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南京門面房能注冊公司嗎

好順佳集團
2022-06-29 12:20:48
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內(nèi)容摘要：南京是江蘇省的省會，每年都會有很多人來南京工作和生活，有些人在南京工作，有些人在南京做生意，在南京做生意，很多人想租一個門面。那么為了讓大家能夠詳細的了解關(guān)于南京門面租賃的法...

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南京是江蘇省的省會，每年都會有很多人來南京工作和生活，有些人在南京工作，有些人在南京做生意，在南京做生意，很多人想租一個門面。那么為了讓大家能夠詳細的了解關(guān)于南京門面租賃的法律問題有哪些事宜，下面順佳順佳就為大家詳細的介紹一下相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

1. 店鋪的產(chǎn)權(quán)。店鋪的產(chǎn)權(quán)一定要搞清楚，購買前一定要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押情況的權(quán)證，不要聽業(yè)主一面之詞。

2. 店鋪本身的結(jié)構(gòu)。不是所有位置好的商店都能合理使用。當價格相同時，商店的結(jié)構(gòu)是相當重要的。需要考慮的主要因素有寬深比、房屋內(nèi)部布局的結(jié)構(gòu)和利用率、房屋的高度、承載力和樓層等。只有合格的硬件才能保證客戶在使用或后期租賃時更符合自己或承租人的標準。

3.配套設施。良好的匹配可以為企業(yè)客戶節(jié)省大量的成本和能源。如水、電、容、氣、弱電設施、污水及化工油品設施等。購買前必須經(jīng)過驗證，否則轉(zhuǎn)型的難度和成本將直接制約后期自營或租賃效果。

4. 選擇一個好的位置。位置與商店的價格有直接關(guān)系。

出租人(以下簡稱甲方):承租人(以下簡稱乙方):

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就將甲方擁有的店面出租給乙方事宜達成如下協(xié)議:

一、租賃立面描述

1. 甲方擁有的外立面建筑面積為____，地址:____

2租賃處所的使用

1. 租賃房屋外墻由乙方負責。

2. 乙方向甲方承諾，租賃期內(nèi)一切正常未經(jīng)甲方事先書面同意和有關(guān)部門批準，乙方不得改變立面原有的結(jié)構(gòu)和用途。

本合同期限為1年

四、租金及支付方式

1. 第一年的租金每三個月支付一次。

2. 租賃期間，乙方承擔租賃立面產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用。

3.為保證本合同的正常履行，租賃合同到期后，甲方應賠償乙方經(jīng)濟損失。

五、甲方的權(quán)利和義務

1. 甲方應于乙方支付首年租金當日將上述房屋鑰匙交付乙方。

2. 甲方應保證出租給乙方的房屋可供商業(yè)經(jīng)營使用。

3.乙方逾期不退租的，甲方有權(quán)收回該房屋

六、乙方的權(quán)利義務

1. 乙方在按本合同約定使用該房屋時，如發(fā)生外墻自然磨損，不承擔任何責任。

2. 乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)務需要對房屋進行裝修，但不得破壞原立面主體結(jié)構(gòu)。

3.乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的一切費用、稅費、債務均由乙方承擔。

4. 乙方不得利用該房屋從事非法經(jīng)營或任何違法犯罪活動。

5. 支付本協(xié)議第4條規(guī)定的租金。

甲方如需續(xù)租，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請。

8合同的變更和終止

1. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同;

(一)在約定期限內(nèi)逾期支付租金超過四十天的。

(2)租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面批準或同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，乙方在規(guī)定的期限內(nèi)不進行修繕的。

(3)租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意或同意，乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋的．

(四)從事非法經(jīng)營或者違法犯罪活動的。

2. 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同:數(shù)日內(nèi)搬離;乙方未違約的，每年按年月日至年月日的標準提前一個月支付租金，年利率按年月日計算。平方米。外立面房出租給乙方運營。

(1)甲方未交付或逾期交付租賃房屋超過20天的。

(2)在租賃期內(nèi)，甲方因該房屋及該房屋內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛，或甲方與第三方發(fā)生糾紛涉及該房屋及該房屋內(nèi)的土地的，乙方正常經(jīng)營不能超過20日。

(3)未經(jīng)乙方書面許可，甲方將其出租的房屋抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)缺陷，危及安全。

3.租賃期間，有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除合同:

(1)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面變更或解除本合同。

(二)因不可抗力致使房屋及其附屬設施嚴重損壞，致使合同不能繼續(xù)履行的。

(3)租賃期內(nèi)，乙方所租賃的外墻發(fā)生征用、征用、拆遷的。

(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力致使房屋及其附屬設施受損，客觀上不能履行本合同的。

9違約責任和賠償

1. 根據(jù)本合同第八條第一項、第二項規(guī)定，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付當年度日租金的違約金。違約金不足彌補經(jīng)濟損失的，守約方應當賠償對方的經(jīng)濟損失。

2. 乙方應按時支付租金。未經(jīng)甲方同意，乙方逾期付款的。甲方要求乙方按每年日租金的支付違約金。違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，乙方還應賠償經(jīng)濟損失。

3.租約到期后，未經(jīng)甲方同意，乙方應按時歸還房屋。甲方有權(quán)要求乙方支付租金，并就該房屋在延長期限內(nèi)的占用支付違約金(按當年租金加5的違約金計算)。違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，甲方還應賠償經(jīng)濟損失。

x其他協(xié)議

1. 本合同未盡事宜，由雙方另行約定補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份

甲方:

Id。：

聯(lián)系

簽署日期

乙方:

Id。：

聯(lián)系

簽署日期

獨棟房:在路邊面向街道的獨立的房子，尤指用于商業(yè)用途的有獨立立面的路邊房間是房子的一部分，必須是一樓的房間或一套房間，包括一樓的房間。這也是我們經(jīng)常說的門面房間:面對街道的底層房間。當然，房屋的使用性質(zhì)或土地的性質(zhì)并不是定義立面的因素。整容只是一個口頭術(shù)語，沒有嚴格的法律含義或?qū)I(yè)術(shù)語解釋，這是一個傳統(tǒng)的說法。

以上就是好順佳為大家整理的《南京店面出租有哪些注意事項》的相關(guān)內(nèi)容，通過以上內(nèi)容我們可以知道店面有很多店鋪進行經(jīng)營，所以，店面已經(jīng)成為了店鋪的代名詞。如果您還遇到其他問題，歡迎關(guān)注好順佳法律平臺，專業(yè)咨詢。

南京門面公司可以注冊嗎

南京注冊公司流程:

1、核名:到工商局領(lǐng)取一張《企業(yè)(名稱)名稱預先核準申請表》，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)網(wǎng))搜索是否有重復名稱，如果沒有重復名稱，可以使用此名稱稱，將下發(fā)《企業(yè)(名稱)名稱預先核準通知書》。

2、租房:去專門的辦公室租一間辦公室。房屋租賃后要簽訂租賃合同，并到房管局備案。

3.“公司章程”:公司章程由全體股東簽署。

4、刻錄私章:(全體股東)到街道刻錄地方刻錄私章，告訴他們刻錄公司私章(方)。

5、注冊公司:向工商局辦理公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請書、股東(發(fā)起人)名單、董事監(jiān)事、法定代表人登記表、指定代表人或委托代理人登記表。填寫后，連同核名通知書、章程、租賃合同、房產(chǎn)證復印件，一起送到工商局。牌照可在約15個工作天內(nèi)發(fā)出。

6、憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定刻制公司，要刻制公章、財務章。以下步驟需要加蓋公章或財務章。

7. 申請企業(yè)組織機構(gòu)代碼證:持營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局申請組織機構(gòu)代碼證，需要3個工作日。

8. 辦理稅務登記:領(lǐng)取稅務登記證后30日內(nèi)，向當?shù)囟悇站稚暾堔k理稅務登記證。一般公司需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。辦理稅務登記證時，一般都要有一個會計，因為稅務要求提交的資料其中有會計資格證和身份證。當然，你可以要求代理記賬公司代理記賬。

9、去銀行開立基本賬戶:憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國稅、地稅原件，去銀行開立基本賬戶。