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2022-06-22 14:31:48
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上海公司名買房你需要知道的，一篇文章GO！
隨著限購政策的不斷收緊，部分購房者開始考慮“曲線救國”——以公司名義買房！除了增值，萬一公司有一天經營不好，就可以像“賣兩套房子扭虧為盈”，留一個后盾。
今天，郝順家就為大家揭開公司購房的面紗，詳細了解購房流程。
注冊公司的程序和時間
A、名稱預核準需1個工作日；
B、注冊營業執照和印章需要2個工作日；
C、建立一個基本賬戶，需要1個工作日。
注冊公司大約需要4個工作日，整個公司設立過程大約需要一周時間。
以公司名義買房的好處
1
買新房的條件
不能在上海買新房的個人需要買房，但可以以公司名義在上海買房。
2
貸款
公司不能通過貸款購買房屋，但公司可以通過抵押貸款等方式獲得融資。
3
稅費
4
如何賣房子
A、以公司名義轉讓房屋；
B、公司股權轉讓；
C、公司清算。
規范企業購買商品房的暫行規定
為進一步深入貫徹落實《上海市九項規定》、《上海市六項規定》等文件精神，加強房地產市場監管，現就規范購房行為有關問題發布暫行規定。企業商品房如下：
1、企業在本市購買商品房需同時滿足以下條件，購買時間以網上簽約備案日期為準：
1、企業成立5年；
2、企業在本市累計繳納稅金達到100萬元；
3、企業從業人員10人以上，企業按規定繳納社保、公積金5年。
企業近年繳納稅金超過500萬元的，購房不受企業設立、員工人數等上述條件的限制。
二.企業購買的商品房再上市交易期限由“整3年”提高到“整5年”。
三、住建房管部門會同有關部門，加強對商品房項目公證抽簽、序貫選房制度執行情況的監管，要求開發企業嚴格落實房源掛牌，積累客戶規則和名單，以及抽獎結果的公證和公示規定；進一步加強客戶認定和融資制度的制定、指導、審查和實施監督，嚴格落實企業購買商品房的規定。
四、住建房管部門要會同監管、國土部門（不動產登記機構）加強企業買賣商品房交易的登記審核，建立相關信息共享和核查機制。會同稅務、人力資源、社保、公積金管理等部門建立機制。商品房買賣企業不得辦理房地產交易登記手續。
五、本暫行規定自2018年7月3日起施行。
0 1
公司買房需要什么資質？
公司分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司購買的房屋類型和數量沒有限制。在國外注冊的公司不能在限制城市購買房屋。辦公室，您可以以辦公室的名義購買非住宅單位。
0 2
公司買房如何申請貸款？
以公司名義買房可以避開限購政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業務只針對個人購房者，公司需要一次性支付購房款，這意味著初期投資成本非常高。取得產權證后，方可辦理抵押貸款。
0 3
公司買房需要交哪些稅？
與個人購置稅相比，公司繳納的要多得多：
1、契稅、印花稅
無論是非住宅、普通還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房屋，都需要按照房價的3倍繳納契稅，稅率為不減半；此外，必須繳納印花稅。
2. 財產稅
根據1986年10月實施的《中華人民共和國暫行財產稅》規定，公司名下的房地產，每年繳納房地產稅。具體稅額為：房產原值×70×每年。在具體操作過程中，不同地區可對不同性質的企業（如高新技術企業、扶貧單位等）給予為期三年的房產稅優惠優惠。
3、土地使用稅
土地使用稅按“建筑面積*30元/年”征收。未按時繳納房產稅、土地使用稅的，按每天5/10,000的滯納金繳納。
此外，企業購買房屋需要繳納的稅項較多，計算較為復雜。具體稅額，購房者最好詳細咨詢相關稅務部門。
0 4
如何交易公司擁有的房屋？
目前公司持有房屋的交易主要有兩種，一種是直接出售房屋；但該方法涉及公司資產、債務、利潤等因素，存在諸多潛在風險。此外，股權變更形式不能改變不動產所有者的登記。
0 5
以公司名義出售的房產需要繳納什么稅？
以公司名義出售房產，您需要在交易過程中支付：
1、增值稅及附加費
按（不含稅收入-不含稅的原購買價）×收費；
2、土地增值稅
按（轉讓收入-扣除項目金額）×四級特優累進稅率征收；或由稅務機關按交易價格的5倍征收；
土地增值稅四級超額累進稅率表
3、印花稅
按成交價×征收。
此外，如果您以公司名義轉售房地產，您還必須繳納企業所得稅。目前，一般對轉讓不動產的凈利潤*25征收。企業所得稅一般按季預繳，年末結清。
0 6
以公司名義購買或出售房屋需要哪些資料？
當賣方（買方）為國內公司時，需要11個備件。他們是：
1、房產證；
2、企業法人營業執照或年檢合格機構法人證書；
（三）批準設立法人或者其他組織的文件；
4、法定代表人或者負責人的合法身份證件；
5、地方稅務登記證或金融許可證復印件；
6、中華人民共和國組織機構代碼復印件；
7、法人授權委托書；
8、代理人合法身份證明；
9、國資委批準函（國有產權）、集體投票（集體產權）、股東決議（股份制企業）；
10、測繪臺；
11、公章。
當賣方（買方）為海外公司時，需要8個備件。他們是：
1、相關管理部門出具的境外機構在北京設立分支機構、代表機構的營業執照或登記證明；
2、經公證的法人或者其他組織的工商登記證或者登記證，外國法人或者其他組織的公司登記文件需要經過公證的中國駐該國使領館認證；
3、法定代表人或者負責人的合法身份證件；
4.
5、法人授權委托書；
6、代理人的合法身份證明；
7、各國駐華使館、各組織駐華代表處外交提交外交部同意其購買的照會；
8、符合自用、自主實際需要的書面承諾（但在境外取消的，可按規定辦理商品房過戶登記）；
0 7
公司購買二手房所需材料如下：
1、轉讓：營業執照復印件+法人身份證復印件+法人在場或（委托書+經理身份證原件及復印件）+公章
2、公司營業執照買房沒有登記時間要求，只要在有效期內
3、公司買房交稅：契稅3
4、公司買房，買房5年后可以賣掉。
5、企業出售需繳納營業稅和土地增值稅30_60的差額。沒有個人所得稅，但每年都有財產稅：
6. 核定總價款，不為公司貸款買房，一次性付款；
0 8
我可以以原價轉售公司名下的房產來避稅嗎？
對于這種“陰陽合同”（即正式合同中降低房屋總價，余額簽訂補充合同），首先這種做法涉及偷稅漏稅，這是非法的；每個賬戶都有進出的明細，不容易造假；另外，在房屋交易過程中，會有相關部門對房價進行評估，如果價格過低，一般是無法通過的。
0 9
公司購房有什么特別之處？
1、擁有公司產權的房屋可以通過股權轉讓的方式進行轉讓，無需經過交易中心。
但這只是改變了股權和實際控制人。其他不動產和資產，否則不現實；
2、如欲將公司財產變更為個人名下，必須到交易中心買賣財產變更登記；
3 以公司名義購買的房地產作為公司資產由公司全體股東共享，資產的處置需要全體股東同意授權或董事會決議。
上海的房子，有錢是買不到的，因為限購。以公司名義買房靠譜嗎？這值得么？
建議您咨詢更多的房產中介和專業的財務咨詢公司，幫您仔細計算以公司名義買房過程中的稅負差額，讓您知悉并納稅合理合法。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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