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注冊在上海臨港的公司怎么買房

好順佳集團
2022-06-22 12:26:00
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內容摘要：上海公司買房條件是什么上海限購政策很嚴格，為了避免購房者等以公司名義買房逃避限購，上海出臺了公司買房的政策規定，只有符合相關政策要求的才可以公司名義買房，那么上海以公司名義買房的...

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上海公司買房條件是什么

上海限購政策很嚴格，為了避免購房者等以公司名義買房逃避限購，上海出臺了公司買房的政策規定，只有符合相關政策要求的才可以公司名義買房，那么上海以公司名義買房的條件是什么呢？以下好順佳為大家整理了上海公司買房條件是什么的相關內容，希望對大家有所幫助！

一、上海公司買房條件是什么？

1、在上海連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明；

2、有上海合法有效的暫住證；

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；

4、身份證、結婚證和戶口本。

5、如果在上海以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

二、上海買房流程是什么？

1、一次性付款過戶的流程：評估－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房產登記中心過戶，按揭過戶的流程評估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房產登記中心過戶－辦理抵押登記－銀行放款給業主整個按揭交易流程需44個工作日（65天左右）

2、辦理交易過戶需要提供的資料銀行：買方（受讓方）：身份證明原件（身份證／警官證／回鄉證／護照／臺胞證），婚姻證明原件（未混證／結婚證／離婚證），戶口薄原件4，半年以上銀行存折流水（或其他資產證明，多多益善），收入證明原件，需提供月還款兩倍以上的月收入進入帳證明（需單位加蓋公章），首期款證明（建行適用），二手房買賣合同。

3、相關銀行結算帳戶供款存折賣方（出讓方）：房地產權證原件，身份證明原件（身份證／警官證／回鄉證／護照／臺胞證）未成年人還需提供出生證明和戶口本原件3，婚姻證明原件（未混證／結婚證／離婚證），相關銀行存折（用于收尾款），首期款證明6，公積金存折。

三、注意事項

1、想要在上海以公司名義購買商品房，那么根據相關政策規定，公司名下的員工不得小于10人，并且企業依法繳納滿5年的社保、公積金；除此之外企業還需滿足成立5年，依法累計繳納稅費不低于100萬元的條件。如果企業累計繳納的稅費不低于500萬元，那么在購買商品房時，可不受員工數量和公司成立年限要求的限制。

2、以公司名義買房有利有弊，雖然以公司名義買房能夠不受限購政策的`影響。但是以公司名義買房的稅費會比較多，成本比較高；比如說公司買房契稅為3，公司名下方法每年需繳納房產稅；公司房子再次交易需繳納土地增值稅等等。公司名下的房子出售也會受到限購政策的影響，例如上海規定企業名下的房子需滿5年才能再次交易。

3、如今很多城市都出臺了相關的限購政策，大家購買商品房最好了解一下當地樓市調控政策是如何規定的。如果我們是貸款買房，還需了解當地的限貸政策，銀行貸款的條件、流程等相關信息。

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