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2022-07-21 14:41:20
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昆明小區“活改商”日益突出，部分公司未經居委會同意擅自開業
這或許是昆明業主維權的一個里程碑式事件:金康園小區一棟別墅的六位業主，與另一位在別墅經營公司的業主，因公司對其房屋造成的滋擾，在法庭上相互起訴。
公司在住宅中開設的是另一種形式的“生變商”。如今，走進市中心或小區的繁華地段，教學培訓、美發等公司的招牌或霓虹燈招牌在住宅樓的窗戶上不停地閃爍。根據相關規定，這樣的“住宅經營”行為必須符合一定條件才能進行經營，這些公司進入住宅建筑是否合規?居民接受嗎?
的現象
偽造鄰居簽名開設公司的案件出現了
不久前，盤龍區法院公開審理了一起相鄰權糾紛案件:昆明市金康源別墅區六名業主共同起訴另一別墅業主。據稱，業主在別墅內非法設立公司，影響了其他業主的正常生活。在別墅中開設公司的是云南銳索建筑工程質量檢測有限公司，開設人在住宅中偽造其他業主同意其開設公司的簽字協議，提交虛假材料騙取地址變更登記。
巧合的是，不久前，一位市民投訴昆明市市長的熱線電話，稱昆明市人民西路某小區設立了一家擾民公司。
以上都是使用或租用住宅來成立公司的行為，但這只是昆明的冰山一角。在鬧市區，無論是進入新建小區還是老小區，美發、教育培訓、裝修等招牌、廣告隨處可見。該社區居委會的一名官員表示，在其管轄的社區內，大約有30家公司合法成立，這一數字是去年最高的。有住宅物業管理公司負責人表示，近年來，使用住宅登記的公司越來越多，在許多住宅小區普遍存在。
根據現行相關法律法規，公司創始人具有住宅住宅經營活動的工商登記，必須嚴格按照《物權法》中的“住宅商業，必須有利益”關系人同意的規定辦理，假如鄰居業主不同意，并且沒有附屬地居委會的簽字，就不能辦理工商營業執照。
記者走訪部分小區后發現，居民對“開公司”的鄰居大多持反對態度，原因是小區安靜的環境被打破，人流出入給治安帶來很大隱患。
訪問
這個社區有六七十家公司，戶數不到三百戶
12月18日上午，記者來到金康苑小區，遠遠看到，一棟7層的居民樓，二、三層的墻上掛著一塊管理學生的廣告布和電話。有小區業主介紹，在金康源區，房屋公司的使用現象非常突出，尤其是8號、9號、10號高層住宅建筑公司。
這三座住宅樓都是17層的閣樓。在8號住宅樓，記者在7樓看到了一個寫有公司名稱的房子。在九樓，一家運營智能樓宇對講系統的公司打開了大門，讓人們可以一窺辦公室的布局和員工的工作。從九樓上樓，我看到了各個行業的公司，包括工程、安全和農業。八家公司中至少有七家公司的名字在上面。從9棟房子的情況看，有公司名稱的房子和8棟房子幾乎一模一樣。
住在小區9號樓的一位女居民說:“在她住的那一層，鄰居也用自己的住宅開了一家公司，但門外沒有掛公司的名字。”事實上，在這八九棟大樓里運營的企業遠遠多于記者看到的少數幾家。
在北京路花園小區白云路旁邊的一棟居民樓的墻上，掛著十多家不同名稱的公司，比如教育培訓、采礦等。在這個小區，許多住宅建筑的墻壁或窗戶上都貼著廣告公司、投資、裝修、教育培訓、水電等各種公司的名稱。拿著公文包或文件袋的上班族隨時可以在附近走動。物業管理公司的一名保安告訴記者:“小區共有290多戶，小區內至少有六七十家出租住宅的公司。這些公司有些是過去的公司，有些是最近的公司”。
記者走訪了昆明多處新舊小區，發現在房源中有不少公司，有的還將房源用作倉庫、堆放貨物等。幾家內容管公司負責人、居委會負責人告訴記者，公司在居民區是一個很普遍的現象。
老板
我不習慣擔心，但談論它
受訪社區業主對這項“住宅業務”的態度如何?
金康園8號樓的一些業主表示，他們不習慣的是，越來越多的公司在他們的樓里開業，電梯的使用也比以前頻繁。9號樓的一位女業主說:“這家公司真的讓社區里的人感到不安。去年的一個晚上，我所有的家人都睡著了，但是對面公司的一些人在吵架。說實話，小區的功能是住，我們不贊成那些公司在小區開住宅樓。該公司在小區內開業，影響了小區剩余居民，占用了小區資源，給小區安全帶來隱患。”
反對該計劃的房主表示，他們不愿意反對，但如果公司要求他們簽字，他們不會簽字。
“很多居民有意見，經常來物業反映和投訴，主要擔心家里被盜。”物業管理人員金康元表示:“大約有10家大公司，最小的也有5、6家。這些公司的員工每天進進出出，社區里也有很多人進進出出。給社區管理帶來困難，給社區治安留下隱患。
北京路花園村產業委員會一名負責人表示，平時村里也有居民來反映公司的顧慮，主要是反映村子的安靜環境被破壞了，擔心這些公司人員流動性太大，會對治安造成影響。(城市時報記者楊旭實習生唐麗麗)
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