨詢，說家里的老人死后，留下了房子，然后有了宅基地，現在要拆了。拆遷方表示，繼承的房屋只能按照最低標準進行補償。

很多人覺得給點分數就好了。其實這是拆遷黨的套路。兩處房屋完全合理合法，拆遷必須按正常房屋進行補償。根據《民法典·財產權》第207條：“【財產權平等保護原則】國家、集體、個人的財產權與其他權利人的財產權，受法律平等保護。任何組織和個人不得違反。 "

因此，農村村民通過繼承取得宅基地上的房屋，屬于其依法取得的私有財產權，因繼承而發生的“一戶多房”自然是合法的情況。拆遷補償自然是一分。不少于。

3、現有的“一戶”實際上已經滿足“分戶”條件

這種情況主要針對房子超出面積的實際情況。如果你家的房子超出面積，但是，因為有些人符合分戶條件，超出的面積應該按照流程分配給符合分戶條件的人。

誰可以分戶？各地規定不同，但基本條件是一樣的。我們以菏澤為例。例如，《菏澤市農村宅基地管理辦法》第九條規定：“農村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：（二）因自然災害發生或者防治，實施村鎮、集鎮規劃、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設。或者因國家建設征地等原因需要搬遷的；（三）農民工已經落戶，成為集體經濟組織成員，沒有宅基地的；（四）城鎮居民經縣級以上人民政府批準回鄉落戶，無農村居民。住宅;

在實踐中，我們經常會遇到家里有兒子的情況。蓋房子時，考慮到兒子的婚姻，房子的面積可能會超過實際宅基地證上的面積。在這種情況下，超出部分不能按違章施工任意拆除。因為家里的兒子結婚后，已經具備了分戶的條件。

根據《土地管理法》的規定，農村村民建房占用宅基地超過當地規定的面積標準的，按照實際批準面積進行權屬登記。如果面積超過規定標準，可以在登記時說明情況，說明超出部分，以后分戶時重新規劃。可見，農村宅基地的審批應盡量利用原宅基地。原則，在這個原則的基礎上，如果一個村民的原家庭成員已經具備分戶條件，那么這么多出院的人應當依法分配給同一戶的其他家庭成員。在各個方面，這都會使利益最大化。 .

如果遇到這三種常見的“一戶多房”情況，在滿足文中提到的條件的前提下，在拆遷過程中可以按正常房屋獲得拆遷補償。上述三種以外的情況，如果不能確定是否違法，建議您及時咨詢專業人士。

依法在農村實行“一戶一房”政策，基本滿足農村生活需要。在拆遷的情況下，很多地方也按照“一房一房”的原則進行拆遷補償。但問題來了。拓富在實際案件代理中經常會遇到這種情況。雙方擁有不止一所房子。在這種情況下，拆遷方一般會處理違章建設，直接拆遷拆遷。補償也以違法建設的補償標準為準。如果給的話，甚至會被強拆，而且沒有任何補償。

拆遷方的這種做法是違法的，因為雖然法律規定“一房一房”，但并不是所有的“一戶多房”都屬于違法建設，應視情況處理。不符合法律規定，不符合農村實際生活條件。例如，通過合法繼承獲得的房屋已成為多戶住宅。在這種情況下，如果房子被拆了，當然不能算違建。

接下來，拓富就和大家聊一聊“一戶多戶”的4種法律情況。拆遷不屬于違法建設，可以全額賠償。

1. 合法繼承多套房子

為什么說這種情況是合法的？主要來自以下兩個方面。

一是自然人的私有財產可以依法繼承，繼承取得的財產權自繼承之日起生效。因此，合法繼承的不動產受法律保護，任何個人或組織不得侵犯。這是法律對個人財產的絕對保護。也就是說，獲得房屋的方式是合法有效的。

第二，大家都知道農村宅基地是村集體所有的。繼承發生后，按照法律規定只繼承宅基地上的房屋。宅基地仍歸村集體所有，但房主已變更。也就是說，獲得房屋的方式是合法有效的。在這種情況下，多戶住宅是完全合法的。

2、本村村民之間的合法交易

農村房屋買賣在符合規定的情況下合法有效。一般情況下，農村房屋只能在本村村民之間合法買賣。民法典完全承認本案取得房屋所有權。既然允許在宅基地買賣房屋，就難免會出現“一戶多房”的現象，因為一個村民買了其他村民的房子，而通過交易獲得的宅基地房屋權是合法的。

在此，托福提醒大家注意，如果本村的房子被賣給外村或本市的人，買賣合同將失效。由于農村宅基地上的房屋具有福利屬性，村民對宅基地的使用權受到限制。村民將宅基地上的房屋轉讓給集體經濟組織以外的成員，相當于變相損害集體經濟組織。益處。

3、分戶一戶多房

法律明確規定，要保證農村農戶有住處。根據法律規定，符合下列條件的，可以申請分戶。

例如，《菏澤市農村宅基地管理辦法》第九條規定：“農村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：（一）本村村民年滿20、因婚姻等原因確需蓋新房且戶內無宅基地的（包括男方與女方同住的）；（二）因自然災害發生或預防，執行村、集鎮規劃、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，或因國家建設或其他原因，因征地需要搬遷的；（三）移民已落戶（四）城鎮居民經縣級以上人民政府批準回鄉定居的；安家，（五）縣級以上人民政府規定的其他條件。 ”

從法律規定不難看出，只要符合條件，就可以申請分戶。分戶后的房屋合法有效，如被拆遷，可獲得全額賠償。

4、房屋總面積無一戶多戶超標

《土地管理法》規定，“一個農村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”。

雖然說一屋就是一屋，但是按照法律推定，房子的整體面積不超標，符合這兩個條件的多戶住宅是合法的。一是房屋總面積不超過法律規定的面積二是房屋建房時必須有手續，否則屬于違建。因政策或歷史原因未辦理手續的，按政策和法律規定辦理。按照這兩個要求，一戶多房是合法的。

通過分析可以看出，實踐中的多戶住宅只是一種客觀現象。如果單純地認為一戶多屋是違建，顯然是違反了法律規定的，也違背了農村的實際生活條件。 .判斷是否合法，必須從房屋獲取方式的合法性和手段上來判斷。因此，多戶住宅不能直接判斷為違建。