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2022-06-07 09:07:25
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在長沙注冊公司買公寓好嗎?小心別掉進洞里
他們買的“公寓”竟是工業地產，拿不到證件還納稅:可以依法申請撤銷購房合同
我買的那套公寓原來是工業地產。出示了周某的購貨合同、營業執照。石芳宇攝
11月12日，一位讀者向《三祥都市報》報道，長沙市天心區新陵路一處名為“長沙企業中心”的房產正在出售，聲稱購買一套公寓可以“幫助落戶”，但需要營業執照。業主在購買公寓后，發現公寓屬于工業用地，因此無法取得房產證，每年都要納稅。
記者已走訪調查。
(業主)
他買了一套公寓，注冊了一家公司
12日下午，《三湘都市報》記者來到位于新陵路88號的長沙企業中心，發現待售的兩棟公寓和辦公樓還沒有完全建成。
業主周告訴記者，該公寓于去年12月開始出售。“當時，物業顧問說，買一套房子性價比高，也可以在長沙定居。這個房子的價格是每平方米6000元。如果你需要購買，你需要支付每套1萬元的團購費，還需要收取2040元的房產證費。”
周女士支付了團購費用，先付款后，對方提出辦理營業執照。“該銷售人員表示，買房要到注冊公司或自謀職業，只需提供身份證，注冊公司由自己全程代理，不收取任何費用，3個月后公司可以取消。”
業主們在2月份拿到了營業執照，并在4月份簽署了合同。周某的商品房銷售協議顯示，賣方為湖南新電氣控制設備有限公司，買方為其注冊公司，聯系地址為購買公寓的房屋地址。
“我們發現，購買的商品房計劃用于工業用途，被設定為‘在建建筑的抵押品’。”6月，業主郭女士得知，自己購買的公寓隸屬于企業，在企業的年檢中，每年都要繳納高額的房產稅。
后來，業主發現他們在岳麓區注冊了其他地址的公司。根據許可證有車主我找了地址，發現注冊地點是另一家經營的店鋪，店鋪名稱和經營性質都和我手里的執照不一樣，而且店鋪掛著的營業執照也是真實的。
消息很快在業主中傳開，他們詢問后發現自己買的是工業地產。“國家明確禁止用工業用地建設商品房并將其出售給個人，但他們之前從未提及，這顯然是虛假宣傳。”
“銷售”
有指示。店主沒有看
維權期間，業主再次來到長沙企業中心售樓中心，物業顧問卻變話了。不僅引進工業用地，還將說明每年交納財產稅的重要性。
“當被問及為什么和以前的版本完全不同時，他們說，以前的銷售員確實隱瞞了情況，所以很多車主質疑，現在已經被解雇了。”店主郭說:“現在他們說我們沒有看所有的證書。他們把相關說明貼在2米高的立式空調后面的墻上，所以很難看到。”
12日下午，記者和一些業主來到銷售中心，負責人表示，不收取任何團購費用，而且注冊的公司是業主本人為公司不會代理。當記者再次打電話問他是否還能買房子時，物業顧問回答說，他只能買辦公樓，需要營業執照。
“公園”
公司法人已經過面談，正在進行調解
記者咨詢了長沙市住房和城鄉建設委員會，了解到長沙市企業中心隸屬于天新經濟開發區管轄。如果園區批準預售證，就可以出售。
好順佳經濟開發區工作人員表示，售前證書不是園區批準的，而是公司在開發前的申請已經審核批準。目前，園區已約談了公司法人及銷售經理，正在積極調解問題。
為了應對業主的投訴,超過一個公司可以注冊一個地址,岳麓區的職員工商局表示,兩家公司可以注冊在一個位置,條件是第二家公司提供一個商業網站。如果發現營業場所沒有掛有相應的營業執照，則將異常公司鎖定。
可撤銷的購貨合同
楊慶輝，湖南鹽田辦事處國家禁止開發建設工業用地出售工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房以外的任何形式的“公寓房”。這種公寓本身不是住宅。根據《物權法》的有關規定,住宅土地是70年產權到期后自動更新,而商業用地或工業用地土地使用時間內不僅40或50年,但還需要申請更新到期后,更新可能被拒絕。因此，購買這類公寓的消費者可能面臨土地產權和房屋被國家無償收回的后果。
湖南與聯營商行李永強表示，根據《合同法》第54條規定，當事人因嚴重誤解而訂立，或以欺詐、脅迫手段或打漁等手段，使對方在違反真實意思的情況下，被損害方訂立的合同，有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。因此，買受人依法有權解除購買合同。
Sanxiang都市報
公司可以注冊長沙市公寓大樓
注意!不是在長沙。
在廣州，深圳和其他地方有更好的政策是可以的。
如果你想注冊另一家公司，你可以選擇加盟地址或者紅皮書加盟地址，
這里再給大家附一個科普的地址注意事項:
最常見的地址附件類型如下:
1. 免費的地址
當你發現咨詢注冊公司代理,很多人會給你提供你用于注冊一個免費的地址,這個地址通常是隨機的,不提供任何文件在網站上,并不是末接受信服務,地址是給你用來注冊公司使用它。
優點:免費，無地址費用，節省資金
缺點:地址會有一定的風險,如果晚來抽查工商局或收入,或寫信給注冊地址沒有人簽署收到某物后,可能引起地址丟失,業務異常列表,建議短期職業,所以一旦你有實際的辦公地址,地址立即改變。2. 集群地址
集群地址是最常見的一種，這個地址是屬于在某些商務秘書公司的，商務秘書公司是經工商局批準的，專門為創業初期設法取得的地址，在公司注冊的地址或變更被拒絕的，可以提供使用網站的證明來審核嗎
優點:附帶的服務費便宜，后期可以收到工商局、稅務局的信件，有效避免地址異常。
缺點:企業地址可以附在多家公司，不能達到一個地址的要求。
3.紅書的地址
這個地址通過房屋委員會正式的記錄,發出紅色的租賃憑證,這個地址的市場需求非常高,可以用于公司注冊,地址變更,工商稅務抽查等等一系列問題;值得注意的是,紅色的書租賃證書管理,承租人必須是法定代表人或股東。
優點:一個地址，一個牌照，可開立公司對公司賬戶，為客戶提供工商局、稅務局收信服務。
缺點:價格昂貴
以上就是給您簡單介紹一下，最常見的幾個附地址，希望附上公司注冊地址供參考，有所幫助。
另外給你再說一遍，公司注冊用什么地址都可以:
農戶住房(小產權房、統一房)、小區、寫字樓、樓房、商鋪等，在深圳都可以用于公司(個體工商企業)注冊使用，如果你有這些地址，可以選擇自己的地址進行公司注冊。
常見問題:
1、什么是“公司注冊地址”?沒有辦公室地址可以注冊嗎?
“注冊地址”是公司營業執照上登記的地址。一般情況下，公司以其總辦事處所在地為住所。住所是公司開展各項業務的中心場所，公司離不開住所，就像國家離不開領土一樣。
不同城市對注冊地址的要求也不一樣，在深圳注冊公司，如果沒有辦公地址，也可以使用普通住宅(9樓以下)。
2. 可以附上注冊地址嗎?
深圳做外貿電子商務比較多，所以為了促進市場健康快速發展，突破有形市場的地理空間限制，以虛擬市場的發展帶動實體經濟轉型，在深圳允許多家企業地址附商務秘書公司。
公司地址附，大大促進了電子商務行業的發展!
3、一個地址已經注冊了一個公司，是否可以注冊其他公司?
長沙不允許“一站一站”。也就是說,一個地址不能注冊多個公司,應該注意的是,注冊住所或者業務不能與企業取得聯系,核實之日起將被納入異常商業目錄和公共社會在10個工作日內。
同時，建立部門聯動反應的信用約束機制，對列入非正常經營名單或嚴重違法企業名單的企業，依法予以限制或取締。
4. 請工商局檢查一下地址好嗎?
一般情況下，工商局是不會來查地址的，但如果因為貿易糾紛被客戶投訴到工商局，那是不正常的情況!
在我們客戶企業因貨物質量問題向工商局投訴前，相關部門工作人員隨后上門(掛號地址)檢查實際情況，企業法人需要此時在場配合工作人員的調查。
但由于該企業的地址恰好與法人有關聯，他打電話聯系法人時不在現場。之后10個工作日左右，該企業被工商局列入異常作業清單(因為無法聯系到地址)。
5、哪些行業明確不能使用附件地址?
1)物流運輸行業:市場監管部門需要到現場考察，對物流行業涉及的經營范圍和許可證審批備案有現場要求。
2)餐飲行業:餐飲行業涉及餐飲許可證，不能使用附件地址
3)金融、保險、證券等10萬不能使用
4)其他與備案審批有關的業務范圍。
6、如果是企業地址被工商管理列入異常目錄，應如何刪除?
國家工商行政管理局的網站定期更新被列入異常經營名單的公司名單，其中許多公司無法通過注冊住所或營業場所聯系到。
7. 解決異常的解決方案:
變更住所、營業場所登記，應當依法辦理，也可以重新聯系企業提出的登記住所、營業場所。
無論是小規模納稅人企業還是一般納稅人企業，最好選擇同區變更地址，跨區(跨稅局)變更通過率會降低;
如果一般納稅人企業跨地區(交叉稅務局)改變地址,更麻煩,搬出去的稅務局從原始地址,然后搬到新地址的稅務局,稅務局需要的和新地址提供紅書;
企業地址被列為異常運行。地址變更后，工商局可要求公司提供注冊地址的現場使用證明或紅皮書租賃證明，以及近期水電費帳單(文件)等。5個工作日后可從異常操作列表中移除。
已在工商部門完成登記地址變更的企業，企業法人最好去稅務局也變更備案信息。
8、我公司應該選擇地址嗎?或者我應該選擇什么樣的附件地址?
我建議實際的網站可以注冊到實際的網站，有沒有真正看你的行業，一般來說:電子商務、網絡技術、文化創意、服裝等行業都可以選擇掛靠地址。而在選擇地址時，首先選擇實際物業地址，雖然價格貴但基本上沒有問題。如果你不需要賬單，選擇其他東西。
經營范圍:涉及許可證、涉及零售、涉及記錄的地址不能選擇。
9. 選擇地址的風險在哪里?
1)金稅牌被稅務局鎖定，導致稅務異常，無法開具發票
2)地址異常
(三)受到市場監管部門的處罰
所有地址都不能保證100沒有問題，這是所有選擇地址的業主都應該知道的。
你應該意識到這個風險當你選擇你的聯系地址時，這樣第一個處理問題。
個人也已整理出公司注冊禮品包，歡迎郵票圖片領取。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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