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2022-06-11 12:18:02
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日前，佛山麗水發布了《麗水鎮農村宅基地制度改革試點工作方案(試行)》，明確了宅基地建設中填寫手續的操作指南，那么佛山麗水歷史建設宅基地如何填寫手續?哪些屬于歷史家園?
1986年12月31日以前建成的房屋沒有重建或擴建，房屋主體結構狀況良好。屬于歷史的家園。
為條件
歷史宅基地再申請程序需要滿足的條件:
1. 申請人在建筑物落成時已年滿18歲;
2、所有權明確無爭議(公示無異議);
3.符合土地利用規劃和城鄉規劃;
4、不在水利用地或水利保護區范圍內(距主浪涌10米，距支浪涌5米);
5. 相鄰區域之間距離符合規劃要求(6-2-2-2米)，或相鄰區域同意辦理。
制定程序
歷史宅基地再申請手續:
1、到村委會填寫測繪預審申請表，提交資料，申請宅基地測繪;
2. 經村房屋管理委員會初審、鎮房改辦審查符合要求的，由村統一報送計量單位;
3.預付測繪費給測繪公司，土地200元/箱，房屋200元/平方米。收費標準由測量公司解釋;
4. 取得宅基地測繪成果后，根據申請人的資料和測繪結果，填寫《土地(房屋)權屬登記審查表(歷史建筑)》;
5、在報紙上確認公告、現場公告及照片(遠近各一張);
6. 向村房屋管理委員會申請辦理房改權屬登記審查，并提供相關資料。
7、經鎮政府和有關部門批準并公示無異議的，有《土地權屬登記審查表》、《農村居民自建住房規劃建設驗收備案意見表》;
8、憑《土地權屬登記審查表》、《農村居民自建住房規劃建設驗收備案意見表》并將相關信息到本鎮不動產登記中心辦理不動產登記。
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接受歷史建筑改建工程的項目一覽表:
1. 申請人填寫并簽署的《土地(房屋)權屬登記審查表(歷史建筑)》
2. 身份證復印件;
3.戶口本復印件;
4. 如果你是農村集體經濟組織成員，需要提交室內股權復印件和集體經濟組織成員資格證明或成員資格證明;
5. 房屋照片(近景和遠景)
6、紅線圖;
7. 2017年土地利用總體規劃及土地利用現狀;
8. 1986年黑白圖像，標注歷史紅線及相應坐標;
9. 個人(單位)以書面形式申請并說明申請土地所有權;
10、房屋用地信息刊登在報紙上的公告、現場公告照片等證明;
11、房屋安全評估報告、房屋面積測繪報告、房屋平面圖。(需要同時辦理房屋和土地手續)
重要注意事項:如為歷史建筑，只能完成土地權屬登記。
麗水:宅基地建設中可以重新申請土地和建設程序
什么樣的情況可以申請填寫手續?
在建宅基地是指地塊上已開工建設，但截至2018年2月26日尚未竣工，并按要求進行核查、備案、上報的宅基地。
業主如無下列情況，可向村委會咨詢辦理手續:
(一)持有土地證、未辦理建設手續的在建宅基地，占地面積不得超過150平方米。
②沒有土地證、沒有申請建設的，行為人不符合“一戶一房”條件。
(三)未辦理土地證或者申請建設手續的在建宅基地不是集體經濟社會成員的。
④未取得土地證或辦理建設申請手續的在建宅基地，不符合土地利用規劃、城鄉規劃(管制條例或村規)、用水要求土地規劃。
(五)未辦理土地證或申請建設手續的在建宅基地面積在150平方米以上的。
⑥在建宅基地不符合麗水鎮在建個人自建住房建設驗收標準要求(表1)。
未經農村集體經濟合作組織同意，非法占用土地、蓋房的。
(八)其他不接受驗收、核準的情形。
我什么時候可以重新辦理手續?
按照“一個村(居)、一批一次”的原則，2018年9月至11月，具體辦理時間由村居委會通知。本著“辦事不出村”的便民原則，由村(居)委全權領導和幫助村民處理。
房屋宅基地填辦手續如何?
根據規劃，符合條件的在建宅基地在完成土地使用手續后，可恢復建設并辦理房地產登記。
1. 測繪申請
申請人應當按照在建房屋的要求向村居民委員會申請測繪。
土地測繪費:200元/塊
2、測繪單位出圖
測繪單位應當出具地圖、申請地塊的土地利用總體規劃、2017年土地利用現狀圖和房屋現狀測繪報告。
3.提交申請材料
符合申請條件的，應當制圖后準備申請土地利用和規劃建設的有關材料，報村(居)委會組織初審。
有關情況向村委會咨詢。
4. 鎮內有關部門聯合審查
村(房)委會先進行審核，通過審核資料，提交到鎮改房辦。鎮房改辦會同土地、城鄉統籌、水利、規劃、建設、不動產登記中心等相關部門對審查意見進行現場調查、拍照批核，在15個工作日內完成聯合審查。
5. 審批結果公告
鎮房改辦公布審批結果，5個工作日內無異議的，出具無異議證明。
6. 繳納宅基地使用費過高
公示后無異議，涉及宅基地土地超標準建設房屋的，由村(居)委出具宅基地超額使用費繳款單，申請人應當向村(居)委繳納宅基地超額使用費。繳費完成后，由村(房)委出具繳費證明。
宅基地超過使用費標準的
7. 批準和發放相關許可證
付款完成后,支付憑證收集到村里統一移交給城鎮住房改革辦公室,和“農村住宅建設用地許可證”,和意見規劃和建設的農村居民自建住宅發給批準。
8. 到社區中心辦理受理手續
自建房屋竣工后，業主應向社區中心窗口申請規劃建設驗收。
9. 為非法建設農村住房支付罰款
擅自在指定地點按規定期限建設農村居民樓的，應當繳納罰款。付款完成后，由麗水鎮土地城建和水務局出具麗水鎮農村宅基地自建住宅規劃建設驗收審查意見。
處罰標準:
房屋建筑面積超過80平方米，低于150平方米(含150平方米)的，按50元/平方米的建筑面積標準計算征收。
房屋建筑面積小于80平方米(含)，按建筑面積計算，按10元/平方米標準計算。
10. 辦理不動產登記
申請人須填寫加蓋公章的土地批準文件(含農村住房建設用地許可證)或原房地產權屬證(含土地使用證)，將農村居民自建住房規劃建設檢查記錄表(供)及相關材料到鎮(街)不動產登記中心辦理不動產登記。
假如不進行手續補辦，會有什么后果?
在此提醒村民，如果不按要求辦理相關手續，將無法辦理個人住宅的供水、供電相關業務;無法辦理租賃登記;影響征地拆遷補償等。
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