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2022-06-29 11:25:30
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公寓管理如何合理避稅|社區分享
本文來自方東東公寓聯盟社區在線分享內容，經過整理發布，如需轉載請聯系方東東創始人13826528954，獲取授權。擅自復制。
分享嘉賓:
于佳，未來域青年公寓財務總監
創業公寓，工商登記應該如何辦理?
公寓公司注冊、投資管理、物業管理、酒店管理或資產管理公司，雖然涉及稅務，但實際上是工商注冊的一類。公司性質是根據公司未來的經營目標來確定的。
從關稅的角度涉及到的是這個稅目、稅率，它是指營業稅的范疇，除此之外，還有城建稅、河道管理費、交易費用加等。總的來說，通常的稅率在 左右。
所以對于這些類型的公司，這些費率基本都是適用的，區別在于可能涉及的公司的范圍和結構。
公寓公司要交什么稅?
當你注冊的公司以后，納稅方面還應該根據經營范圍到稅務局進行核定，稅務局專門的管理員會進行稅務種類的鑒定，他會幫你區分企業屬于小規模的增值稅類別還是屬于營業稅。但從這些行業的現狀來看，投資公司、資產管理公司、酒店管理公司和物業管理公司基本都要繳納營業稅，營業稅為5。
另外，比如一些經濟型酒店會出售一些商品進行銷售，當涉及到商品的銷售時，會有各種各樣的稅收，而不僅僅是營業稅。客房部分有可能是咨詢營業稅，銷售的商品可能會咨詢小規模納稅人這一類，收入可以根據銷售金額核定，一般為3或6個。
不開票就不能納稅嗎?
納稅申報表是基于所有收入的。無論是否開票，都是以所有收入為基礎的你必須全額納稅。有的經營者不能想，不能開發票就不用交稅嗎?從稅法的角度來看，即使不開票，也要交相應的稅。從稅務局官方的角度來看，客戶即使今天不需要發票，他也不需要報銷，作為納稅人，企業產生的收入也需要申報納稅。企業還需要開票、納稅義務。
如果不報稅，從稅法的角度來看，這是一個偷稅漏稅環節。
社區成員:
社會成員
長租公寓是按服務類繳納營業稅，還是按房屋租賃的范圍繳納房產稅?目前，長期公寓租賃業務屬于營業稅范疇。5的比率目前與房產稅無關。但如果房東不開發票，那么房東所要求的租金稅和物業稅可能由公寓經營者承擔，再加上我們自己的營業稅，稅率可能就達到了。
于家村
拿房的時候，房東沒有給賬單，怎么處理?
首先，一個大原則:無論是租金發票還是我們其他一些列出來的費用，以及一些項目的所有支出，原則都是要有發票入賬的，從財務的角度稱之為會計入賬和會計確認。這是稅法和稅務局的強制性要求。
如果沒有發票，其實企業所得稅結算抵扣不了是需要做納稅調整的，可能需要交稅。租賃兩類房屋:
1. 租賃人是企業，是大房東，所以開發票比較容易
2、個人性質的租賃房屋，一般是難以開具發票的，這種情況下我們只能通過稅務局、稅務大廳，辦理類似的租賃發票有一些代理業務，只要房東是有房屋租賃資質、產權、雙方合同租賃關系的，到稅務局就可以開具租賃發票。
為了降低租金成本，不給物業發票的風險是什么?
在公寓行業，租金是幾大固定成本。我們傾向于培養人會員拿財產的時候，不要只計劃便宜而不考慮發票環節，因為有些發票類別對于日后的大項目，稅務局檢查更嚴格。稅務稽查分為定期稽查和不定期稽查，這些環節是稅務稽查的主要關注點。
因此，大型物業發票和小型辦公用品都要有合規的發票。在稅務稽查時，不合規的項目，甚至發票標題不正確，都會作為稅務調整進行調整，導致收入增加，所得稅增加。
稅費影響房價，簽約時要小心!
就像群上朋友說的，物業票據開和不開是兩個價格，拿物業的時候要注意稅點和票據的問題!
租賃時，承租人需要承擔稅費。如果在一開始簽訂合同的時候沒有明確的發票問題，那么房東的租金很可能還沒有算上稅費成本，以后很可能很難拿到發票，這就增加了他的成本。另一方面，在簽訂合同之初，發票開具清楚，房東也可能會增加租金。擁有個人產權的房東在租賃合同中沒有明確說明，出租人就不愿意配合開具相應的發票
我們在承接項目的時候很容易忽略這些環節:我們在與對方簽訂租賃合同的時候，沒有明確的發票開具，或者沒有明確的付款時間點，對方是否要先開具發票。比如，租金到期日前15天，對方開發發票到期后3天前付款。我們要注意這個租賃合同的條款，這可能會造成一些影響。
國稅稅改營改增，稅收優惠非常大，服務業也實行營改增，適用于公寓行業嗎?
服務業將被增值稅取代，但酒店和公寓行業還沒有被納入改革，因為該部門更多的是提供服務，這與增值稅不同。
5 .酒店的稅率是營業稅，不是增值稅，兩者差別很大。增值稅適用于商品流通行業，17家企業的商品增值稅繳納，比如企業補10件，賣17件，稅務方10元的購貨作為進項扣除，7元的差額為增值稅17元。
社區成員:
社會成員
我公司注冊為科技公司，信息服務產業的主體，還可以開租賃發票，如果實行營業稅改增值稅，可以減少很多稅費，杭州和上海工業園的經營者這么做，注冊信息技術或文化創意租賃發票和物業租賃不知道是否概念相同?這是一個邊緣問題。目前，國家對公寓營改增還不明確。我建議你根據當地稅務局調查管理的要求，與稅務管理員保持良好的溝通，包括我們開具的發票和涉稅項目是否符合稅法要求，是否在稅務局的合理范圍內。一般情況下，無論是科技公司還是工業園區，在經營范圍內都有這一類別，稅務機關也愿意審批，所以仍然可以規避稅務風險，但無法保證是否會起到邊際作用。
于家村
長期遞延成本包括哪些科目?
長期攤銷費用包括裝修費用、改造費用、消防工程等都可以包括在內，每個企業的課程設置會略有不同，但區別只是兩門課程不同，級別科目都是通過長期攤銷費用處理的。類似于像一些大型裝修工程，整個裝修主要是按照使用年限或租金年限來計算的分期付款期限。
納入長期攤銷費用，為什么會有稅務問題?
發生這種情況可以跟企業的攤銷年限跟稅法的規定時間有一些不同。可以認為攤銷期過短或過長。發生這些情況需要進行稅前調整，納稅。
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