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2022-06-15 13:48:11
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經過再三考慮，我用大約200萬美元現金在上海買了一套完整的公寓。
其實大家都知道，上海的房子比公寓更值錢，升值更快。無奈單身無戶口，上海不讓買…(這在北京更好，你可以在繳納了五年社保后買一套房子。)
原來一直在等待遷居，但這些年觀察下來，即使符合遷居要求，也要排隊很久。與此同時，上海的住房限購越來越嚴格，一票難求。即使我拿到了戶口，我也可以馬上買房。
所以我想我還是想有個地方住。與其把錢花在租房上最后一無所有，我寧愿買一套公寓住在里面。即使它沒有升值，它也會更好地以票面價格(考慮到通貨膨脹)出租或出售它。
當我決定買一套公寓時，在全額付款和貸款之間選擇，我選擇了全額付款。因為公寓只能租10年。貸款利息比較高，我自己住又不像租可以租的提高貸款，那還不如租~所以決定全款。
以200萬的預算，在上海全款買房是很少見的。也有很多中介嘲笑“200萬還想在上海買房”的案例。
呵呵，也許那些房產中介都是有錢人~~
大概看了十幾二十個樓盤，二手的，最后鎖定了兩個選項:
一是楊浦區商務區，半手免增值稅，中高層，50平米平層，酒店風格精裝修，60房價格。公用事業是很高的?？們r格有點超出預算，但我可以付得起。
第二，周浦三校緊鄰商圈，二手的，50多平米的loft，家裝住宅，可以做到低網簽價免增值稅，房率70+，物業水電便宜。在總價預算范圍內，我們還有回旋余地
從純粹的投資角度來看，選項一絕對值得購買。但考慮到自己生活，我最終選擇了第二種選擇。
畢竟，選擇一實在是太不舒服了。實際居住面積不足40平方米。我是一個堅強的女人。我都伸不開身了，裝修也不錯，但我出差住酒店的時候，回家就住酒店?我活不下去……
第二種選擇維護得很好，盡管已經有人住過了，我一個人住在一個曾經是四口之家的地方也很舒服。唯一的缺點是中低樓層，好在面對著學校廣場，不吵。重點是，這還能給我一些營運資金
現在我正在經歷買房的過程，看到我的賬戶余額急劇減少是很痛苦的。但我很高興終于在上海有了自己的小房子
今年春節，我打算邀請媽媽來上海，在我自己的小房子里過。見證女兒多年的辛勤工作
也許很多人都看不起公寓，但對于更多像我這樣，沒有家庭支持，普通靠自己努力的農民工來說，基本上是從租房到公寓，再從公寓到房子，一步步把自己的生活打理得更好~
上海復式公寓公司可以注冊
漂屋的房價近年來不斷上漲，很多城市的年輕人把夢想之家的標準放在公寓上，認為精裝修河口地鐵地鐵不限復式LOFT公寓，單價只有6到7倍，很多人的原因，是對公寓的坑一點都不了解，所以我調整了一下，和朋友分享一下~想買的公寓
首先，它并不便宜。(因為很多年輕人買房買房都忽略了一個問題，那就是房價。例如，建筑面積100m，工作面積只有60m~70m左右，一些集商場、寫字樓為一體的公寓，房價甚至在50左右，有的甚至更低。)你可以算一下?？蓻]那么便宜。
【二】杠桿有限;首套房首付30年左右，貸款年限30年，可以是商業貸款，也可以是公積金貸款;但公寓首付50以上，只能是商業貸款期限只有10年，利率上升10 ~ 20。月供要求高，(有一種東西叫先付貸也叫分期貸，知道就懂，算這種也要先付完才能拿到重點)有的城市甚至整錢，產品，你精產品。
【第三】時間成本;重要的是，商業公寓的一層，到處都是10-30戶。密度相當于你上學時的宿舍密度。而且，你在看公寓的時候不會注意到它，只有在你付錢之后才會注意到它。
【四】混魚和龍;公寓是屬于商業性質的，不僅可以住人可以注冊公司，混辦公的住宿不能買人，人不買，混亂，流動性大，你不知道什么時候你的鄰居變成了鐘點房，也不知道什么時候變成了spa，更不知道樓上那天變成了party。
【第五】大多數公寓沒有煤氣，有些公寓甚至沒有市政供暖系統。他們靠空調取暖。要隨時關好門窗，并使用電暖器保持溫度，否則睡覺時鼻子會凍住。
[6]商業水電，價格比民用水電高，商水商業用電將是民用水電的1倍以上，同時物業成本也高，由于我們的上班族只有晚上才回來，基本享受不到物業服務的祝福，但這就需要較高的物業成本，而辦公客戶越多，你生活的時間越長，費用就越高。
【第七層】層高的問題太雞肋了;買一層送一層，他當然不會只告訴你這層的層高，強行分開，拿出中間隔斷的厚度，第二層只有2米，讓樓上的空間極度壓抑，當然有更高一層，不是沒有，但價格完全是另一回事。
【第八期】陽光時間;很多人買的房子都不是現有的房子，要看樣板房，直到第一次知道原來朝北的公寓是24小時日照的，想投訴，哈哈哈，對不起，因為產權不屬于房子，所以不需要符合日照要求的房子，買了帶窗戶的地下室，吃啞了虧。
【第九】隔音問題;這個很重要，如果你還在抱怨隔壁的孩子晚上彈琴，說明你可能還沒有體驗過公寓的隔音效果，因為位置和結構的差異，公寓的隔音效果和住宅相差太遠，你想象一下下面的房屋一層一層的很多家庭，你的幾棟房子和公寓就是打聽各種各樣的噪音投訴和切菜，做零食包裝，打架，鄰居洗澡，沖廁所，甚至還有節奏的性行為。
心情好吃的火鍋還是要包熱條，但是發現一周都很熟悉的味道，公寓的通風很差，即使油煙機再強，還是會在房間里留下油煙的味道。再加上缺乏陽光，你可能需要空調、排風扇和烘干機來維持基本的生活質量。許多問題是如此隱蔽，如果你不生活在其中，你甚至無法發現它們。此外，公寓不能安置，孩子不能享受城市教育。
還有稅費問題，這是最重要的。二手公寓項目在交易過程中存在較高的稅費和中介費用。公寓交易的稅金很高(總價為30韓元)，投資者幾乎不可能從房地產升值中獲益。附加價值稅和土地附加價值稅是根據公寓的增值率計算的。個人所得稅差額20項，契稅3項也全額征收，不像居住者會進行減免。簡單地說，單是稅金加起來就是30，還不包括房貸利息、中介費等。也就是說，你的公寓只要漲50，你就可以投資一個略有盈余的公寓，更不用說投資者了，我們更愿意選擇不交稅、升值空間巨大的首個項目。
每一份都足以讓你懷疑人生，買~活~后悔~想倒賣卻發現沒人接受報價，連原價買的原價賣的也沒人買。
就目前而言，那些幾乎沒有存款或只有二三十歲的人，收入比較穩定，一個月有 萬的收入，投資房地產重要的是規劃，規劃，還是方案，只要是規劃到非住宅的，都要通過，即使是綜合土地利用，土地利用規劃也可以是住房規劃是住宅，否則，你的財產就是水電費、出讓金和稅費，土地使用年限固定，都是你頭疼的問題。
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