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2022-06-14 09:46:27
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在上海注冊公司，怎么能以公司名義買房呢？
一、公司買房需要什么資質(zhì)？
公司分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司購買房屋的類型和數(shù)量不受限制。在國外注冊的公司不能在限購城市購房。在限購城市有辦事處的，可以辦事處名義購買一套非住宅住房。
二、公司買房如何申請貸款？
以公司名義買房可以規(guī)避限購政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務只面向個人購房者，公司購買房產(chǎn)需要一次性付款，這意味著初始投入成本很高。取得不動產(chǎn)權(quán)證后，方可辦理抵押貸款。
三、公司買房需要繳納什么稅？
公司購房繳納的稅比個人購房繳納的稅要多得多：
1.契稅及印花稅
無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的，都需要按照房價的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率；還要繳納印花稅。
2.物業(yè)稅
根據(jù)1986年10月起施行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，公司名下房產(chǎn)每年應繳納房產(chǎn)稅。具體稅費為：每年房產(chǎn)原值×70×。在具體操作過程中，不同地區(qū)可能對不同性質(zhì)的企業(yè)（如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等）在三年內(nèi)有免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。
3.土地使用稅
土地使用稅按“建筑面積*30元/年”征收。未按時繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅的，按每日萬分之五加收滯納金。
此外，公司買房需要繳納的稅目較多，計算復雜。購買人最好向相關(guān)稅務機關(guān)詳細咨詢具體稅額。
4.公司持有的房屋如何交易？
目前，公司持有房屋的交易形式主要有兩種，一種是直接將房屋出售；一種是以股權(quán)變更的形式進行交易，使房屋在公司資產(chǎn)所
但這種方式涉及公司資產(chǎn)、債務、利潤等因素，存在諸多風險隱患。此外，股權(quán)變更形式不能改變不動產(chǎn)所有權(quán)人的登記。
5.轉(zhuǎn)售公司名下房產(chǎn)應繳納什么稅？
對于出售公司名下的房產(chǎn)，需要支付：
1.增值稅及附加
按（不含稅收入-不含稅購買原價）×計征；
2.土地增值稅
按（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額）×四級累進稅率；或由稅務機關(guān)按交易價格的5核定征收；
土地增值稅四級累進稅率表
3.印花稅
按成交價×計征。
此外，公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)售還要繳納企業(yè)所得稅，一般按照轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的凈利潤*25計征。企業(yè)所得稅一般按季預繳，年底匯算清繳。
六、購買、出售公司的名稱有哪些信息？
當賣方（買方）為國內(nèi)公司時，需要11個備件。它們是：
1.房產(chǎn)證；
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書的年檢；
（三）批準設立法人或者其他組織的文件；
4.法定代表人或者負責人的合法身份證件；
5.當?shù)囟悇盏怯涀C或金融許可證復印件；
6.中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證復印件；
7.法人授權(quán)委托書；
8.代理人的合法身份證明；
9.國資委答復函（國有產(chǎn)權(quán)）、集體表決函（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議（股份制企業(yè)）；
10.測繪表；
11.公章。
當賣方（買方）為海外公司時，需要8個備件。它們是：
1.境外機構(gòu)在京設立分支機構(gòu)、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者有關(guān)管理部門頒發(fā)的登記證書；
2.經(jīng)公證的商業(yè)登記證或法人或其他組織登記證，外國法
人或者其他組織的公司登記文件經(jīng)登記地公證后，須經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認證；
3.法定代表人或者負責人的合法身份證件；
4.商務管理部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書；
5.法人授權(quán)委托書；
6.代理人的合法身份證明；
7.各國駐華使館和各組織駐華代表處提交外交部批準其購房的照會；
8.符合自用實際需要和自主原則的書面承諾（但在境外注銷的，可按規(guī)定辦理商品房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）；
七、公司購買二手房的材料如下：
1、轉(zhuǎn)辦：營業(yè)執(zhí)照復印件+法人身份證復印件+法人到場或（授權(quán)委托書+經(jīng)辦人身份證原件及復印件）+公章
2.公司營業(yè)執(zhí)照購房不設登記時間要求，只要在有效期內(nèi)即可
3.公司買房繳稅：契稅3
4.公司買房5年后才能出售。
5.企業(yè)繳納的營業(yè)稅和土地增值稅差額30_60，沒有個人所得稅，但每年有房產(chǎn)稅：總價核定
6.公司不貸款買房，一次性付清
八、原價轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)能避稅嗎？
對于這種“雙合同”（即正式合同中房屋總價偏低，余款簽訂補充合同），首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬都有進出明細，不易造假；再者，在房屋交易過程中，會有相關(guān)部門評估房價，一般不可能做到價格太低。
九、公司采購有何特殊性？
1、公司的房屋產(chǎn)權(quán)可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進行轉(zhuǎn)讓，不需要通過交易中心、
不過，這只是股權(quán)和實際控制人的變更。最合適的交易是公司名下沒有其他房產(chǎn)和資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實；
2.想把公司產(chǎn)權(quán)的房子改到個人名下，一定要買
出售，從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記；
3以本公司名義購置的房產(chǎn)視為本公司資產(chǎn)，由本公司全體股東共有。處置該資產(chǎn)時，需征得全體股東的同意和授權(quán)，或者取得董事會決議。
上海房子，有錢也買不到，因為限購。而以公司名義買房是否不靠譜？畫值得嗎？
建議大家多咨詢房產(chǎn)中介和專業(yè)理財咨詢公司，幫助大家仔細計算以公司名義購房過程中的稅負差異，做到合理合法納稅。
境外注冊公司能否在上海購房
外國人在上海買房太麻煩了。他們要納稅滿5年或社保滿5年，積分要達到120分才能買房。在上海買得起房的當然都是有實力的大老板，但要人家在上海工作滿五年或者社保交滿五年，就是浪費時間。外地人如何在上海快速買房？在上海注冊公司可以買房嗎？
目前，在上海注冊的公司可以直接買房，和其他地方一樣。根據(jù)上海現(xiàn)行政策，內(nèi)資企業(yè)在上海購房可不受限制。境外企業(yè)不能在上海購房、限購。3月25日起，以公司名義購買的房屋，須在取得房屋所有權(quán)證后3年內(nèi)上市交易。
房產(chǎn)和炒房者往往選擇以公司名義購買房產(chǎn)。個人以個人名義購買不足5年的房產(chǎn)，需要繳納5個左右的附加稅；但是，如果企業(yè)購買不動產(chǎn)，則完全沒有附加稅。如果后期再想出售，由于公司沒有實際盈利或利潤，自然不需要繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅。
一個在上海新注冊的企業(yè)，要想從正規(guī)銀行貸款，難度很大。但如果你的公司名下有一處紅本轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，此時，雖然你仍然不能貸到所有的錢，但至少可以從“嚴格”的銀行借到救命錢。雖然不多，但足以解燃眉之急。
如果公司名下只有房產(chǎn)，沒有其他業(yè)務，幾年后，房價飆升，想直接出售，而
我認為稅太高了。避稅技巧之一是轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只需支付少量費用。采用在上海注冊公司的方式買房，風險小，相關(guān)稅費少。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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