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福州泰禾廣場全能會計做賬

好順佳集團(tuán)
2022-08-06 14:20:52
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內(nèi)容摘要：春天很冷。多年過去了，沒有什么是沉默的！2022年福州商業(yè)地產(chǎn)的啟動，將從泰禾集團(tuán)旗下東二環(huán)泰禾廣場...

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春天很冷。多年過去了，沒有什么是沉默的！

2022年福州商業(yè)地產(chǎn)的啟動，將從泰禾集團(tuán)旗下東二環(huán)泰禾廣場的“爆款”開始！

阿里拍賣·資產(chǎn)平臺將于2022年上線，看到太浩真是太神奇了。

根據(jù)中好順佳和保險集團(tuán)有限公司對福州泰和新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債務(wù)的投資公告，因債務(wù)本金涉及1億元，債務(wù)利息超過1億元元（截至2022年1月7日），中好順佳禾保險集團(tuán)擬處置東二環(huán)泰禾廣場購物中心一至七層的抵押品——商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積為?10,000平方米。

這意味著福州市級購物中心東二環(huán)泰禾廣場極有可能在拍賣平臺上拍賣。也就是說，太浩廣場東二環(huán)可能真的要改姓了。不叫泰和！（當(dāng)然也不排除是黃奇森黃老師自己買回來的，雖然，這個概率……）至于以后要不要改名，那就另當(dāng)別論了。

公告還稱，2020年8月18日，完成了本次索賠的擔(dān)保物第一封印章。 2021年2月1日，獲得一審判決。二審判決于2021年12月17日取得，維持原判。 2022年1月7日，執(zhí)行案件結(jié)案。

去年，中國信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司福建分公司也發(fā)布資產(chǎn)處置公告，擬處置項目債權(quán)人石獅太和萬方廣場現(xiàn)有商業(yè)樓宇。這一次，傳送到泰禾集團(tuán)福州大本營，還是很狼狽！

｜一個舍不得的市級商場

泰禾廣場是泰禾集團(tuán)旗下的標(biāo)桿商業(yè)品牌，在福州擁有兩家子公司。

底部開的東二環(huán)泰禾廣場號稱是海西第一城市綜合體，占地150萬平方米，據(jù)說耗資200億元打造。

雖然，這里關(guān)閉的商業(yè)業(yè)態(tài)并不多；雖然這是一個落選的城市購物中心，但不得不承認(rèn)，東二環(huán)泰禾廣場不僅是福州最大最齊全的家庭娛樂生活中心，而且是城市市社會中心。

有福州第一家也是目前唯一一家Apple Store（蘋果官方直營店），福州市中心最大的聲光結(jié)合的音樂和水秀（不知道還有沒有演出），福州的第一個跨界藝術(shù)生活市場——大有碼頭生鮮市場（可惜關(guān)門了），福州第一家商場內(nèi)置大型劇場——太和劇場（可惜撐不下去了，關(guān)門了），福州第一家室內(nèi)雙軌滑梯- 龍游（可惜沒多久順家就無法訪問了，所以不知道現(xiàn)在有沒有撤）...

公開數(shù)據(jù)顯示，2017年東二環(huán)泰禾廣場銷售額超過25億元，總客流量超過3000萬人次。

貓眼影業(yè)數(shù)據(jù)顯示，近六年（20-2021年），在福州主城區(qū)的影院中，東二環(huán)泰禾廣場的CGV影院吸金最多。辦公室，一年內(nèi)排名第二和第三。當(dāng)年第三，第二年第四。

因此，《上島城》認(rèn)為，東二環(huán)泰禾廣場在福州勉強稱得上是城市級購物中心。在這樣的城市級購物中心，一樓至七樓的商業(yè)地產(chǎn)即將改姓，完成與黃奇森黃老板與泰禾集團(tuán)的脫鉤！

一個懸念來了：東二環(huán)泰禾廣場購物中心1-7層的商業(yè)樓盤，利害攸關(guān)，誰來接盤？

｜“消失”的泰禾集團(tuán)

東二環(huán)泰禾廣場購物中心一至七層的商業(yè)地產(chǎn)可進(jìn)行拍賣。為什么？

2022年2月8日，農(nóng)歷虎年第二個交易日，泰禾集團(tuán)繼2月7日后再次漲停。

就算連續(xù)兩個漲停，也無法驅(qū)散黃奇森黃老板的陰霾。

畢竟這兩年樓市表現(xiàn)最差的兩家房企無疑是泰禾和恒大。

不過，黃老板可以松口氣，是真的。

早前1月28日晚，泰禾集團(tuán)披露2021年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2021年歸屬于股東的凈利潤數(shù)十億美元。 2020年同期凈虧損1億元。

泰禾集團(tuán)官網(wǎng)顯示，公司成立于1996年，2010年成功上市，是當(dāng)年中國唯一一家上市的房地產(chǎn)公司。

眾多精品項目位于以北京為中心的京津冀地區(qū)、以上海為中心的長三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)以伏霞為中心，以武漢為中心。中央?yún)^(qū)域。 Tahoe China Yard曾四次入選“亞洲十大超級豪宅”榜單。

“買買買”也一路發(fā)財。實力雄厚的泰禾集團(tuán)曾躋身中國房地產(chǎn)企業(yè)20強，但自2019年以來，泰禾旗下多個項目相繼出售股權(quán)；整個2019年，泰禾沒有在公開市場上分得一塊地。就這樣，他們默默地“消失”在了各個城市曾經(jīng)熟悉的土拍場景中。

作為樓市小黑馬，泰禾在樓市還在上漲的那一年就已經(jīng)爆發(fā)，陷入嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，停止在建樓盤的建設(shè)。

到目前為止，泰禾集團(tuán)還沒有重新出現(xiàn)在中國房地產(chǎn)企業(yè)500強中。不僅50強、100強看不到，就連全國500強的大名單也看不到。

上一次有這樣的場景，“上島城”依稀記得是福州人耳熟能詳?shù)娜A晨地產(chǎn)和麗嘉集團(tuán)。

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，規(guī)模快速增長、高杠桿的時代真的一去不復(fù)返了。

|時間的朋友

還在惆悵！

從南到北，在許多城市，購房者紛紛聲討并起訴泰禾逃避預(yù)售資金。

上海的大城小院等眾多昔日網(wǎng)紅樓盤，一棟停滯不前的樓房，與當(dāng)年繁華的日式光碟，形成強烈的對比。無限期復(fù)工的冰冷現(xiàn)實，也折射出房企野蠻生長后給業(yè)主、相關(guān)方和城建帶來的揮之不去的痛苦。

“說上島市”也嘗試在福州提供便民政務(wù)服務(wù) 12345在熱線平臺上，搜索關(guān)鍵詞“Tahoe”，卻顯示“未找到相關(guān)內(nèi)容”。

在行業(yè)嚴(yán)冬和大潮中，對于泰禾集團(tuán)創(chuàng)始人黃啟森來說，這是債務(wù)危機(jī)后的第四年。

從泰禾集團(tuán)的官方宣傳來看，黃啟森先生顯然很忙，不斷灌輸“不平躺”、“二次創(chuàng)業(yè)”、“小而精、小而美”等類似口號。

根據(jù)泰禾官方的說法，2020年上半年雷雨交加以來，泰禾并沒有躺下，而是積極進(jìn)行自救，謀求債務(wù)重組，推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確保交期保質(zhì)。經(jīng)過一年多的積極行動，全國大部分項目已復(fù)工復(fù)產(chǎn)，2020年底以來已交付20多個項目。

美麗的口號確實發(fā)出了一些積極的信號。然而，“少信任”的感覺同時溢出。畢竟，泰禾集團(tuán)的公告披露，迄今為止，近500億的債務(wù)違約和數(shù)千起債務(wù)訴訟的背后，是投資者真正的損失。

根據(jù)泰禾集團(tuán)2021年第三季度財報，泰禾2021年到期未償還貸款1億元，未償還利息1億元。萬級，零新增貸款。

有人開玩笑說，太浩變成了不蓋房子也不賣房子的房地產(chǎn)開發(fā)商。

據(jù)介紹，除了賬面上的2045億元，泰禾還有40多處未完工物業(yè)、境內(nèi)外發(fā)行債券、員工集資賬戶、工資獎金、各類總包商和分包商欠下的債務(wù)、工人工資，各種罰款，不明債務(wù)等。

盡管泰禾集團(tuán)已連續(xù)第二次突破農(nóng)歷虎年漲停，但目前每股市值為66億元。

我能說什么？山高水長，江湖再見！虎年首個交易周，是泰禾集團(tuán)股價的高光時刻！在股價持續(xù)上漲之際，多家媒體報道稱，福州東二環(huán)泰禾廣場即將拍賣。將這兩個信息放在一起確實可以導(dǎo)致明顯的對比吸引眼球。

這到底是怎么回事？

阿里平臺上的標(biāo)題為《中好順佳禾保險集團(tuán)有限公司關(guān)于福州泰禾新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)的投資邀請公告》。具體內(nèi)容包括：（1）債務(wù)人為福州泰禾新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，（2）抵押物為東二環(huán)泰禾廣場購物中心1-7層的商業(yè)地產(chǎn)道、（3）擔(dān)保人為上市公司泰禾集團(tuán)，實際控制人黃其森夫婦本息合計1億元。（4）債權(quán)人和資產(chǎn)處置主體為中好順佳禾保險集團(tuán)有限公司。

此次資產(chǎn)處置的主體是債權(quán)人好順佳禾保險集團(tuán)有限公司，是債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而不是抵押物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，所以東二環(huán)太和廣場的消息是將被拍賣是的。

福州東二環(huán)泰禾廣場估值能否抵債？

項目資料顯示，泰禾集團(tuán)斥資70億元打造的福州乃至整個福建省地標(biāo)綜合體，占地230畝，總建筑面積為?????70萬平方米，包括15萬平方米頂級商場、歐式商業(yè)小鎮(zhèn)、1萬平方米下沉商業(yè)廣場、獨棟商業(yè)會所、5萬平方米5A甲級寫字樓、4萬平方米鉑金五星級酒店、頂級服務(wù)式公寓、21萬平方米由頂級SOHO寫字樓等8大高端業(yè)態(tài)組成。

是集購物、餐飲、娛樂、辦公、休閑、酒店、會議等多項功能于一體的大型、現(xiàn)代化、高品質(zhì)地標(biāo)性城市綜合體。

泰禾商業(yè)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年，福州東二環(huán)泰禾廣場購物中心“年銷售額千萬”的品牌合作伙伴總數(shù)將達(dá)到52家，每年同比增加40家。GUCCI、FURLA、NIKE750、阿迪達(dá)斯MBC、西貝、福臨宮、葛老觀等數(shù)十個知名品牌均在福建首演。

LACOSTE、MLB、絲芙蘭、MAP、屈臣氏、海底撈、Pro嘉、太爾等40多個品牌位居全市第一，錫銷售業(yè)績突破40億元大關(guān)，位居??福州、福建省第一，全國第15位。

按照市場平均公允估值模型，東二環(huán)泰禾廣場估值可達(dá)到40億*15*10=60億元，遠(yuǎn)超債務(wù)金額。

展望2022年，福州4號線即將開通，赤邊站直達(dá)東二環(huán)泰禾廣場。此外，福州金府大院等周邊多處高端豪宅的落成交付，將進(jìn)一步帶動?xùn)|二環(huán)泰禾廣場商圈客流，泰禾廣場銷售業(yè)績將持續(xù)大幅增加，租金收入、管理費等收入也將相應(yīng)增加。

2021年初，我們得知泰禾集團(tuán)曾考慮出售東二環(huán)泰禾廣場等商業(yè)資產(chǎn)，但最終被老板黃啟森拒絕。

近日，泰禾的一位高管向爸爸透露，黃東曾在會上強調(diào)，其他都可以賣，但東二環(huán)的泰禾廣場“不賣”。

不管怎樣，東二環(huán)泰禾廣場永遠(yuǎn)不會易手！