在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遭遇一連串挫折后，青島啤酒集團(tuán)終于坦白了。 12月21日，青島啤酒集團(tuán)上市公司青島啤酒（ ）發(fā)布公告，通過(guò)青島產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)方式獲得子公司股權(quán)受讓方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1億元人民幣。成功出售公司全資子公司青島宏基偉業(yè)投資公司（以下簡(jiǎn)稱宏基偉業(yè)）100股權(quán)，本次交易將為青島啤酒帶來(lái)不低于1億元的當(dāng)期收益。

本次交易的收購(gòu)方為山東另一家上市公司晨鳴紙業(yè)的大股東壽光晨鳴控股有限公司。

對(duì)于這兩家公司而言，兩地塊的交易意義截然相反。一方面，青島啤酒集團(tuán)在“副業(yè)”房地產(chǎn)市場(chǎng)上節(jié)節(jié)敗退——事實(shí)上，早在去年，青島啤酒集團(tuán)就出售了旗下兩家從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司。另一邊是晨鳴紙業(yè)在主營(yíng)業(yè)務(wù)之外的圍攻。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)外漢，青島啤酒集團(tuán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)力較弱。幾年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒(méi)有給公司帶來(lái)多少利潤(rùn)。 20，集團(tuán)房地產(chǎn)板塊僅帶來(lái)1億元的毛利，與啤酒板塊超過(guò)100億元的毛利相比，簡(jiǎn)直是杯水車薪。

宏基偉業(yè)成立于2013年11月6日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。此后，青島啤酒以嶗山區(qū)香港東路195號(hào)A地塊和深圳路221號(hào)地塊的價(jià)格增資。宏基偉業(yè)的注冊(cè)資本變更為1億元，最終增至2億元。

據(jù)了解，香港東路195號(hào)地塊此前曾用于青島啤酒的啤酒檢測(cè)培訓(xùn)中心和啤酒宮；嶗山區(qū)深圳路221號(hào)地塊是青島啤酒節(jié)的主會(huì)場(chǎng)。土地也是 Acer Albert 的主要資產(chǎn)。

“由于該地塊在青島地鐵2號(hào)線規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)，且受地鐵2號(hào)線總體規(guī)劃影響，宏基偉業(yè)于207月至1月對(duì)該地塊區(qū)域進(jìn)行了調(diào)查?；又ёo(hù)、其他除此之外，沒(méi)有進(jìn)行其他業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)?！鼻鄭u啤酒公告稱，上述兩地塊尚未開(kāi)發(fā)建設(shè)。

“不是建不起來(lái)，而是青島啤酒集團(tuán)在房地產(chǎn)方面的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力比較薄弱，沒(méi)有從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上賺到錢(qián)?！备嬖V好順佳記者，“宜山”的銷售情況青島啤酒集團(tuán)早年在嶗山區(qū)清大三路投資開(kāi)發(fā)的“元樹(shù)”項(xiàng)目并不理想。

數(shù)據(jù)顯示，2012年12月3日開(kāi)盤(pán)的宜山元樹(shù)二期135套，還有92套未售出，2013年8月16日開(kāi)盤(pán)的三期158套還有有158個(gè)單位。 51個(gè)單位尚未售出。

2013年11月，青島啤酒集團(tuán)旗下房地產(chǎn)公司青島城發(fā)中心以7900萬(wàn)元的價(jià)格將其持有的青島國(guó)旅聯(lián)合成發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)旅成發(fā)）80股權(quán)掛牌上市。

國(guó)旅早在2009年就拿下同安路地塊，計(jì)劃開(kāi)發(fā)“嶗山區(qū)同安路商業(yè)項(xiàng)目”。四年間，項(xiàng)目多次改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，直到2013年5月才進(jìn)行新一輪建設(shè)。

這個(gè)被青島啤酒集團(tuán)認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)隔四年重啟，已經(jīng)面臨青島市商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求的局面，公司最終決定退出。

騎白馬的不一定是太子，對(duì)外投資轉(zhuǎn)型的收獲也不一定是利潤(rùn)。大公的一份評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，青島啤酒集團(tuán)的房地產(chǎn)板塊收入自2013年以來(lái)一直在下滑。數(shù)據(jù)顯示，2013年，房地產(chǎn)板塊貢獻(xiàn)了1億元的收入，占公司總收入的百分比。 20房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)收入1億元，占比。營(yíng)收銳減至800萬(wàn)元，占比僅為 。

2013年和20，青島啤酒集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的收入分別為1億元和1億元，毛利分別為1億元和1億元，而啤酒板塊的收入為100分別為100萬(wàn)元和1億元。毛利分別為1億元和1億元。

與公司主營(yíng)的啤酒業(yè)務(wù)相比，房地產(chǎn)板塊的收入和利潤(rùn)微不足道，而青島啤酒集團(tuán)的房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)也一直無(wú)法擴(kuò)張。心灰意冷的青島啤酒集團(tuán)從2013年開(kāi)始逐步清理旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司。

2013年國(guó)旅城開(kāi)掛牌后，209月29日，青島城開(kāi)中心以2113萬(wàn)元的價(jià)格出售其持有的臨沂瑞坤置業(yè)有限公司100股權(quán)。青島市城市發(fā)展中心和青島啤酒房地產(chǎn)控股有限公司是青島啤酒集團(tuán)旗下兩家負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，分別持有臨沂瑞坤的 和 股份。

去年11月24日，青島啤酒置業(yè)有限公司（法人為青島啤酒置業(yè)控股有限公司）將其持有的濟(jì)南銀清置業(yè)有限公司100股權(quán)掛牌上市，該公司全資上市。其持有的，在青島股權(quán)交易中心以50億的價(jià)格上市。

銀慶置業(yè)成立于2010年6月，前身為濟(jì)南青島啤酒房地產(chǎn)投資有限公司，是青島啤酒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要子公司。在濟(jì)南東部新城奧體區(qū)已獲得10000平方米核心商業(yè)地塊。然而，這塊土地已經(jīng)拖延了三年，才沒(méi)有動(dòng)工跡象。出售銀青地產(chǎn)，被視為青島啤酒集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正式退出濟(jì)南市場(chǎng)的標(biāo)志。

截至3月底，青島啤酒集團(tuán)僅有“青大三路”、“怡和美玉”、“早安時(shí)區(qū)”三個(gè)項(xiàng)目在建。 “頤和美區(qū)”兩個(gè)項(xiàng)目的截止日期為12月。

與青島啤酒集團(tuán)在房地產(chǎn)板塊的持續(xù)下滑相比，主業(yè)市場(chǎng)低迷的晨鳴紙業(yè)在第二主業(yè)金融板塊卻有所上漲。

公告顯示，壽光晨鳴控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱晨鳴控股）將接手青島啤酒兩塊地塊，晨鳴控股為濰坊上市公司晨鳴紙業(yè)的控股股東。

另外需要支付1億元的轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)。晨鳴控股又有兩宗土地收購(gòu)此外，還滿足嶗山區(qū)的兩個(gè)條件。

好順佳記者獲得的這封老政函（[2015]71號(hào)）顯示，晨鳴控股需要在繳納押金或出具產(chǎn)權(quán)局交易確認(rèn)函后60日內(nèi)完成新金融企業(yè)。工商登記和稅務(wù)登記，注冊(cè)資本不少于50億元。

此外，上市集團(tuán)管理總部將在項(xiàng)目建成并滿足入駐條件后三個(gè)月內(nèi)設(shè)立在嶗山區(qū)，集團(tuán)銷售總部（結(jié)算中心）將按照規(guī)定注冊(cè)或變更至嶗山區(qū)。法律規(guī)定，實(shí)際經(jīng)營(yíng)期限不少于十年。

“這是控股股東的事情，我們不太清楚?！背盔Q紙業(yè)董事會(huì)秘書(shū)室負(fù)責(zé)人表示。事實(shí)上，多年來(lái)一直受到造紙行業(yè)低迷影響的晨鳴紙業(yè)，已將金融板塊發(fā)展成為公司的第二大業(yè)務(wù)。

2013年11月25日，晨鳴紙業(yè)發(fā)布公告稱，晨鳴紙業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司獲銀監(jiān)會(huì)正式核準(zhǔn)。第一個(gè)擁有金融公司的企業(yè)。

202月，晨鳴紙業(yè)通過(guò)全資子公司香港晨鳴投資成立山東晨鳴金融租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱晨鳴租賃）。今年3月，晨鳴紙業(yè)決定第三次增資晨鳴租賃，增資50億元。增資后，晨鳴租賃注冊(cè)資本將達(dá)到1億元，成為最大的外資融資租賃公司。

“公司已形成由融資租賃公司、財(cái)務(wù)公司、上海立德互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)（3股權(quán)）、珠海德辰新三板基金、上海中能（30股權(quán)）等共同打造的第二主業(yè)。在金融領(lǐng)域，融資租賃公司的業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)健貢獻(xiàn)，月均利潤(rùn)約3000萬(wàn)元。”申萬(wàn)宏源的研究報(bào)告稱。

晨鳴紙業(yè)三季報(bào)顯示，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1億元，同比增長(zhǎng)；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1億元，同比增長(zhǎng)。其中，三季度實(shí)現(xiàn)單季度營(yíng)業(yè)收入1億元，同比增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股份。東方實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1億元，同比增長(zhǎng)。

“前三季度實(shí)現(xiàn)的基本每股收益超出此前市場(chǎng)預(yù)期，主要得益于融資租賃業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)的爆發(fā)?！比A泰證券分析師高良宇表示，公司融資租賃業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)將在明年及以后繼續(xù)爆發(fā)式增長(zhǎng)。保守估計(jì)，未來(lái)利潤(rùn)率有望達(dá)到15億元至20億元。

因?yàn)檫@兩個(gè)地塊，同為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的青島啤酒和晨鳴紙業(yè)的情況一目了然。事實(shí)上，越來(lái)越多的上市公司已經(jīng)放棄房地產(chǎn)進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融、科技等新興行業(yè)，但有備而來(lái)的人卻開(kāi)始尋求。如果互聯(lián)網(wǎng)金融、科技等行業(yè)的紅利消退，那么下一個(gè)風(fēng)口在哪里？上市公司棄主業(yè)、追風(fēng)的行為會(huì)不會(huì)繼續(xù)下去？

在青島注冊(cè)的兩家公司

擬在青島上市的兩家公司入圍深交所新名單

7月3日晚間，深交所披露了首次在創(chuàng)業(yè)板注冊(cè)制下上市的“新接納”企業(yè)名單中，新接納企業(yè)18家，存量企業(yè)1家。名單中包括青島白洋藥業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“白洋藥業(yè)”）和青島海泰克成型科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海泰克”）兩家青島企業(yè)。

創(chuàng)業(yè)板發(fā)行登記制度改革后，明確規(guī)定交易所自收到企業(yè)登記申請(qǐng)文件之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的決定； 3個(gè)月以上；再融資交易所審核期一般為2個(gè)月，證監(jiān)會(huì)注冊(cè)期一般為15個(gè)工作日。也就是說(shuō)，百洋和海泰IPO的答案即將揭曉。

百洋醫(yī)藥和海泰科技在追趕新機(jī)遇的同時(shí)，又將迎來(lái)怎樣的成果？

青島上市企業(yè)觀察第234號(hào)

寫(xiě)作/.8王志勤

審閱/.8莊建成

白洋藥業(yè)的第三次嘗試

白洋藥業(yè)成立于年，主營(yíng)業(yè)務(wù)為面向消費(fèi)者的健康品牌產(chǎn)品的銷售和推廣，以及醫(yī)院和藥店公司是地橋鈣制劑在中國(guó)大陸及港澳臺(tái)地區(qū)的總代理。百洋醫(yī)藥第一大股東為百洋集團(tuán)，持股比例為。

白洋醫(yī)藥獲得了包括紅杉資本、君聯(lián)資本等在內(nèi)的多家資本機(jī)構(gòu)的投資。目前，紅杉資本是百洋醫(yī)藥的第二大股東，持有百洋醫(yī)藥5的股權(quán)。

據(jù)悉，這是百洋醫(yī)藥第三次IPO嘗試：2020年3月26日，百洋醫(yī)藥在青島證監(jiān)局進(jìn)行了輔導(dǎo)、備案和注冊(cè)，此次對(duì)創(chuàng)業(yè)板發(fā)起沖擊。

從招股書(shū)來(lái)看，百洋醫(yī)藥最重要的收入是其所代表的美國(guó)迪喬系列產(chǎn)品。報(bào)告期內(nèi)，地橋系列產(chǎn)品為公司實(shí)現(xiàn)收入分別為115萬(wàn)元、125萬(wàn)元和125萬(wàn)元，占當(dāng)期品牌經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入的、和，占公司當(dāng)期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比分別為、、，可以對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生良好的影響。

期待百洋藥業(yè)的回歸，得到一個(gè)滿意的答復(fù)。

“小”而精的高科技

海泰科成立于2003年，主要從事注塑模具和塑料件的研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造和銷售。公司產(chǎn)品主要應(yīng)用于汽車行業(yè)。 2019年11月13日，公司在青島證監(jiān)局進(jìn)行輔導(dǎo)備案登記。

海泰科招股書(shū)顯示，2019年?duì)I業(yè)收入1億元，凈利潤(rùn)1萬(wàn)元，總資產(chǎn)約6億元，在上市公司中占比較小。但模具行業(yè)企業(yè)規(guī)模普遍偏小，2019年公司市場(chǎng)份額增幅超過(guò)25，遠(yuǎn)高于行業(yè)增速，說(shuō)明海泰在行業(yè)內(nèi)更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

這可能與其高管的構(gòu)成有關(guān)。從公司董事會(huì)來(lái)看，董事分別來(lái)自青島科技大學(xué)和海爾模具。獨(dú)立董事的專業(yè)背景亦為大學(xué)教授、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、材料加工工程。此外，發(fā)行人的控股股東和實(shí)際控制人為第一、二大股東，二者行動(dòng)一致。搬家，合計(jì)持有公司 的股權(quán)，兩人一直擔(dān)任公司董事和高管，對(duì)公司擁有實(shí)際決策權(quán)。股權(quán)集中來(lái)自于技術(shù)和渠道的優(yōu)勢(shì)，使得海泰雖然“小”，但如果能夠在創(chuàng)業(yè)板獲得資本賦能，或許能夠取得更大的發(fā)展。

青島資本市場(chǎng)布局

上市公司發(fā)展

7月3日，4家青島公司的上市材料被受理。青島食品股份有限公司、海城邦達(dá)供應(yīng)鏈管理有限公司、百洋醫(yī)藥、海泰科在這一天同時(shí)踏上了IPO征程。

這是今年青島企業(yè)沖擊資本市場(chǎng)的縮影。隨著酷泰智能于7月8日在深交所創(chuàng)業(yè)板掛牌上市，青島市上市公司已達(dá)41家。此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，青島市輔導(dǎo)備案企業(yè)13家。 ，有足夠的后備力量。除了主板市場(chǎng)，不少企業(yè)也選擇了其他平臺(tái)。今年新三板精選層上市的有東亞裝飾、青島吉誠(chéng)、青島建邦等公司。其中，青島建邦已獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)正式批復(fù)，成為山東省首家在中選樓上市的公司。

2020年是青島在資本市場(chǎng)發(fā)力的一年。除了民營(yíng)企業(yè)的積極嘗試，國(guó)資也在資本市場(chǎng)上頻頻出手。目前，已宣布收購(gòu)多家上市公司的股份，其中大部分位于省外。這也將對(duì)青島市資本市場(chǎng)的發(fā)展和資本證券化率的提高產(chǎn)生積極影響。