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鄭州農(nóng)用地可以注冊公司

好順佳集團(tuán)
2022-06-28 12:41:14
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內(nèi)容摘要：根據(jù)我國《公司法》第二十七條和第八十二條的規(guī)定，無論是股東設(shè)立有限責(zé)任公司，還是發(fā)起人設(shè)立有限責(zé)任公司，其出資方式都是一致的。投資者除以貨幣出資外，還可以選擇通過土地使用權(quán)等非貨幣財產(chǎn)依法出資。所以用...

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根據(jù)我國《公司法》第二十七條和第八十二條的規(guī)定，無論是股東設(shè)立有限責(zé)任公司，還是發(fā)起人設(shè)立有限責(zé)任公司，其出資方式都是一致的。投資者除以貨幣出資外，還可以選擇通過土地使用權(quán)等非貨幣財產(chǎn)依法出資。所以用土地使用權(quán)投資，有什么特別要注意的呢。

1. 土地使用權(quán)出資應(yīng)當(dāng)符合一定條件。首先，作為出資額的土地使用權(quán)必須能夠以貨幣形式估價，并且可以合法轉(zhuǎn)讓。其次，出資使用的土地使用權(quán)原則上應(yīng)為股東或者發(fā)起人所有。再次，以土地使用權(quán)作為出資時，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2土地使用權(quán)的估價和評估。作為出資的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)客觀評估，不得高估或者低估。高估或低估土地使用權(quán)本質(zhì)上是“虛假出資”。在實踐中，更多的是高估個人或非國有資產(chǎn)作為出資額，其實質(zhì)是股東或發(fā)起人未能完全履行出資義務(wù)。國有資產(chǎn)或集體所有的財產(chǎn)被故意低估，這實際上是國家的財產(chǎn)，集體財產(chǎn)。“虛假投資”最終會損害國家、集體或公司債權(quán)人的合法權(quán)益。

關(guān)于土地使用權(quán)定價與評估。作為出資的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)客觀評估，不得高估或者低估。高估或低估土地使用權(quán)本質(zhì)上是“虛假出資”。在實踐中，更多的是高估個人或非國有資產(chǎn)作為出資額，其實質(zhì)是股東或發(fā)起人未能完全履行出資義務(wù)。國有資產(chǎn)或集體所有的財產(chǎn)被故意低估，這實際上是國家的財產(chǎn)，集體財產(chǎn)。“虛假投資”最終會損害國家、集體或公司債權(quán)人的合法權(quán)益。

用于出資的土地使用權(quán)的性質(zhì)。在大多數(shù)人的印象中，計劃出資的土地應(yīng)該是國有土地。這種看法是有偏見的。事實上，集體土地的土地使用權(quán)也可以定價，成為股東。根據(jù)土地管理法第六十條的規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地的土地利用總體規(guī)劃舉辦企業(yè)或者與其他單位和個人以土地投資、聯(lián)合經(jīng)營等形式持有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有有關(guān)批準(zhǔn)文件，縣級以上地方人民政府依照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定權(quán)限，提出申請，由自然資源主管部門批準(zhǔn);涉及占用農(nóng)用地的，由縣級以上地方人民政府按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定審批;依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

用于出資的土地使用權(quán)的性質(zhì)。在大多數(shù)人的印象中，計劃出資的土地應(yīng)該是國有土地。這種看法是有偏見的。事實上，集體土地的土地使用權(quán)也可以定價，成為股東。根據(jù)土地管理法第六十條的規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地的土地利用總體規(guī)劃舉辦企業(yè)或者與其他單位和個人以土地投資、聯(lián)合經(jīng)營等形式持有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有有關(guān)批準(zhǔn)文件，縣級以上地方人民政府依照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，報自然資源主管部門批準(zhǔn);涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審查批處理程序。

依照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模規(guī)定土地使用標(biāo)準(zhǔn)。從這條的規(guī)定可以看出，集體土地使用權(quán)也可以作為出資定價，但相比國有土地使用權(quán)，增加了更多的限制。

5. 通過劃撥出資或確定土地使用權(quán)出資的問題。投資劃撥土地使用權(quán)的，劃撥土地使用權(quán)只能用于劃撥用途，未經(jīng)授權(quán)不得在市場上流通。投資者出讓土地使用權(quán)，違反了有關(guān)法律、法規(guī)對土地使用范圍的要求。同樣，公司可能會因為權(quán)利的負(fù)擔(dān)而失去土地使用權(quán)，所以土地使用權(quán)在權(quán)利上也存在缺陷。所有這些都會使公司出資形成的資金產(chǎn))面臨更大的不確定性，此時出資方屬于未完全履行出資義務(wù)的出資方。在上述情況下，公司及其他股東有權(quán)主張出資人未履行出資義務(wù)。公司資本的不確定性會對債權(quán)人的利益產(chǎn)生很大的影響。為了促使股東充實自己的資本，防止債權(quán)人的利益受到損害，也應(yīng)該給予債權(quán)人同樣的權(quán)利。但另一方面，如果土地使用權(quán)的上述權(quán)利缺陷能夠得到糾正，法院應(yīng)在審判中責(zé)令當(dāng)事人予以糾正，以穩(wěn)定公司資金，盡快解決當(dāng)事人之間的糾紛。只有在期限未改正的情況下，才需要判斷投資者未依法完全履行出資義務(wù)。

5. 通過劃撥出資或確定土地使用權(quán)出資的問題。投資劃撥土地使用權(quán)的，劃撥土地使用權(quán)只能用于劃撥用途，不得擅自進(jìn)入本市流通領(lǐng)域。投資者出讓土地使用權(quán)，違反了有關(guān)法律、法規(guī)對土地使用范圍的要求。同樣，公司可能會因為權(quán)利的負(fù)擔(dān)而失去土地使用權(quán)，所以土地使用權(quán)在權(quán)利上也存在缺陷。所有這些都會使公司出資形成的資金產(chǎn))面臨更大的不確定性，此時出資方屬于未完全履行出資義務(wù)的出資方。在上述情況下，公司及其他股東有權(quán)主張出資人未履行出資義務(wù)。公司資本的不確定性會對債權(quán)人的利益產(chǎn)生很大的影響。為了促使股東充實自己的資本，防止債權(quán)人的利益受到損害，也應(yīng)該給予債權(quán)人同樣的權(quán)利。但另一方面，如果土地使用權(quán)的上述權(quán)利缺陷能夠得到糾正，法院應(yīng)在審判中責(zé)令當(dāng)事人予以糾正，以穩(wěn)定公司資金，盡快解決當(dāng)事人之間的糾紛。只有在期限未改正的情況下，才需要判斷投資者未依法完全履行出資義務(wù)。

6. 以他人土地使用權(quán)出資的問題。黨的出資的性質(zhì)是不享有土地使用權(quán)。當(dāng)公司符合善意取得情形時，真實權(quán)利人只能向無權(quán)處分人追償損害賠償責(zé)任。公司作為無處分權(quán)的善意第三人，取得土地使用權(quán)。這在一定程度上保持了公司經(jīng)營的穩(wěn)定性。

土地使用權(quán)剩余期限屆滿的后續(xù)問題。首先，土地使用權(quán)是有一定期限的。土地使用權(quán)定價投資時，以土地使用權(quán)未到期年限為限。此外，土地使用權(quán)作為資產(chǎn)的約定期限屆滿后，資本股東有權(quán)收回土地使用權(quán)，沒有撤資的法律后果。因為，一定時期的土地使用權(quán)作為出資的一部分，在轉(zhuǎn)讓期間，其產(chǎn)生的價值，已經(jīng)濃縮在公司的資產(chǎn)中。因此，不應(yīng)要求本投資股東延長對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限。如果是這樣，就會損害投資股東的權(quán)益。

土地使用權(quán)剩余期限屆滿的后續(xù)問題。首先，土地使用權(quán)是有一定期限的。土地使用權(quán)定價投資時，以土地使用權(quán)未到期年限為限。此外，土地使用權(quán)作為資產(chǎn)的約定期限屆滿后，資本股東有權(quán)收回土地使用權(quán)，而不產(chǎn)生抽資的法律后果。因為，一定時期的土地使用權(quán)作為出資的一部分，在轉(zhuǎn)讓期間，其產(chǎn)生的價值，已經(jīng)濃縮在公司的資產(chǎn)中。因此，不應(yīng)要求本投資股東延長對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限。如果是這樣，就會損害投資股東的權(quán)益。

鄭州農(nóng)用地公司可以注冊

不可能!公司地址如下:

1. 辦公大樓

一般寫字樓可以直接注冊。在登記過程中，需要提供加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。

2. 商業(yè)的房間

區(qū)分建筑用途是否是商用用途，主要是看建筑規(guī)劃用途中的房產(chǎn)證，商用或佩帶辦公用途可直接使用。

3.住宅

住宅建筑，也被稱為房子，是人們居住的地方。現(xiàn)在政府放寬了政策，允許住宅申請注冊地址。但是需要走一套手續(xù)才能得到居委會的蓋章。

4. 虛擬地址

合法的虛擬注冊地址一般是指政府指定的集中辦公區(qū)域地址或企業(yè)孵化器提供的注冊地址。