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青島公寓能注冊公司嗎

好順佳集團
2022-07-01 10:52:33
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內容摘要：半島全媒體記者郭振亮20日，青島市西海岸新區住房和城鄉建設局提醒廣大市民，青島好順佳公寓管理有限公司(注冊地址:黃島區長江東路317號樓1單元608號，通過戶口聯系不到)、...

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半島全媒體記者郭振亮

20日，青島市西海岸新區住房和城鄉建設局提醒廣大市民，青島好順佳公寓管理有限公司(注冊地址:黃島區長江東路317號樓1單元608號，通過戶口聯系不到)、青島世紀管家房地產管理有限公司(注冊地址:黃島區長江東路1號)、青島世紀管家房地產管理有限公司(注冊地址:黃島區長江東路1號)。317棟1單元608-1，通過戶口本無法聯系到)，上述兩家公司向租戶收取租金卻遲遲未向房東支付，導致房東要求收回與租戶已繳納租金繼續居住的矛盾，且存在欠房東租金仍向租戶收取租金的情況。請仔細選擇。

青島西海岸新城住房和城鄉建設局再次建議廣大市民，租賃住房時應在簽訂合同前仔細閱讀和了解合同條款，一旦房屋租賃業務支付的租金比較多，租賃公司是否實施租賃就必須支付相應期限的租金，避免房東自己的合法權益受到損害。

青島公寓可以注冊公司嗎

半島全媒體記者孫桂東實習生孫雯雪

近日，青島千宇龍租賃公寓，青島聚家公寓管理有限公司跑路了?！案呤杖氲妥饨稹钡母窬?，再加上許多房地產中介的引入，許多房東和租客都沒有逃脫這一套路。在為長期公寓收取大量租金后，這些公司開始逃跑。租客付房租，房東看不見錢，雙方都是受害者，留下的爛攤子只能由雙方來解決。有些人是有得有失，而許多房東開始以各種方式驅逐租戶，租戶也堅持待到租期結束。雙方都進退兩難，誰也不知道如何解決這個問題。

租金高租金低，建議中介人少注意進坑

今年6月，王女士和她的搭檔從日照來到青島工作。為了避免麻煩，他們通過deu . ms .的一家商店在藍山灣社區租了一套公寓。王說，中介推薦的80平米公寓的租金從每月2300元降到了2200元如果你要付一年的房租。我覺得不錯，所以簽了一年的合同。當時，他總共支付了26400元。

“當時我給中介一個月的房租作為中介費，覺得正規的中介介紹應該不會有太大的問題，”王女士說。住了兩個多月，她突然接到房東的電話，說他們只收了三個月的房租，正在和她協商期滿后的三個月該如何處理。

租客和房東在租公寓之前都不認識這對父母，他們通過房地產中介聯系了他們。房東姓盧，在網站上公布了租房信息。租房市場的繁榮并不是因為疫情。房產中介公司推薦青島聚佳公寓管理有限公司。雙方可以簽訂房屋托管協議，合同為三年，也就是像承租人每三個月要租房一次，每月租金2500元。這不僅容易讓人擔心，而且比平均租金還要高。

房東們也紛紛質疑“高收入低租金”的模式，長租公寓如果不賺錢，涉嫌詐騙。長期租房的人說，他們通過后續服務賺錢。例如，年輕人需要搬家、養花種草等，他們通過提供這些后續服務來賺錢。長期租房表明，他們的模式是普遍的，從而讓房東放心。

不僅僅是租戶和房東，像德友這樣的中介也成了受害者。德友中介工作人員告訴記者，當時青島聚家托管有限公司工作人員與中介洽談合作，尋找房屋和租戶。根據行業規定，如果成功購買，將支付一個月的租金作為傭金。但直到房客投訴，他們才拿到錢。

空手白狼公司注冊3個多月就跑了

在城陽租了一套公寓的陳女士也面臨著同樣的問題。然而，她遇到的卻是一家名叫青島雅朗的房屋中介公司。簽訂的合同樣本與青島聚家公寓管理有限公司基本一致，該公司目前也處于空置狀態。但她遇到的房東要強硬得多，堅持三個月期限滿了，她就租她搬出去。而在今年4月，青島千宇商貿有限公司就以同樣的“高租金低租金”方式，收完租金就跑路了。

天雁公開資料顯示，青島聚家公寓管理有限公司注冊于今年3月26日。到了8月，這家公司的掌門人已經遙不可及?！八麄兺ǔＶ桓斗繓|三個月的房租就跑了，基本上是割了一茬韭菜就走了，”房東李先生說。

房東都是青島聚家公寓管理有限公司通過中介認識的，在簽訂合同時才見過工作人員。很多房東都不知道公司的店鋪在哪里，更不用說維權了。青島聚家公寓管理有限公司找房有兩種方式，一種是通過互聯網，看到房東發布租房信息后直接聯系;另一種是通過房地產中介聯系，找租客也都是用這兩種方式。它們通過收取更高的價格和更低的租金迅速擴張，讓房東和租戶都有一種優勢感。

在那之后，他們經歷了長租短付的方式。所以你向租客收取一年甚至兩年的租金，但你只給房東三個月的租金。三個月還沒到，他們就帶著租客的錢跑了。

缺乏監督和保障成為維權的難題

“對于租客來說，與房東協商留下的爛攤子是一個更大的問題，”陳女士說。她還說，大多數在外面租房的人都是剛畢業的大學生，或是工作沒幾年、沒什么錢的人。我一次付了2萬或3萬，錢已經付了，我有被驅逐的風險。而有的房東態度強硬，甚至與租戶發生沖突，想強行驅逐租戶。

作為房東，李先生也面臨著很多問題。李說，他的房子也有貸款，每月要抵押3000元。他的租金是租出去的，租金沒有收到，這部分損失應該由誰來承擔?租客和房東都面臨著保護自身經濟利益或沖突的困境。他們希望有關部門能夠出面幫助解決這個問題。

而作為監管部門，表示很無奈。記者此前曾采訪過青島市住建局工作人員。工作人員表示，這類公司其實屬于新興的住房租賃模式。與傳統的中介公司不同，需要到相關部門備案。此外，住房中介不允許從租金中獲利，這使得住房和建筑行業相對容易監控。這些新的租賃公司，他們與房東簽訂合同，然后轉租給租戶。法律并沒有明確規定這種操作是非法的。這些人利用房屋來收租金，然后逃跑，住房和建設部門沒有相應的權力逮捕他們。他們還將相關線索交給了公安部門，協商是否符合詐騙形式，去找公司負責人退還了相關款項。

房東可以驅逐房客嗎?:看合同

山東正航事務所的李秋航表示，一開始，長租公寓以高于或等于市場價的價格從房東那里租出去，然后以明顯低于市場價的價格租給租戶，但卻極力鼓勵租戶支付“年租金”，即一次性支付一整年的租金。當后京支撐不了，長租公寓選擇帶著錢跑。

事實上，長期租房攜款潛逃的行為已被認定為詐騙或合同詐騙，應依法追究刑事責任。如果詐騙罪未達到詐騙罪量刑起點數額，則屬于民事詐騙罪，需要按照民事糾紛處理。

其次，在這一事件的背后，目前政府部門對住房租賃市場的管理還存在著監管漏洞。目前還沒有相關的規范性文件對相關行為進行明確的規范和約束，即使想通過行政手段進行規范，也暫時“無法遵循”。因此，希望相關部門對此予以重視，盡快出臺相關政策或監管規范，推動住房租賃市場監管的常態化、制度化。

長期出租的公寓跑了，租客和房東都在努力實現自己利益的最大化。然而，在目前的情況下，需要兩種情況。

首先，承租人在租賃的過程中，是否要做嚴格審查的義務。高房價住房低租金本身與交易習慣不符。另外，如果房東將房子委托給公司保管六個月，而租戶的租約是一年。在這種情況下，公司無權租賃這么長時間。如果租客沒有認真檢查長租公寓是否有偽造材料或提供虛假材料，那么租客應該承擔相應的責任，所以房東在租賃期滿后有權收回房屋。

第二種情況，如果房東簽訂的是委托管理合同。長期租賃公司作為業主的代理人，受委托與承租人簽訂租賃合同，相當于業主與承租人簽訂租賃合同。如果房東簽訂了三年的委托協議，而租戶只租賃一年，或者兩年。這樣的話，租客在3年內租房子是沒有問題的。在這種情況下，房東要承擔責任。他把房子委托出去后，沒有嚴格履行監管責任和義務，造成的損失自己承擔。因為他是被授權給這家公司的，所以這家公司轉租是合法有效的，是在他的授權范圍內。租戶在期限內承擔租金的時間內承擔租金，沒有問題。

鏈接:很多地方的相關企業都需要支付風險防控費用

今年8月，杭州一套長期出租的公寓優客發生爆炸，大批租客和房東聚集在優客杭州總部，要求維權。幾天后，另一位在杭州租了一套公寓的家長也在網上瘋傳，引發了抗議。不僅是在杭州，在其他城市，類似的長租公寓都帶著錢跑了，讓租戶和房東陷入了無法達成協議的混亂。許多城市已經開始采取相關政策。

8月17日，杭州市發布《關于進一步落實住房租賃資金監管工作的通知》，要求穩步有序推進風險防控收費工作，確保住房租賃市場平穩健康發展。

明確，自2020年8月31日起，房屋租賃企業向委托出租人支付租金，向承租人收取租金繳納的租金、保證金、通過“租金貸款”獲得的資金等租賃資金應存入租賃資金管理專用存款賬戶。

2020年9月30日前，“托管”住房租賃企業應足額繳納2020年新委托住房的風險防控費用;存量委托住房按30的風險防控費用繳納，剩余風險防控費用按規定延期繳納時間。

例如，要加強租賃機構的資金監管，限制金融杠桿的過度使用。同時，加強租賃市場規范，加快出臺住房租賃法規，保障租賃市場參與者權益，確保租戶、房東、中介機構利益平等。