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上海二房東注冊什么公司合法

好順佳集團
2022-06-15 09:25:23
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內容摘要：本文為原創文章，歡迎轉載分享!部分信息是在被騙網頁中提供的，部分是從企業工商信息查詢平臺中整理出來的。巢客事件，被騙的不僅僅是成都租戶，快來看看周圍的官方反應如何?以上就是在梳理老巢事件整理...

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本文為原創文章，歡迎轉載分享!

部分信息是在被騙網頁中提供的，部分是從企業工商信息查詢平臺中整理出來的。

巢客事件，被騙的不僅僅是成都租戶，快來看看周圍的官方反應如何?

以上就是在梳理老巢事件整理出的一些信息，大家可以一起來看看。

我以為只有一家跑路，沒想到8月在成都竟然發生了租賃公司跑路的不可思議事件。

你是否對這些租賃公司的商業模式有似曾相識的感覺?

以高價出租房東的房子，再以低價租給客戶，按月或按季度向房東支付租金，同時要求租戶每年“高進低出”，用賬期的差額維持企業的日常運營。

然后繼續以“穩高價”的噱頭吸引更多房東，以“優質低價”吸引租戶。只要板塊更大，這樣的企業不僅可以融資，還可以上市，達到人生的巔峰。即使沒有，只要后繼者多一些，仍然可以維持。

為什么它突然停止了?有兩種猜測:

(1)疫情爆發導致資金鏈斷裂:根據查到的信息，成都老巢最早接到詐騙投訴是在疫情爆發后的1月下旬;

(2)有的租賃公司一開始就有逃跑的準備:下面將根據所發現的資料，分析和猜測一些租賃公司是有預謀的提前;

——我在劃分界線

成都青客公寓管理有限公司

公司簡介:成都青科公寓管理有限公司成立于2017年9月，注冊資金1億元。根據企業工商信息查詢，成都青科的控股股東為上海青科公租房租賃管理有限公司，是一家注冊資本5億元的上市公司。

企業異常行為:

7月31日，公司法人由“滕如峰”變更為“曲承才”，監事由“周洪波”變更為“陳家民”。

自2020年6月19日起，變更后公司注冊身份信息為“屈承才”這三家公司分別是:成都海宇公寓管理有限公司、成都國宇公寓管理有限公司、成都立屋公寓管理有限公司。

多清客，在查閱網友提供的幾家公司后，發現其企業的經營信息在今年發生了法人和高管變更。

公司和高級管理層的變化意味著什么?

如果成都青科出走，上海公司還存在，按照我們的傳統思維，租客房東應該可以向上海青科索賠。

但是，經過查閱相關發現，事情并沒有想象的那么簡單。(以下聲明僅供參考)

(1)公司被起訴債務的，如果是有限責任公司，公司債務通常由公司財產承擔，股東對公司債務不承擔責任。

(二)有限責任公司法人在公司經營中無重大過錯造成公司損失的，依照《公司法》的規定，以公司資產償還債務，法人不承擔責任。

(三)《民法通則》第四十九條規定:“企業法人有下列情形之一的，由法人承擔責任，對法定代表人依法給予行政處分、罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任:

(一)超出登記機關核準登記的范圍從事非法經營的;

(二)向登記機關、稅務機關隱瞞真實情況或者弄虛作假的;

(三)抽逃資金、隱匿財產逃避責任的;

(四)解散、解散或者宣告破產后，擅自處理財產的;

(五)變更、終止不及時申請登記并公告，致使利害關系人遭受重大損失的;

(六)從事法律禁止的其他活動，損害國家利益、社會公共利益的。

權利的方式

根據成都市住房和城鄉建設局發布的《成都市住房和城鄉建設局關于房屋租賃風險的提示》，如果房東和租戶有房屋租賃公司、經紀公司、或負責人的“吹起來”“跑掉”，或租戶遭遇暴力驅趕，要及時向轄區公安機關報案，并對房屋進行查處各地黨委、政府機關、住房部門、行業協會等組織投訴舉報，通過民宅等平臺妥善化解矛盾，開通人民調解、行政調解、司法調解渠道，維護群眾合法權益。

建議

承租人和房東雙方，都應查閱并記錄管房租賃公司、經紀人、委托人的營業執照及相關資質，并妥善保管代表公司的員工身份證復印件、簽字、相關租賃合同及聊天記錄、查看視頻等，以防權益受到侵犯，無法有效提供相應的維權證據。

上海兩個房東注冊什么公司合法

上海大量的“房東”將因為……

“主要業主”又稱“租賃業主”，是指將租賃的房屋進行承包、修繕，再轉租給租客以獲取利益的組織或個人。近年來，上海市場出現了許多長租公寓品牌，如魔方、V領地、灣流等知名公寓。它們在這次租金管制行動中都受到了不同程度的影響。

在上海，福建集團更低調地從事這一業務，他們更多的是以集資的方式進行投資。一套公寓的投資從300萬到1000萬不等，運營3-5年就會盈利。

據21世紀經濟報道，上海市綜合治理辦公室稱，僅在浦東，今年就計劃清理1600萬平方米的違法建筑，其轄區包括湯鎮、高橋以及浦西、普陀區、寶山和虹口。

這被稱為上海歷史上最強的租賃治理風暴。500多名個人和企業直接參與了對主要房東的侵犯。按照房好順佳始人分析，如果按每套150戶計算，將影響約7 -8萬戶租戶，直接影響租金產值和資本投入20多億元。

上海龍安辦錢偉指出，政府應該依法對長租公寓進行監管。住宅首先從施工開始竣工驗收，要遵循相關法律規定，直至可以合法租賃，無論是違章建筑還是沒有住宅產權的建筑都不能作為住宅租賃;其次，如房屋根據法律規定，它可以作為住宅租賃物業使用。從事相關房屋租賃業務的經營者還需要辦理相關的營業執照，辦理相關的工商登記。只要這兩方面不符合，這些非法經營的所謂“長租公寓”就應該被“取締”或“關停”，這也是對承租人和其他合法經營者的一種保護。

李泉介紹，租賃監管的風暴是猛烈而迅速的。幾年前，集團租賃也有過整合整改，但很快又復蘇了。從本次調查整改工作的要求來看，政府下定了很大決心，要全面掌握基本清單，成立專項整改辦公室，開展整改后續審查。

事實上，自今年3月普陀試點以來，該地區251個非法公寓項目中，已有50多個項目被關閉，其余項目計劃被關閉。

浦東、普陀試點

隨著春天的到來，上海的雨季提前到來。陳滿(化名)因休假，打算從普陀區的一套公寓搬到閔行區的另一套公寓，這套公寓屬于同一家管理公司。下雨天的諸多不便，使陳滿的心情漸漸變得郁悶。

春節前，陳搬進了這間10平米的公寓，每月租金2000元，租期為一年。在陳滿多年的租房經驗中，程序和合同并無問題。上周二，房東突然通知所有租戶，他們不能住在那里，稱“普陀區所有試點公寓已經關閉”，所有租戶必須在4月13日前離開。主房東的補償方案是:同樣的價格，同類型的公寓搬到另一個小區的連鎖品牌公寓。

“普陀區公寓關?！必撠熑?月23日從上海市普陀區政府辦公室發出《普陀區突出火災隱患專項重點排查行動工作方案第一期通知》，通知中提到原因和整治是2月15日，海城普陀區公寓火災致4人死亡的重大傷亡事件。為此，普陀區開展了全區火災隱患專項整治行動。調查范圍包括經營住宅場所;集中設置，統一管理，以以營利為目的，提供社會住宿服務的酒店(賓館)、白領公寓等類似場所。

經過深入調查，普陀區于2月25日至3月31日全面整治，4月進入深化整治階段。普陀區政府已下令全區全面關閉不符合規定的集體租賃房屋和白領公寓，并向所有大型租賃經營者和所有租戶發出通知，對不符合上述規定的將強制關閉和騰空。

同樣在今年3月，上海市浦東新區唐鎮前進村開展“白領公寓”整治行動，涉及違法“白領公寓”10套，拆除違法建筑面積1萬平方米，懲處無照商販55家，清理農民工約3000人，空置土地300畝。自20世紀下半葉以來，共有53萬平方米的白領公寓被拆除。

林敏賢(化名)是福建人，他透露自己從家鄉的親戚那里籌集了數千萬元來投資一套公寓。

上海市嘉光湖商會與浦城商會召開了座談會，討論了如何應對監管規模租賃以及保護經營者的合法利益，并對從事房地產租賃的企業家及時采取措施，如公司不符合整改要求，根據自己的企業，建立對策，將損失降低到最低限度。

法律下的重拳

進入4月后，整治行動仍在深入推進。

丁敏(音譯)是“竹夢居”連鎖公寓的老板，他在普陀擁有三家店鋪:父母雙方分別租了一套公寓和一家酒店。3月13日，一名租公寓的家長被勒令關閉。

日前，包括丁敏在內的多名普陀區長租公寓負責人收到了有關部門下發的《限期歸還通知》，被告知結合上海市“五項違規四項必須”的要求，根據項目違法行為和存在的重大隱患，項目所有租戶到4月13日24時:如果租戶在00前搬離項目，“所有租戶均需辦理出租手續，請與租賃經理協商解決”。據了解，普陀區有251家項目涉及。

首先，租賃是房地產從開發階段到持有階段最重要的收入和利潤，租賃已經成為關系到民生的重大問題，所以國家必須從整體上考慮租賃。其次，今年政府大力打擊非法中介和一手房東，租賃市場需要凈化。此外，上海通過租賃的政策性管理，限制人口流入，趕走低收入人群。三是進一步完善廉租房、公租房、共有產權保障房、征收安置房等住房保障體系。四是過去群租、違章施工安全火災隱患較多，偷稅漏稅現象嚴重。經過治理，這些現象可以得到有效的改善。第五，大力發展租賃中介市場化。政府將為國有、民營等具有大規模租賃經營能力的企業提供更好的空間和環境。未來會有進入門檻，沒有大規模租賃的企業會逐漸被淘汰。

“我們是第一批被關閉的公司。”“對房客來說，這是為了幫助他適應房子的另一個區域，如果不適應，根據合同賠償加上搬家費用，”丁先生說。丁磊表示，原業主將面臨一個更嚴重的問題:項目關閉后，他們將無法繼續支付原業主的租金，并可能面臨一系列訴訟。據丁敏介紹，目前長期租房的月租成本約為4 -1萬元。

根據法律法規，每個房間的劃分都有嚴格的規定。一些項目整改后，一個房間可以出租10個床位，而不是原來的1-2個床位。這對主要房東的經營業績有很大的影響。據了解，某知名長租公寓品牌企業為此虧損已達數十萬。

此外，限購之下的“長租公寓”突破還是扼殺

21世紀經濟報道、中國房地產報。