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2022-07-06 12:51:03
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萬達集團陷入困境的房地產：半年注冊28家公司
王健林從未放棄房地產。
7月的第一周，萬達地產集團一口氣注冊了4家新公司。這些公司分布在黑龍江佳木斯、內江、四川、上海等地。
萬達對房地產的新投資遠不止這些。據樂居財經統計，僅2020年初以來，萬達地產集團在天津、沉陽、杭州、西安、河源、青島、西寧、肇慶、上海、重慶、其他地方，總注冊資金1億元。元。
王老板做大地產的決心可見一斑。
根據萬達集團內部規劃，到2021年，房地產業務銷售收入將重回千億規模。萬達地產2020年銷售目標為800億元。
然而，就在萬達地產再接再厲之際，萬達地產集團總裁陸正濤卻要離開了。萬好順嘉部人士向樂居財經透露，7月6日中午，萬達地產集團總裁呂正濤提出辭職，目前萬好順佳部OA上沒有他的職位描述。
呂正濤2002年加入萬達，已經在萬達工作了18年。從城市公司營銷副總裁，到萬達商業地產營銷部總經理，再到萬達商業地產執行總裁，再到2018年的萬達地產集團總裁，萬達呂正濤都能在萬達從商業到房地產的分離與整合中可見一斑，可以說功不可沒。
關鍵時刻，功勛老兵為何離開？
半年注冊28家子公司
股權結構顯示，萬達地產集團新注冊的28家公司均由萬達地產集團100出資。
從名稱上看，這些公司包括房地產、地產開發、萬達廣場、工商管理等，其中房地產公司和房地產開發公司占絕大多數。
進入今年7月，萬達地產集團又新增佳木斯萬福房地產開發有限公司，內江萬達文旅置業有限公司、內江萬達文旅發展有限公司、上海泥城萬達置業有限公司為四家外商投資投資企業，均為100股萬達地產集團。
在眾多的投資和投資活動中，萬達集團內部的資產流動也頻繁出現。樂居財經深入了解，萬達地產集團的許多新投資和投資公司都來自于萬達商管集團的搬遷。
今年1月9日、1月13日、2月21日，萬達地產集團先后投資設立了仁壽萬達廣場管理有限公司、沉陽好順佳萬達房地產開發有限公司、杭州富陽萬達商業管理有限公司、有限公司和衡陽萬達廣場實業有限公司注冊資本1000萬元。
隨后，這四家公司分別于4月22日、3月25日、6月16日、4月10日進行了股權變更。股東由萬達地產集團變更為萬達商管，法定代表人也由齊杰或呂正濤變更為肖光瑞，成為萬達商管的全資子公司。
此外，佳木斯萬達廣場投資投資有限公司、西安高新萬達廣場有限公司、馬鞍山萬達置業有限公司原為萬達商管股東。搬遷后，這三家公司成為萬達地產集團的全資子公司。公司。
令人不解的是，沉陽好順佳萬達還是一家房地產開發公司。在王健林的計劃中，萬達商管實際上只做輕資產經營。
今年3月就發生了這樣的事情。 2020年3月4日，萬達地產集團將其持有的烏蘭察布萬達房地產開發有限公司100股股份轉讓給大連萬達商業管理集團有限公司（萬達商業管理）。
據了解，烏蘭察布萬達房地產開發有限公司成立于2019年5月28日，次日，萬達集團在烏蘭察布市投資建設的萬達廣場項目土地成功摘牌。項目正式啟動并進入實物性操作階段。項目建設工期3年，商業部分預計2020年底前投產。
也就是說，萬達商管從萬達地產集團手中接手的，其實是一個未開發的萬達廣場項目。這種操作真的很不正常。
萬達地產規模大賽
有知情人曾向樂居財經透露此事，萬達地產將區域地產公司轉讓給萬達商管。實現萬達商管更輕資產的業務結構，獲得更便利的上市條件和更高的估值。
為了謀求上市，萬達商管與萬達地產的分家，讓王健林付出了巨大的人力物力。 208月，在港交所上市不到兩年的萬達商業（萬達商管前身）因估值偏低被私有化，尋求重返A股上市。
2018年，萬達商業引入騰訊、蘇寧易購、京東、融創等四家戰略投資者，向萬達商業投資合計340億元。萬達商業也更名為萬達商業管理。當時，雙方還簽訂了對賭合同，王健林必須在2023年之前實現萬達商管的上市。
但由于A股市場對房企上市的嚴格要求和限制。為了完成A股上市，萬達商管首先要剝離其房地產業務。剝離的業務由萬達地產集團承擔。
為此，王健林在萬達集團2018年工作總結中也表示，萬達商業將在2019年剝離所有房地產業務，甚至剝離一平方米的房地產開發，成為一家經營管理完善的企業。
2020年初，消息傳出，萬達商管集團于2019年底完成房地產業務剝離，其余房地產業務移交給新成立的萬達地產集團。萬達商管已成為真正的商業運營管理公司。
資料顯示，萬達地產集團成立于2018年2月，注冊資本405263萬元。目前，法定代表人、董事長對于奇杰，呂正濤為董事兼總經理。
萬達地產集團也經歷了多次股權變動，一度引發外界猜測萬達地產尋求H股上市。
2019年7月，萬達地產由萬達集團100控股，由萬達集團與富泰（香港）投資有限公司共同控股，變更為中外合資有限公司. 2019年8月，深圳帝訊實業取代萬達集團，成為萬達地產的控股股東。
深圳帝訊實業由香港公司萬達百貨集團100控股。萬達百貨集團的前身是香港注冊的帝訊投資有限公司，于2012年被王健林收購。至此，萬達房地產已成為一家港資企業的子公司，其海外法人格局已形成。
一位接近萬好順佳部的人士告訴樂居財經，萬達地產股權變動頻繁，確實是在為上市做準備，但王健林希望在上市前真正提升地產集團的銷量。
只是人的算計不如天算。今年受疫情等諸多因素影響，萬達地產上半年僅完成銷售超200億元，目標完成率僅為30。有人猜測，萬達地產集團2020年度銷售目標難以完成，可能是呂正濤離職的原因之一。畢竟，銷量也與萬達地產登陸資本市場的時間表有關。
今年以來，萬達集團先后在四川眉山、新疆、天津、浙江臺州、江蘇東臺、青島、上海、福州等地設立了多個分支機構。除了萬達廣場的布局，很多項目都是純住宅。
4月23日，萬達地產集團以總價1億元，溢價拿下江蘇鹽城東臺20200306號住宅用地； 6月12日，萬達地產集團中標上海臨港地塊06-01單元NHC10101住宅用地，總價1億元。
一個新的懸念是，王健林會找誰來幫助他實現自己的房地產野心？
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文章：樂居金融
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