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2022-06-07 11:12:02
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俗話說，“房子買一陣子，財產買一輩子。”買房子就是買房產，房產的質量，可以直接影響你未來的生活體驗。
為進一步規范物業服務收費行為，維護業主、物業使用者和物業服務人員的合法權益，根據國家有關規定，結合湖南省實際，湖南省發展和改革委員會修訂了《湖南省物業服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。
資料:政府官網
修改后的《辦法》共25條，包括管轄權限、定價規則、物業服務合同和監督管理等，將于2022年5月15日起生效，有效期為5年。
更有針對性的包括以下幾點:
1. 2.物業費應當標注清楚;空置房屋的物業費不得超過90元;預收物業費不得超過12個月;在整改期間，物業費由建設單位支付;5 .物業過戶時，業主應結算物業費;業主可選擇物業服務供應商。
據統計，到2021年，長沙市共有房地產服務企業1095家，管理各類物業項目3832個，物業管理面積超過1億平方米，從業人員超過15萬人，總產值超過60億元。
可見，財產與我們的生活真的是緊密相連的，密不可分。
近年來，隨著房價水平的不斷上升，物業成本也在不斷上漲，其幅度甚至比房價還要大!好順佳統計長沙85棟熱門新房物業情況，包括具體物業公司及物業費用，大家可以參考參考，建議收集!
在建筑物內出售
僅供參考
從上圖可以看出，物業費主要在2-3元/?月，部分豪宅物業費超過4元/?月。房子面積約120㎡,物業管理費用是2元/月,2880元一年。這真的是一個不小的成本!
這不僅僅是區域和板塊的問題，而是以商業平層為代表的國家金融中心物業費為24元/歐·月，在眾多物業中脫穎而出。這類產品除房價外，占地面積200歐起，單從物業費就可以看出業主的財力，說明這部分買家更愿意為優質服務付費。
最近交付的建筑
僅供參考
與待售物業相比，這些最近交付的物業大多是在2019-2020年開放的，價格較低。即使是高端改造，物業費用也基本低于每月人民幣/歐元。在新需要的報價中，人民幣/?月更為常見!
交付五年或五年以上
僅供參考
目前，長沙許多熱門住宅二手房價格已被炒到非常高的水平，但由于“學區”等溢價因素，有一些房地產的物業費用與房價的分離感較為明顯，如遇龍世界、房價已經達到20000 +的水平，但物業費只有元/歐·月。
總的來說，隨著時間的一路向前，長沙房地產的物業成本呈現出逐步上升的趨勢，現在需要的，是兩年前提高的，現在的提高，是兩年前提高的高端!
長沙公司注冊新規
繼西安和長沙之后，上海成為第三個限制企業購房的城市。
據上海新聞社周二晚報道，上海市住房和城鄉建設委員會、上海市住房管理局發布了《企業購買商品房管理暫行規定》。從明天開始，購買商品房的企業還必須具備成立5年以上、在本市累計納稅100萬元、有職工10人以上，在企業繳納社會保險和公積金5年以上(納稅500萬元以上的企業除外)。
同時，企業購買的商品房再掛牌期限由“滿3年”提高到“滿5年”。
當晚，易居研究院智庫中心研究主任嚴躍進告訴觀禪網，上海出臺了企業限購政策，符合預期時期。關于企業購房的限制性內容，有很多的約束，體現了上海在企業購房方面更加務實精裝的政策思路。
他說，該政策有三個重要的政策要素:
一、對于企業采購，需要滿足三個條件:
從設立的固定年限來看，規定需要5年，使得部分臨時注冊公司購買房屋的行為難以成立;
從稅收情況來看，防止部分小公司成為住房“空殼公司”的可能;
從員工的角度來看，10人的數量是規定的，提供5年的社會保障金也是明確要求的。
以上方法是為了防止以公司名義購買的行為。與此同時，五年社保繳納要求也防止了各種房地產投機行為。因為本身有5年的社保條件，基本上允許職工買房。
二、政策對企業銷售限制行為，明確為5年的銷售限制期:
通過5年的銷售期，有助于在短時間內實現企業房地產持有的穩定性，防止企業房地產轉讓現象的發生。
第三，針對購買企業等，最后體現房屋銷售管理和交易登記管理的內容。
該政策還明確表示，未來將由土地監管和稅務等相關部門共同控制。
通過這樣的管理，可以消除公司的購房行為，也有助于今后購房資格審核和房屋交易合規性。
此外，該政策呼應了此前上海寶山區部分房地產公司限購的做法，也表明了對上海房地產市場秩序穩定的引導。
嚴介和表示，未來這些政策可以在全國范圍內借鑒。
他補充說:“可以預計，一些庫存少、住房供應不足、房價上漲較快的城市將積極采取這些政策，這將有助于穩定房地產交易，保護只需要它們的個人買家的利益。”
全文如下:
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