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2022-07-09 10:54:03
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珠海橫琴投資公寓香還是二手房？優缺點在哪里？
從新區、自貿試驗區，到助力打造粵港澳大灣區珠澳極，再到粵澳深度合作區建設，橫琴已踏上鼓著時代發展的每一步。升級了灣區，開辟了巨大想象空間的橫琴，自然成為了市場的寵兒。
但橫琴作為商圈，規劃住宅用地僅占總用地不到8，純住宅項目寥寥無幾。寄售狀態。那么如果真的要買橫琴怎么辦呢？要么買單價6w+的二手房，要么借錢一次性付款搶新房。
博主認為，除了住房，橫琴的公寓也值得關注。畢竟橫琴是中國唯一最具創新力的玩家之一，所以我們不能用買公寓的常規邏輯來看待橫琴的公寓。和朋友一起分析一下，可以加我：zhpjx8
首先，橫琴公寓隱藏著巨大的改革紅利。橫琴現在正在采取共商、共建、共管、共享的新體制，但隨著粵澳深度合作區的進一步發展，未來澳門對橫琴的經營權將更大。我們都知道澳門沒有公寓，所以澳門接手管理后，橫琴的公寓使用制度和轉讓制度可能會發生變化。
其次，橫琴公寓有可觀的回報。買公寓的時候，大家最擔心的就是公寓不是住宅用的，而是商業用的。但也不要忽視橫琴本身的定位。橫琴是一個集金融、休閑、旅游為一體的地方，所以公寓很有用。特別是橫琴的LOFT公寓很多，都是母子門的，就是兩層可以獨立使用，一樓的價格可以入手，兩層的租金可以收費。
所以目前在橫琴不到100萬就能買一套公寓，租金可以上到3000，租金回報率可以達到3個點。如果是寄宿家庭的話，一晚的價格可以達到300-800。如果位置好，風景好，或者花點心思買個網紅風格的裝修，價格可以高點。
三是橫琴公寓升值空間可見。未來橫琴的輕軌、澳門新街區、金融島等大型配套設施建成后，將為橫琴提供大量就業、居住、投資機會。所以，從遠處看，再過幾年，就會有大批人才在橫琴長期居住。橫琴的住宅數量已經定在這里，所以對公寓的需求肯定會增加。而且橫琴現在的住宅價格在6萬-8萬，公寓在20-4萬。仍有增長空間。
同時，由于該公寓為商業用途，可用于注冊公司開展業務。澳門人在橫琴注冊公司也有3個單牌車輛名額，極大地吸引了澳門本地公司的引進。該項目很有可能。
四、橫琴注冊公司優惠多多
隨著粵澳在橫琴深入合作的進一步發展，在橫琴注冊公司的門檻將越來越高。比如以前在橫琴可以用虛擬地址注冊公司，但現在政策變了，企業注冊必須提供真實地址。就像我們在前一點提到的，公寓可以用來注冊公司。如果是大面積的話，每80平方米可以注冊一家公司。比如你有180平米，可以注冊3家公司。
在橫琴注冊公司將受益于稅收和補貼制度。如果是年營業額比較高的大企業，省幾百萬的稅也不是問題。此外，還將對初創企業、上市公司等企業給予一定的補貼和扶持政策。尤其是符合橫琴發展方向的企業，政策扶持力度特別大。
橫琴的價值毋庸置疑。能買房肯定是最好的，但在橫琴進房的門檻和難度只會越來越高。同時，現在橫琴的發展預期非常明確，未來會有更多的公司和高端人才進入，所以橫琴公寓的想象空間還是很大的。當然，選擇合適的板塊、項目和產品是重中之重。
如果你想坐橫琴車，但又沒錢，不妨考慮買公寓，這是一個很大的機會。但即便是在橫琴，公寓里也有不少坑。
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