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好順佳集團(tuán)
2022-05-31 16:24:33
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首先，什么時候做資產(chǎn)評估比較好?

房屋拆遷估價期間在房屋拆遷前做好資產(chǎn)價值評估，根據(jù)資產(chǎn)評估方法的要求，各方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對自己的資產(chǎn)進(jìn)行價值評估，評估結(jié)果作為拆遷賠償?shù)囊罁?jù)，對評估公司的評估工作不予干涉，否則，評估公司有權(quán)追究其法律責(zé)任。

二、資產(chǎn)評估的好處

房屋拆遷前估價的優(yōu)點。在預(yù)先評估后，資產(chǎn)評估報告作為資產(chǎn)所有人資產(chǎn)的法律保全和證據(jù)，防止資產(chǎn)被強行拆遷后缺乏評估依據(jù)，容易造成資產(chǎn)所有人利益受損。

根據(jù)拆遷評估我們公司多年的經(jīng)驗,這是一個浪費時間,人力、財力、物力與沒收黨談判無論你如何想委托專業(yè)的資產(chǎn)評估公司評估資產(chǎn)的價值如果沒有評估報告。只有第三方資產(chǎn)評估公司出具的報告更有利，更具有法律效力。估價報告是你們談判的依據(jù)，這樣你們就不用擔(dān)心被征收方有不良行為、違法、欺詐。

拆遷征收應(yīng)獲得哪些補償?

1. 土地補償費用

土地補償費一般是征地前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。具體參考地方標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)行評價，并以評價結(jié)果作為薪酬依據(jù)。

2. 征地安置補助費

人均安置補助費，根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，為征地前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3.建筑物、構(gòu)筑物和附件的補償

住房補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)具體情況，有無許可證、結(jié)構(gòu)類型、施工年齡、位置面積等價值不一樣，炮臺、溝渠、管道、明暗溝渠、水池、化糞池等要根據(jù)估價進(jìn)行補償。

4、綠化苗木、花卉苗木通過果林補償標(biāo)準(zhǔn)

各地政策和市場情況不同，補償價格往往也不一樣，根據(jù)不同的種植規(guī)模、經(jīng)營條件、品種、規(guī)格和生長情況，市場價值的差異較大，所以要根據(jù)實際情況，通過資產(chǎn)評估公司對花卉苗木苗木進(jìn)行價值評估，評估結(jié)果作為補償?shù)囊罁?jù)。

5. 其他附件和固定資產(chǎn)的補償標(biāo)準(zhǔn)

本次征地需要搬遷的機(jī)械設(shè)備設(shè)施、廠房附屬設(shè)施等，根據(jù)具體情況與相關(guān)部門協(xié)商，編制投資預(yù)算，列入初步設(shè)計預(yù)算審批。對農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的拆遷補償費，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)繳納遷移費或者補償費。

6. 停產(chǎn)、停業(yè)損失的賠償

具有一定規(guī)模營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶、企業(yè)，只要有各種營業(yè)執(zhí)照，因房屋征收、土地征收等原因，個體工商戶、企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營被暫停的，因生產(chǎn)經(jīng)營造成損失的，依照國家有關(guān)規(guī)定賠償。具體補償價值一般由第三方資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，作為拆遷辦公室補償?shù)囊罁?jù)。

服務(wù)內(nèi)容如下:

1. 資產(chǎn)評估和損失評估;

2. 固定資產(chǎn)及搬遷評估;

3.廠房拆遷評估;

4. 企業(yè)價值評估;

5. 工程/機(jī)械設(shè)備拆除評估;

6. 花卉苗圃、果園、林地拆遷評價

7. 實際的技術(shù)評估;

8. 專利評估;

9. 畜牧場拆遷評估;

10. 園林林地評價;

11. 操作損失評估;