上海公司名買房你需要知道的，一篇文章GO！

隨著限購政策的不斷收緊，部分購房者開始考慮“曲線救國”——以公司名義買房！除了增值，萬一公司有一天經(jīng)營不好，就可以像“賣兩套房子扭虧為盈”，留一個后盾。

今天，郝順家就為大家揭開公司購房的面紗，詳細(xì)了解購房流程。

注冊公司的程序和時間

A、名稱預(yù)核準(zhǔn)需1個工作日；

B、注冊營業(yè)執(zhí)照和印章需要2個工作日；

C、建立一個基本賬戶，需要1個工作日。

注冊公司大約需要4個工作日，整個公司設(shè)立過程大約需要一周時間。

以公司名義買房的好處

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買新房的條件

不能在上海買新房的個人需要買房，但可以以公司名義在上海買房。

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貸款

公司不能通過貸款購買房屋，但公司可以通過抵押貸款等方式獲得融資。

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稅費(fèi)

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如何賣房子

A、以公司名義轉(zhuǎn)讓房屋；

B、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓；

C、公司清算。

規(guī)范企業(yè)購買商品房的暫行規(guī)定

為進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)《上海市九項規(guī)定》、《上海市六項規(guī)定》等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范購房行為有關(guān)問題發(fā)布暫行規(guī)定。企業(yè)商品房如下：

1、企業(yè)在本市購買商品房需同時滿足以下條件，購買時間以網(wǎng)上簽約備案日期為準(zhǔn)：

1、企業(yè)成立5年；

2、企業(yè)在本市累計繳納稅金達(dá)到100萬元；

3、企業(yè)從業(yè)人員10人以上，企業(yè)按規(guī)定繳納社保、公積金5年。

企業(yè)近年繳納稅金超過500萬元的，購房不受企業(yè)設(shè)立、員工人數(shù)等上述條件的限制。

二.企業(yè)購買的商品房再上市交易期限由“整3年”提高到“整5年”。

三、住建房管部門會同有關(guān)部門，加強(qiáng)對商品房項目公證抽簽、序貫選房制度執(zhí)行情況的監(jiān)管，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)房源掛牌，積累客戶規(guī)則和名單，以及抽獎結(jié)果的公證和公示規(guī)定；進(jìn)一步加強(qiáng)客戶認(rèn)定和融資制度的制定、指導(dǎo)、審查和實(shí)施監(jiān)督，嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)購買商品房的規(guī)定。

四、住建房管部門要會同監(jiān)管、國土部門（不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）加強(qiáng)企業(yè)買賣商品房交易的登記審核，建立相關(guān)信息共享和核查機(jī)制。會同稅務(wù)、人力資源、社保、公積金管理等部門建立機(jī)制。商品房買賣企業(yè)不得辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

五、本暫行規(guī)定自2018年7月3日起施行。

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公司買房需要什么資質(zhì)？

公司分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司購買的房屋類型和數(shù)量沒有限制。在國外注冊的公司不能在限制城市購買房屋。辦公室，您可以以辦公室的名義購買非住宅單位。

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公司買房如何申請貸款？

以公司名義買房可以避開限購政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)只針對個人購房者，公司需要一次性支付購房款，這意味著初期投資成本非常高。取得產(chǎn)權(quán)證后，方可辦理抵押貸款。

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公司買房需要交哪些稅？

與個人購置稅相比，公司繳納的要多得多：

1、契稅、印花稅

無論是非住宅、普通還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房屋，都需要按照房價的3倍繳納契稅，稅率為不減半；此外，必須繳納印花稅。

2. 財產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月實(shí)施的《中華人民共和國暫行財產(chǎn)稅》規(guī)定，公司名下的房地產(chǎn)，每年繳納房地產(chǎn)稅。具體稅額為：房產(chǎn)原值×70×每年。在具體操作過程中，不同地區(qū)可對不同性質(zhì)的企業(yè)（如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等）給予為期三年的房產(chǎn)稅優(yōu)惠優(yōu)惠。

3、土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”征收。未按時繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅的，按每天5/10,000的滯納金繳納。

此外，企業(yè)購買房屋需要繳納的稅項較多，計算較為復(fù)雜。具體稅額，購房者最好詳細(xì)咨詢相關(guān)稅務(wù)部門。

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如何交易公司擁有的房屋？

目前公司持有房屋的交易主要有兩種，一種是直接出售房屋；但該方法涉及公司資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素，存在諸多潛在風(fēng)險。此外，股權(quán)變更形式不能改變不動產(chǎn)所有者的登記。

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以公司名義出售的房產(chǎn)需要繳納什么稅？

以公司名義出售房產(chǎn)，您需要在交易過程中支付：

1、增值稅及附加費(fèi)

按（不含稅收入-不含稅的原購買價）×收費(fèi)；

2、土地增值稅

按（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額）×四級特優(yōu)累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價格的5倍征收；

土地增值稅四級超額累進(jìn)稅率表

3、印花稅

按成交價×征收。

此外，如果您以公司名義轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)，您還必須繳納企業(yè)所得稅。目前，一般對轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的凈利潤*25征收。企業(yè)所得稅一般按季預(yù)繳，年末結(jié)清。

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以公司名義購買或出售房屋需要哪些資料？

當(dāng)賣方（買方）為國內(nèi)公司時，需要11個備件。他們是：

1、房產(chǎn)證；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或年檢合格機(jī)構(gòu)法人證書；

（三）批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件；

4、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證件；

5、地方稅務(wù)登記證或金融許可證復(fù)印件；

6、中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件；

7、法人授權(quán)委托書；

8、代理人合法身份證明；

9、國資委批準(zhǔn)函（國有產(chǎn)權(quán)）、集體投票（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議（股份制企業(yè)）；

10、測繪臺；

11、公章。

當(dāng)賣方（買方）為海外公司時，需要8個備件。他們是：

1、相關(guān)管理部門出具的境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證明；

2、經(jīng)公證的法人或者其他組織的工商登記證或者登記證，外國法人或者其他組織的公司登記文件需要經(jīng)過公證的中國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證；

3、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證件；

4.

5、法人授權(quán)委托書；

6、代理人的合法身份證明；

7、各國駐華使館、各組織駐華代表處外交提交外交部同意其購買的照會；

8、符合自用、自主實(shí)際需要的書面承諾（但在境外取消的，可按規(guī)定辦理商品房過戶登記）；

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公司購買二手房所需材料如下：

1、轉(zhuǎn)讓：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+法人在場或（委托書+經(jīng)理身份證原件及復(fù)印件）+公章

2、公司營業(yè)執(zhí)照買房沒有登記時間要求，只要在有效期內(nèi)

3、公司買房交稅：契稅3

4、公司買房，買房5年后可以賣掉。

5、企業(yè)出售需繳納營業(yè)稅和土地增值稅30_60的差額。沒有個人所得稅，但每年都有財產(chǎn)稅：

6. 核定總價款，不為公司貸款買房，一次性付款；

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我可以以原價轉(zhuǎn)售公司名下的房產(chǎn)來避稅嗎？

對于這種“陰陽合同”（即正式合同中降低房屋總價，余額簽訂補(bǔ)充合同），首先這種做法涉及偷稅漏稅，這是非法的；每個賬戶都有進(jìn)出的明細(xì)，不容易造假；另外，在房屋交易過程中，會有相關(guān)部門對房價進(jìn)行評估，如果價格過低，一般是無法通過的。

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公司購房有什么特別之處？

1、擁有公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，無需經(jīng)過交易中心。

但這只是改變了股權(quán)和實(shí)際控制人。其他不動產(chǎn)和資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；

2、如欲將公司財產(chǎn)變更為個人名下，必須到交易中心買賣財產(chǎn)變更登記；

3 以公司名義購買的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)由公司全體股東共享，資產(chǎn)的處置需要全體股東同意授權(quán)或董事會決議。

上海的房子，有錢是買不到的，因?yàn)橄拶彙Ｒ怨久x買房靠譜嗎？這值得么？

建議您咨詢更多的房產(chǎn)中介和專業(yè)的財務(wù)咨詢公司，幫您仔細(xì)計算以公司名義買房過程中的稅負(fù)差額，讓您知悉并納稅合理合法。

在上海新注冊的公司可以貸款嗎？

一家新公司可以從銀行獲得100萬元的貸款。申請企業(yè)貸款的步驟：

第一步：首先您需要向相關(guān)銀行提交書面貸款申請，到銀行信貸部領(lǐng)取《貸款申請表》并填寫后交回。申請表的內(nèi)容包括：貸款金額、貸款用途、還款能力和還款方式，還需提供以下材料：

（一）提交基本信息

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（年檢）、企業(yè)法人資質(zhì)證明、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、基本開戶銀行開戶許可證、法人身份證（以上均為原件）、法人簡歷；

企業(yè)連續(xù)三年財務(wù)審計報告，最新的財務(wù)報表（均需加蓋財務(wù)章）；

企業(yè)貸款卡（復(fù)印件）；

與商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)合作及企業(yè)內(nèi)部融資情況；

公司章程、董事會成員名單；

企業(yè)章程、法人及授權(quán)人簽字及授權(quán)委托書；

公司簡介、相關(guān)背景資料等基本信息。

(2) 輔助資料

公司自身業(yè)務(wù)規(guī)模、財務(wù)狀??況分析及趨勢預(yù)測；

產(chǎn)品情況、市場情況、企業(yè)發(fā)展規(guī)模、同行業(yè)水平；

合作需求、計劃和建議。

(3) 業(yè)務(wù)運(yùn)營所需資料

征信申請、公司董事會決議（如公司章程）；

公司具體貸款用途及資金使用方向（還款計劃、貸款總額）；

還款分析（計劃和措施），每月對還款資金安排進(jìn)行現(xiàn)金流分析；

抵押情況、其他相關(guān)法律文件、信函等。

第 2 步：批準(zhǔn)

立項：調(diào)查人員確定評審目的，選定主要檢查項目，制定并開始實(shí)施評審計劃。

第三步：簽訂合同

如銀行認(rèn)為所有貸款申請均符合規(guī)定，經(jīng)審核同意貸款，應(yīng)與貸款人簽訂《貸款合同》。第四步：貸款發(fā)行

合同簽訂后，雙方按照合同約定核實(shí)借款。融資人可按合同規(guī)定辦理取款手續(xù)：取款時，填寫銀行統(tǒng)一制定的取款憑證，然后到銀行辦理取款手續(xù)。

擴(kuò)展信息：

新公司注冊流程及費(fèi)用：

1.名稱驗(yàn)證，需要時間（5個工作日）

注冊國內(nèi)公司所需資料：如果是自然投資者，準(zhǔn)備身份證件（原件），如果是公司，準(zhǔn)備三證（原件）文件）或三證合一后的許可證原件。

外商投資公司注冊所需文件：若為自然投資者，需提供護(hù)照/臺胞證（原件），若為公司，需提供公證和雙證。

然后填寫工商局提供的《名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表》。由于在上海注冊的公司眾多，重名的概率非常高。這里提醒一下：您需要準(zhǔn)備5個以上非常規(guī)字體大小的名稱，以進(jìn)行名稱驗(yàn)證。盡量讓兩個單詞更容易通過。

2、提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照申請材料所需時間（5個工作日）為工商局要求的法人、監(jiān)事、股東證明等材料。法人、監(jiān)事、股東必須到場簽字或者蓋章。 （章節(jié)市場價一般為400套）

結(jié)束后可以拿到營業(yè)執(zhí)照。

參考：百度百科-企業(yè)貸款