11月：惠陽(yáng)破http://m.sh-hb.com.cn/！大亞灣到達(dá)http://m.sh-hb.com.cn/！仲愷http://m.sh-hb.com.cn/！匯成http://m.sh-hb.com.cn/！
01
惠城、仲愷、惠陽(yáng)、大亞灣都漲了！
11月惠州樓市成交數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐！
聯(lián)合銀行公告顯示，11月惠州網(wǎng)簽均價(jià)為12788元/O，環(huán)比上漲http://m.sh-hb.com.cn/。
雖然11月是傳統(tǒng)淡季，但整體來(lái)看，惠州成交量持續(xù)走高，市場(chǎng)保持活躍。
從價(jià)格來(lái)看，整體保持平穩(wěn)。隨著市場(chǎng)進(jìn)入12月，房企銷售目標(biāo)的年終考驗(yàn)也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。從11月底的供應(yīng)高峰來(lái)看，12月房企競(jìng)爭(zhēng)將加大，不排除以“以價(jià)換量”的優(yōu)惠措施搶業(yè)績(jī)；同時(shí)，一些熱門區(qū)域項(xiàng)目集中入市，也將刺激住房需求釋放。預(yù)計(jì)12月份樓市將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
從縣區(qū)表現(xiàn)看，惠城、仲愷、惠陽(yáng)、大亞灣均價(jià)均漲，博羅、龍門、惠東下跌。
惠州很大，買房一定要看清面積。
02
大亞灣：
沒(méi)有房賣了！均價(jià)超過(guò)http://m.sh-hb.com.cn/元/o
2020年11月，大亞灣區(qū)新增住宅供應(yīng)1743套，供應(yīng)面積約http://m.sh-hb.com.cn/ o，環(huán)比上升100套，同比下降62套；網(wǎng)簽房源3025套，網(wǎng)簽總面積約http://m.sh-hb.com.cn/ o，環(huán)比下降1個(gè)，同比下降21個(gè)；網(wǎng)簽均價(jià)16593元/O，環(huán)比上漲4個(gè)，同比上漲22個(gè)。
從數(shù)據(jù)來(lái)看
看，大亞灣11月新產(chǎn)品恢復(fù)供應(yīng)，但仍處于月度低位；網(wǎng)簽量連續(xù)3個(gè)月下降，也是5月以來(lái)最少的一個(gè)月。
從供需走勢(shì)可以看出，今年大亞灣市場(chǎng)供不應(yīng)求。受“限供”影響，近兩個(gè)月新品供應(yīng)不足，也導(dǎo)致網(wǎng)簽量下滑。
從價(jià)格上看，3月以來(lái)網(wǎng)簽均價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì)，本月網(wǎng)簽均價(jià)突破http://m.sh-hb.com.cn/元/O。
阿芳給大家解釋一下：就連大家印象中空蕩蕩的大亞灣，也沒(méi)有土地！一級(jí)供應(yīng)有限，意味著馬上就有二手市場(chǎng)了！一個(gè)地方的二手市場(chǎng)一旦形成，房產(chǎn)的投資價(jià)值是非常大的，林深惠州可以放心買！
這個(gè)邏輯和房?jī)r(jià)的演變路線，可以參考之前的深圳關(guān)外和東莞。
我以前一直說(shuō)，徽州很大，但真正面向深邃的地方并不多。
03
惠陽(yáng)：
網(wǎng)簽小幅上漲，均價(jià)破http://m.sh-hb.com.cn/元/o
阿方一直呼吁大家購(gòu)買臨深大亞灣、惠陽(yáng)。大亞灣供應(yīng)量有限，價(jià)格在惠州首屈一指。相較而言，惠陽(yáng)貨源充足，價(jià)格平穩(wěn)。
有人要問(wèn)阿芳：惠陽(yáng)的投資價(jià)值不如大亞灣嗎？
其實(shí)不能這么說(shuō)，因?yàn)榛蓐?yáng)面積很大，阿房推薦的惠陽(yáng)縱深區(qū)域只是惠陽(yáng)的一小部分，具體是深圳坪山附近的惠陽(yáng)白云新城區(qū)域。以地鐵白云站為半徑，最好不超過(guò)3公里。我們推薦該區(qū)域的保利陽(yáng)光城和新力睿園。而這一地區(qū)的房地產(chǎn)今年也漲了不少。
2020年11月，惠陽(yáng)區(qū)住宅新增供應(yīng)3726套，供應(yīng)面積約http://m.sh-hb.com.cn/ o，環(huán)比增加52套，同比增加98套；網(wǎng)簽房源2806套，網(wǎng)簽總面積約http://m.sh-hb.com.cn/
O、環(huán)比上升17個(gè)，同比上升1個(gè)；網(wǎng)簽均價(jià)14629元/O，環(huán)比上漲6個(gè)，同比上漲8個(gè)。
11月惠陽(yáng)市場(chǎng)供應(yīng)量創(chuàng)近一年來(lái)次高，房企推盤節(jié)奏加快，網(wǎng)簽也出現(xiàn)小幅上漲。但從近半年的走勢(shì)可以看出，近兩個(gè)月市場(chǎng)熱度整體下降。一方面，8、9月份市場(chǎng)的強(qiáng)勁銷售提前透支了部分需求；另一方面，今年以來(lái)惠陽(yáng)市場(chǎng)整體供需保持平衡，新增供應(yīng)不足導(dǎo)致客戶置業(yè)熱情下降，導(dǎo)致需求受限。
從價(jià)格來(lái)看，本月惠陽(yáng)市場(chǎng)網(wǎng)簽均價(jià)上漲，首次突破http://m.sh-hb.com.cn/元/O大關(guān)。
04
惠城：
供需兩旺，馬安熱度持續(xù)攀升
2020年11月，惠城區(qū)新增住宅供應(yīng)4587套，供應(yīng)面積約http://m.sh-hb.com.cn/ o，環(huán)比增加119套，同比增加19套；網(wǎng)簽房源3759套，網(wǎng)簽面積約http://m.sh-hb.com.cn/ o，環(huán)比上漲13套，同比上漲37套。網(wǎng)簽均價(jià)13799元/O，環(huán)比上漲1個(gè)，同比上漲15個(gè)。
11月，惠城區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)供需兩旺，當(dāng)月供需雙雙上漲，其中供應(yīng)量為近一年來(lái)次高。為沖刺年終銷售任務(wù)，推貨節(jié)奏加快；成交方面，網(wǎng)簽量連續(xù)3個(gè)月保持上漲，并創(chuàng)近一年來(lái)新高。新品重磅供應(yīng)刺激購(gòu)房需求釋放，帶動(dòng)網(wǎng)簽量走高。從價(jià)格來(lái)看，保持穩(wěn)定。
從區(qū)域和項(xiàng)目來(lái)看，金山新城所在的馬鞍區(qū)域市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，項(xiàng)目熱銷帶動(dòng)整體網(wǎng)簽量回升；北站新城所在的小金口也實(shí)現(xiàn)了高銷量，品牌房企帶動(dòng)效應(yīng)明顯。從后續(xù)來(lái)看，隨著近期一批新產(chǎn)品陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍將維持較高熱度。
05
仲愷：
市場(chǎng)熱度升溫，網(wǎng)簽
創(chuàng)單月新高
2020年11月，仲愷區(qū)住宅供應(yīng)2576套，供應(yīng)面積約http://m.sh-hb.com.cn/ o，環(huán)比增加25套，同比增加141套；網(wǎng)簽房源3339套，網(wǎng)簽面積約http://m.sh-hb.com.cn/ o，環(huán)比上漲65套，同比上漲147套。網(wǎng)簽均價(jià)10940元/O，環(huán)比上漲4個(gè)，同比上漲13個(gè)。
11月仲愷樓市供需雙漲，供需環(huán)比均有明顯增長(zhǎng)，其中網(wǎng)簽量創(chuàng)單月新高，主要與月初集中網(wǎng)簽有關(guān)。
從價(jià)格上看，本月網(wǎng)簽均價(jià)持續(xù)上漲，即將突破http://m.sh-hb.com.cn/元大關(guān)。
從項(xiàng)目來(lái)看，品牌房企和折扣力度較大的大型社區(qū)項(xiàng)目是成交主力，如龍盛仲愷花園、碧桂園科學(xué)城、城南春天等均實(shí)現(xiàn)了較高銷量。縱觀今年以來(lái)仲愷房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，7月以來(lái)仲愷市場(chǎng)需求總體維持高位。城市更新的推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)的陸續(xù)落戶，也帶動(dòng)了仲愷市場(chǎng)客戶的置業(yè)熱情。
惠州房姐全面梳理，數(shù)據(jù)與垂直庫(kù)相結(jié)合
這個(gè)周末
廣州、惠州、中山、珠海、佛山
看房活動(dòng)通知
我們看的城市和區(qū)域，就是我們選出的大灣區(qū)最具投資價(jià)值的地方。
重點(diǎn)排查區(qū)域如下：
廣州：南沙、黃埔
惠州：14號(hào)線沿線樓盤
中山：火炬、翠亨
珠海：橫琴金灣航空新城唐家灣
佛山：順德、南海
相關(guān)樓盤信息和活動(dòng)安排會(huì)提前發(fā)給大家，
外地客戶有專車到車站機(jī)場(chǎng)接送。
全程不收費(fèi)，
只有真誠(chéng)沒(méi)有套路。
名額有限，先到先得。
請(qǐng)報(bào)名讓助理安排行程。
報(bào)名周末大灣區(qū)觀影團(tuán)
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