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2022-06-17 17:42:40
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如果未來幾年還打算買住宅，建議不要購買此類商業物業。以下內容僅供參考！
1.土地出讓期限不同
住宅用地70年；
商業、旅游和娛樂用地40年；
2、土地使用期限到期后如何處理不同（這里的期限是指開發商從政府獲得土地的那一年，而不是房屋交接的時間。）
非住宅用地：期滿后，國家有權無條件收回土地；
住宅用地：建筑主體經質檢部門檢驗非危房；項目的存在不影響城市規劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金，就可以繼續使用。
3.商品房不能落戶，也不能發給居住證。
在非戶籍地就讀的兒童，需辦理居留許可后方可入學（僅限九年義務教育）。因此，如果你購買了這樣的房產，你就不能申請居留許可，也不能注冊。
全市戶籍人員在學區內購買商品房，因無法取得戶籍，無法進入學區內學校就讀。
4. 公積金不能動用
首付比例一般為50，貸款利率會相對高一些。商業和住宅公寓的貸款期限一般最長為 10 年。
使用商業貸款購買商業和住宅公寓將記錄貸款行為。如果你以后買房子，貸款比例會受到影響。
5. 稅費
購買商業和住宅公寓和房屋需要支付的稅費也不同。前者將比后者承擔更多的稅費。具體來說，就是增值稅和附加的區別，個稅、契稅、印花稅和土地增值稅的區別等等。
6、生活成本高：水、電、煤都是商品
7、商住公寓人口密度高且雜亂無章，安全性和隱私性無法得到很好的保障。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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