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如何轉讓商品房納稅

好順佳集團
2021-03-08 10:44:11
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內容摘要：商品房專業屬于經濟生活中的交易行為，也是需要交納稅費的。那么，商品房轉讓需要怎樣繳稅?(2)商品房合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用(商品房及其他住房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%)。(3)商品房轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅和印花稅等稅金。...

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現在，許多人為了從房地產投機中賺錢而轉讓商品房。商品房的特殊性是經濟生活中的一項交易，也要征稅。那么，您如何為商品房轉讓繳納稅款呢？以下深圳注冊公司將通過案例為您提供詳細的答案。

問：張先生于2002年8月1日在省會城市購置了一套90平方米的房屋。假設房屋原價為35萬元，印花稅為175元，契稅為5250元。。憑證印花稅為5元，其他相關費用為570元，房屋裝修費用為10萬元，房屋抵押貸款利息為7萬元，并有相應的標準票據。 2006年8月7日，該產品以70萬元的價格出售，并在轉讓時支付了付款手續。手續費，公證費等均為1000元。您需要為出售房屋支付多少稅？（假設省根據銷售收入征收水利建設專項資金的0. 1％）

答案：1、根據《國家稅務總局關于加強房屋銷售稅征收管理的通知》（國稅發〔20006〕74號），張先生的房屋出讓不足5件。年和營業稅應全額征收：房屋轉讓需要繳納的營業稅=交易額×5％= 700,000×5％= 35000元；城鎮維護建設稅=營業稅×7％= 35000×7％= 2450元;教育附??加費=營業稅×3％= 35000×3％= 1050元;印花稅=交易額×0. 05％= 700000×0. 05％= 350元；水利建設專項資金=交易額×0. 1％= 700000×0. 1％= 700元；根據《財政部和國家稅務總局關于調整房地產市場某些稅收政策的通知》（財稅字[1999] 210號），“個人擁有的普通住宅，征地為轉移時暫時免征增值稅。”

2、根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓收入征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號），張先生的住房轉讓為需繳納以下個人所得稅：

（1)商品房原價：購房時實際支付的房價和所交稅金為50000 175 5250 5 570 = 356000元；

（2)商品房的合理費用，是指納稅人按照規定實際支付的房屋裝修費用，房屋貸款利息，手續費，公證費等（商品房和住宅的最高扣除額；其他住房裝修費用為房屋的原價的10％）；房屋裝修費用的最高抵扣額= 356000×10％= 35600元；商品房合理費用總額= 35600 70000 1000 = 106600元；

（3)在商品房轉讓過程中所繳納的稅款，是指營業稅，城鎮維護建設稅，教育附加費，土地增值稅，印花稅和納稅人在房屋拆遷時實際繳納的其他稅款。已轉移。

張先生轉讓房屋過程中應繳納的稅款：35 350 700 = 39,550元張先生轉讓房屋時應繳納個人所得稅=（轉讓收入-房屋稅的原價）張先生轉讓房屋的合理費用中支付的稅額）×20％=（700000-356000-39550-10660 0)×20％= 39570元房地產是：39550 39570 = 79120元。