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2022-06-22 10:22:42
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新華社上海7月3日訊(記者鄭俊天李海偉)繼西安、長沙、杭州暫停企業購房后，上海周二晚也發布了企業購房暫行規定，提高了企業購房門檻，并將重新上市期限從3年提高到5年。
業內人士建議，目前使用搖號住房的城市通過政策“打補丁”填補漏洞，最大程度上保護了住房的真實需求。
房源“空殼公司”頻出4家市標企業房源
從近期四市發行的彩票政策“補丁”來看，規范企業購買是一種普遍做法。
根據上海市的要求，自7月3日起，在上海購買商品房的企業還必須滿足下述條件:成立滿5年、在滬納稅100萬元、從業人員10人及以上、在同一企業繳納社保和公積金滿5年。西安、長沙、杭州直接暫停限購區域內企事業單位和其他事業單位住房。
業內人士表示，不少搖號城市的政策“打補丁”主要是打擊炒房等“空殼公司”。記者近日在上海發現，一些炒房者或中介機構通過注冊多家公司“馬甲”參與新房搖號，以增加簽約幾率，規避限購。
中獎概率只有1/7的“中食海景一號”是目前上海最熱門的樓盤之一，多名中介人士告訴記者，只要愿意支付一定的費用，就可以采用股權轉讓的方式購房。它是這樣運作的:“我們注冊了幾家空殼公司參與搖號，其中一家會根據概率中獎。如果你中了彩票，你就可以把公司賣給你的客戶，這樣你就可以避免房地產交易的高額稅收。”
據金融專業人士介紹，如果公司出售房屋，除了繳納契稅等相關稅費外，在出售時還需要按利潤30-60的稅率繳納土地增值稅，同時按25的稅率繳納巨額企業所得稅。但以轉讓公司股權的形式，間接“出售”可以避免大部分的稅收。
公共信息顯示，中糧海靜一號項目有效客戶中，10家公司均為“上海資xx公司”，2家公司最終中標。中原地產(Centaline Property)首席分析師張大偉表示:“目前，一些城市的需求過高。通過注冊多個公司，投機者可以控制更多的注冊號，降低普通買家中彩票的概率。”
在杭州，九龍蒼龍溪項目同時出現了三家企業，而中標的三家企業法人代表是同一自然人，而這三家公司也分別在其他地產上“中標”。
專家呼吁打擊“空殼公司”
由于新房和二手房存在明顯的套利空間，不少租戶開始通過公司購買進入已經受到嚴格限制的火熱樓市。
在成都，2018年以來已經有10個樓盤搖號超過萬人，其中招商中心華城，1萬購房者參與搖號416套房子，中獎率不到1。在上海，總價超過1000萬元的豪宅是開房數的幾倍，頻繁“日光下”。在西安，一個樓盤的700套新房入市，吸引了5000人爭相搖號;在南京，數萬購房者排起了幾百米的長隊，手里拿著數百萬元的銀行存單等待驗資;在杭州，一個樓盤的開盤吸引了3000群購房者，90多歲的老人參加了搖號……
新城控股高級副總裁歐陽捷認為，在短期供求失衡、市場交易不規范的城市問題下，購房公證搖號一定程度上保證了購房的公平性。但是，購房搖號并不能完全改變市場供求關系，甚至在一定程度上刺激投機的投資需求，使一些需要自住的人的需求更加難以滿足。“彩票本身已經成為一種投資工具。很多有購房資格的人因為追逐價差而變成了投資者，進一步加劇了供需矛盾。
比如上海“中糧海景no. 1”。1”周邊二手房價格一般在12萬元/平米以上，而這個板塊的均價是萬元/平米。在彩票機制下，購買者有一個“買即賺”的機制。心理學。“我們是來碰碰運氣的!”陳某對中標一事表示認可，他承認:“中標意味著數百萬元的增值。”
在此背景下，在公證處統一搖號的城市，漏洞主要是注冊住房的“空殼公司”參與搖號。中原地產首席分析師張大偉建議，公證機構應該有義務查明參與搖號的公司是否為“空殼公司”，應該全面披露其購房者的信息，并接受社會監督。
遏制房地產投機仍需填補漏洞
到目前為止，上海、南京、長沙、成都、武漢、西安和杭州已經推出了新房銷售搖號政策。此外，深圳、天津、青島等熱點城市的一些區域或建筑也采用了抽簽方式。
業內人士建議，針對近期集中亂局，采取搖號購房的城市迫切需要通過政策“打補丁”來填補漏洞，最大程度上保護住房的真實需求。
記者調查發現，雖然大部分城市都強調公證機構的監督作用，但在具體實施過程中仍難以保證搖號過程的公平正義。比如，在西安、長沙等地仍有開發商獨立搖號;武漢的搖號政策并沒有硬性規定，只是建議“有意購買超過項目出售的住房，應采取公證搖號公開銷售”。
相比之下，在上海、南京、成都和杭州，公證處不僅負責監督彩票系統，還負責運營彩票系統。“過去，開發商使用自己的彩票系統。一些熱門樓盤總是有人信任關系，比如一種“黑箱操作”，比如固定數量的關系讓它可以優先置業。但現在的搖號程序是在公證處進行的，欺詐是非法的，這無疑是對開發商的威懾。融創上海市場總監說。
記者在上海東方公證處看到，與以往開發商自行確定搖號順序后，新政要求搖號必須在公證處進行公證，并使用公證處提供的計算機搖號軟件，并由公證處進行全程監督公證，搖號整理結果現場公示。然后，訂閱客戶在在開業現場進行挑選和簽字。
某開發商西安分公司負責人告訴記者，西安“搖號買房”政策出臺以來，沒有規范的購房平臺和流程，在具體操作上仍不足。公證機構或相關職能部門搭建專業的“搖號軟件”平臺和發放“搖號購房”細節迫在眉睫。
上海注冊公司搖號條件
符合下列條件的人士可申請參與拍賣:
(一)在本市常住戶口，或者持有本市戶口證明，并在申請之日前連續3年以上在本市繳納社會保險或者個人所得稅;
(二)未持有乘用車配額證的;
(三)沒有辦理乘用車登記的機動車;
(四)持有有效的機動車駕駛證;
(五)申請之日前1年內無相關道路交通安全違法記錄;
(六)聯席會議提出并報市政府批準的其他條件。
前款第(五)項所稱道路交通安全違法記錄，包括:(一)累計得分12分;(二)駕駛機動車5次以上的。
擴展信息
特別需要注意的是，申請必須由參賽者本人提交，并提供所提交材料的原件和復印件。
發現提供虛假信息、材料的，本人已取得參加拍賣資格，取消排隊，公安機關交通管理部門沒收機動車登記證、號牌、行駛證和吊銷機動車登記，三年內不再受理參加拍賣的申請，個人信用信息系統相關信息入市。
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