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好順佳集團(tuán)
2022-06-10 09:38:14
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注冊公司搖號買房可能行不通！3個(gè)城市緊急打補(bǔ)??！
對于企業(yè)購房，相信大家并不陌生。
這幾天，杭州被“注冊3家公司，搖到5套房”的事件刷屏了！
01
注冊3家公司搖到5套房
2018年6月19日至2018年6月22日，好順佳紅盤九龍倉-龍溪進(jìn)行網(wǎng)上購房意向預(yù)登記。有購房意向家庭1024戶，其中無房家庭340戶。
在這1024戶擬報(bào)名家庭中，有4戶企業(yè)法人參與搖號。
6月25日下午，搖號結(jié)果出爐，上述3家企業(yè)（杭州渝樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司、杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司）全部中簽。
“企查查”查詢發(fā)現(xiàn)，這三家公司的股東均為浙江寶億控股集團(tuán)有限公司，為同一實(shí)際控制人。而且，三家企業(yè)均成立于杭州搖號新政出來后的5月24日，法定代表人為同一人。
讓我們根據(jù)杭州的搖號規(guī)則來看看這三家公司搖號的概率。
每個(gè)企業(yè)抖動的概率為(206-61)/(1024-61)=。三者同時(shí)搖晃的概率是**=。
這是奇跡嗎？還是奇跡？在隨后的發(fā)酵中，有網(wǎng)友爆料三家公司共拿下5套房。
對于這一情況，政府有關(guān)部門高度重視。經(jīng)有關(guān)部門及時(shí)討論，杭州市住保房管局于6月26日上午發(fā)布了《關(guān)于九龍倉龍溪項(xiàng)目公證搖號問題》一文，表明態(tài)度。
昨晚，九龍倉龍溪項(xiàng)目公證搖號公開銷售過程中，三家企業(yè)同時(shí)中標(biāo)，引發(fā)網(wǎng)友高度關(guān)注。
杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對此高度重視，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門，確保公證搖號工作公開、公平、公正；
住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，對企業(yè)暫停營業(yè)
經(jīng)營單位等事業(yè)單位銷售住房（含商品住房和二手住房），要求市住房保障和房屋管理部門進(jìn)一步研究完善相關(guān)政策。感謝社會各界對我市商品房公證搖號公開銷售工作的監(jiān)督。
02
8個(gè)搖號城市中有3個(gè)城市禁止企業(yè)搖號
6月22日，上海有消息稱，新房搖號新政有所調(diào)整，企業(yè)不得參與搖號。媒體請寶山房管局回復(fù)：企業(yè)在上海買不到新建商品房，剩下的搖號也買不到。
業(yè)內(nèi)人士分析，寶山相關(guān)樓盤明令禁止公司購房的現(xiàn)象，是對此類購房政策漏洞的補(bǔ)丁，真正做到了購房交易的公平。
6月25日發(fā)布的長沙版限購政策也提到“暫停企業(yè)購買限購區(qū)域商品住房”。
預(yù)計(jì)新的城市將禁止企業(yè)參與搖號。
至此，全國搖號購房的城市擴(kuò)大到8個(gè)：
上海、南京、長沙、成都、武漢、西安、杭州、深圳
先來看看《社交抖音》八城上映時(shí)間表：
上海：2017年5月3日，要求新開盤商品住房以公證機(jī)構(gòu)主持搖號方式公開銷售；
南京：2017年5月13日，要求南京市所有新建商品住房及客戶累計(jì)超過可售房源的項(xiàng)目，均應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號的方式公開銷售；
長沙：2017年10月27日規(guī)定開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前7日向公證處提交公開搖號申請，并提交具體規(guī)則和方案；
成都：2017年11月16日規(guī)定，本市房地產(chǎn)調(diào)控期間，全市范圍內(nèi)新取得預(yù)售許可或有限售記錄的，一律采取公證搖號方式預(yù)售。
武漢：2018年3月15日規(guī)定，開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先購房、優(yōu)先選房；
西安：2018年3月30日明確擬購房
當(dāng)數(shù)量多于可售房源時(shí)，應(yīng)采取公證搖號的方式；
杭州：2018年4月4日，規(guī)定市轄區(qū)內(nèi)符合條件的申請預(yù)售許可的新建商品住房，采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號的方式公開銷售；
深圳：2018年6月9日，萬科蛇口公館拿出銷售方案，將根據(jù)認(rèn)購數(shù)量采取不同的搖號開盤方案。
03
南京企業(yè)買房要滿足哪些條件
我們經(jīng)?？吹缴鲜泄疽荒甑膬衾麧欄s不上賣一套房子的新聞。很多上市公司為了獲得好的利潤，保住上市地位，賣掉一套房子是可以的。
每年到年底，一些上市公司不惜賣房保殼。去年底，*ST廈工為了保殼，一口氣賣掉了公司旗下13處房產(chǎn)。這13處房產(chǎn)的價(jià)格初步確定為1萬元，預(yù)計(jì)可增加公司2017年凈利潤約758萬元。
公司購房，一方面可能是購房者本人沒有房票，以公司名義購買，因?yàn)楣举彿坎皇芟拶徲绊?，但必須全款購買；另一方面，也有不少公司通過搖號來提高中簽率，而這種方式需要較高的資金成本。
在南京，也有不少企業(yè)以公司名義搖號購房。此次，綠地海悅的注冊名單中也有多家企業(yè)。.
在南京，以公司名義買房有哪些注意事項(xiàng)？
一、以企業(yè)名義買房不限購，這點(diǎn)你必須知道
1.只有在南京注冊的企業(yè)才能購買；
2.不限購；
3.無法放貸；
4.未享受減半征收優(yōu)惠稅率的，按房價(jià)的3繳納契稅和印花稅；
5.該房產(chǎn)將被視為公司的固定資產(chǎn)，需要每年計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊；
6.一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)可能被抵押或變賣以彌補(bǔ)債務(wù)損失。
二是企業(yè)購買如何轉(zhuǎn)到個(gè)人名下？
即使是以個(gè)人名義注冊的公司，如果要收購該公司，
房屋過戶到個(gè)人名下，還必須符合購房條件。轉(zhuǎn)賣手續(xù)及繳納相關(guān)稅費(fèi)后，辦理過戶手續(xù)--
1.轉(zhuǎn)讓方須具備購房資格
2.你要重新繳納稅費(fèi)：增值稅及附加：按（不含稅收入-不含稅原價(jià)購買）*
土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、契稅（對于出讓方，根據(jù)出讓方實(shí)際情況）
最終稅費(fèi)很高，企業(yè)在購房持有期內(nèi)要持續(xù)納稅。
三、企業(yè)購房需提供的資料
1.營業(yè)執(zhí)照
2.組織機(jī)構(gòu)代碼證
3.稅務(wù)登記證
4.公章
5.法人身份證
6.董事會購房決議
7.全體股東、法人同意售房委托書
8.買方為國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級單位批準(zhǔn)的批復(fù)文件或國有資產(chǎn)管理部門出具的意見。
備注：以上內(nèi)容綜合自商業(yè)銀行、投行、地產(chǎn)火線。在這里謝謝你
注冊不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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