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2022-06-22 09:51:46
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上海公司名稱購買需要知道，一個去!
隨著限購政策的不斷收緊，一些購房者開始考慮“曲線救國”——以公司的名義買房!除了增值，萬一哪天生意不好，還像“賣兩套房扭虧為盈”一樣，留個后手。
今天，好順佳就為大家揭開面紗，詳細(xì)了解一下它的采購流程。
注冊手續(xù)及時間
A、名稱預(yù)先核準(zhǔn)需要1個工作日;
B.辦理營業(yè)執(zhí)照登記、蓋章手續(xù)需2個工作日;
C.辦理基本賬戶需要1個工作日。
注冊公司需要4個工作日左右，成立公司需要一周左右。
以公司名義買房的好處
1
新購住房資格
不能在上海購買新房的個人需要購買住房，可以以公司的名義在上海購買住房。
2
貸款
公司不能購買貸款，但公司可以通過抵押貸款等方式融資。
3.
稅收和費用
4
你賣房子的方式
a、以公司名義轉(zhuǎn)讓房屋;
B.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓;
C.公司清算。
規(guī)范企業(yè)購買商品住房暫行規(guī)定
為進(jìn)一步深化貫徹落實“滬九”“滬六”文件精神，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定如下:
1. 在本市購買商品住房的企業(yè)必須同時滿足以下條件，購買時間以網(wǎng)上簽訂合同備案日期為準(zhǔn):
1. 企業(yè)成立5年以上;
2. 企業(yè)在本市納稅總額達(dá)到100萬元;
3.企業(yè)職工人數(shù)在10人及以上，且已在企業(yè)繳納社會保險和公積金5年。
企業(yè)近年納稅超過500萬元的，購買住房不受企業(yè)成立年限、職工人數(shù)等上述條件限制。
兩個企業(yè)購買商品住房的再上市期限由“滿3年”提高到“滿5年”。
三、房源、房管部門聯(lián)合有關(guān)部門實施商品住房項目公證搖號，按照房源制度的要求加強(qiáng)監(jiān)管，要求發(fā)展企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行所有準(zhǔn)房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號整理結(jié)果公證公示的規(guī)定;審核和實施監(jiān)督客戶認(rèn)購規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)購買商品房的規(guī)定。
四、住建房、房屋代理機(jī)構(gòu)會同國務(wù)院規(guī)定土部門(不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))加強(qiáng)對企業(yè)購銷商品房交易登記的審核，會同稅務(wù)、壹社、公積金管理等部門建立信息共享核查，對違反相關(guān)規(guī)定的企業(yè)購銷商品房，不會辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。
五、《暫行規(guī)定》自2018年7月3日起施行。
0 1
公司買房需要具備哪些資質(zhì)?
公司可以分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司可以購買的住房類型和數(shù)量不受限制。在海外注冊的公司不能在限購城市購買住房。
0 2
公司如何購買貸款?
以公司名義買房可以避開限購政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅面向個人購房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初始投資成本較高。要取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。
0 3
公司買房需要交什么稅?
購買公司的稅比購買個人的稅要高得多:
1. 契稅及印花稅
無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房屋，契稅按照房價3繳納，稅率不得減半;還需繳納印花稅。
2. 房產(chǎn)稅
根據(jù)《中華人民共和國暫定房產(chǎn)稅》于1986年10月施行規(guī)定，對于公司財產(chǎn)，每年征收房產(chǎn)稅，具體稅額為:每年財產(chǎn)原值x 70 x。在具體操作過程中，不同地區(qū)對不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)可以有三年的房產(chǎn)稅免征。
3.土地使用稅
土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計征。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需按每日 的滯納金繳納。
另外，公司采購所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜，最好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體的稅額。
0 4
公司如何進(jìn)行房屋交易?
目前，公司持有房屋主要有兩種交易形式，一種是直接出售房屋;一種是以股權(quán)變更的形式進(jìn)行交易，根據(jù)房屋在公司資產(chǎn)中的比例確定股權(quán)份額。但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素，潛在風(fēng)險較大。另外，股權(quán)變更的形式不能變更不動產(chǎn)權(quán)利人的登記。
0 5
以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)應(yīng)繳多少稅?
以公司名義出售物業(yè)的，交易期間應(yīng)支付以下款項:
1. 增值稅和附加稅
(不含稅所得-原價不含稅)×;
2. 土地增值稅
按(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項目金額)×四級超額稅率的累進(jìn)稅率征收;或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價格5次核定征收;
土地增值稅四級超稅率累進(jìn)稅率表
3.印花稅
以成交價格×征稅。
另外，以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)，還要繳納企業(yè)所得稅，一般按轉(zhuǎn)讓物業(yè)所得凈利潤*25征收。企業(yè)所得稅一般按季度預(yù)繳，年末結(jié)算繳納。
0 6
公司在名義上買賣房屋需要哪些信息?
當(dāng)賣方(買方)是國內(nèi)公司時，需要11個備件。是:
1. 房地產(chǎn)權(quán)屬證;
2經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明;
3.批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件;
4. 法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證明;
5. 當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或財務(wù)許可證復(fù)印件;
6. 中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;
7. 法人授權(quán)委托書;
8. 代理人的合法身份證明;
9、國資委批準(zhǔn)書(國有產(chǎn)權(quán))、集體表決書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè));
10. 映射表;
11. 公章。
當(dāng)賣方(買方)為海外公司時，需要8個備件。是:
1. 有關(guān)管理部門出具的境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證明;
2. 經(jīng)公證的法人或者其他組織的商業(yè)登記證或者登記證書，以及外國法人或者其他組織的公司登記文件，應(yīng)當(dāng)經(jīng)注冊地公證后，由中國駐該國使、領(lǐng)館證明;
3.法定代表人或者負(fù)責(zé)人的法定身份證;
4. 商務(wù)主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;
5. 法人授權(quán)委托書;
6、代理人的合法身份證明;
7、各國駐華大使館、各組織駐華代表機(jī)構(gòu)須提交外交部同意其采購須知;
8、符合自用、獨立原則的書面承諾(但境外注銷，可按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓商品房登記手續(xù));
0. 7
本公司購買的二手房材料如下:
1、轉(zhuǎn)讓:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+現(xiàn)場法人或(委托書+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件)+公章
2、公司購買營業(yè)執(zhí)照無需登記時間要求，只要在有效期內(nèi)即可
3、公司購置稅:契稅3
4、本公司所購房屋自購買5年后出售。
5. 企業(yè)銷售時繳納營業(yè)稅和土地增值稅余額30_60。沒有個人所得稅，但每年都有房產(chǎn)稅:核定總價
6、公司不購買貸款，一次性支付;
0 8
以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)可否避稅?
對于這種“陰陽合同”(即正式合同做低住房總價，余額另簽補(bǔ)充合同)，首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為;其次，一家企業(yè)的每一個賬戶都有出入明細(xì)，不易造假。另外，在房屋交易過程中，會有相關(guān)部門做房價評估，價格一般都是過低的通過。
0到9
公司買房有什么特殊性?
1. 公司所有的房屋可以不經(jīng)過交易中心通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
但是，這種交易只是改變了股權(quán)和實際控制人，最適合這種交易的是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實的;
2、公司產(chǎn)權(quán)變更為個人名稱的房屋，必須通過買賣，從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;
以公司名義購買的房地產(chǎn)為公司資產(chǎn)，由公司全體股東共同享有。資產(chǎn)處置應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體股東同意、授權(quán)或者經(jīng)董事會決議。
上海的住房，不是你可以用錢買的，因為限購。而以公司的名義買房到底呢?值得嗎?
建議您咨詢房產(chǎn)中介和專業(yè)的財務(wù)咨詢公司，幫助您仔細(xì)衡量以公司名義買房過程中的稅負(fù)差異，讓您對合理合法納稅有一個清晰的認(rèn)識。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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