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2022-07-13 11:51:57
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兩年前起步的常州居然還站在很高的位置?不能跑贏理財，想起恨..
關(guān)注常州樓叔，獲取一手樓市信息
4月的拍賣引發(fā)了“全國騷動”。無論是用戶還是投資人，無論是來自媒體還是開發(fā)者，在街頭巷尾的午餐后，眾說紛紜......焦慮的賣家比比皆是，房地產(chǎn)市場似乎比酷暑還要熱。論壇上買房的聲音此起彼伏，有一個帖子引起了我的注意，樓主說，70萬+，準(zhǔn)備在常州投資200萬左右的新房。道理很清楚:投資就是為了升值。
有網(wǎng)友直言，投資就算了，跑不贏理財。
按照這位網(wǎng)友的意思，常州從2019年開始，是不是就已經(jīng)站在了一個很高的水平?兩年的小幅上漲，連銀行理財都跑不動了?忍不住，佳順的興趣也上升了，不妨商量一下。
01
神視角回看2019年不容易上車2019年常州樓市是什么行情?現(xiàn)在回頭看，從上帝的角度來看，2019年只是常州過去五年房價上漲的一個小節(jié)點。
但一旦到了2019年，我們才真正感受到，常州新房市場迎來了新一批高價集中的市場。比如2018年，我們看到的最高價格應(yīng)該是鐘樓金茂府，價格超過 萬元/歐元。另一幅是徐匯博月天寧，最高成交價格超過 萬元/歐元。但在2019年，新城裕悅中心的最高紀(jì)錄價格超過 萬元/歐，后來新城普悅春秋市場，價格一度接近3萬元/歐。2019年，需求陣營萎縮，好順佳整理了房價門檻，當(dāng)時首付50萬以下的購房選擇只有29種。回顧2019年的購房者，這并不容易。房價已經(jīng)連續(xù)兩年上漲，2019年購房者的焦慮絲毫不減。兩年后價格會上漲多少?它會賣嗎?常州的價格它不會掉下來，對嗎?不會落到你頭上的，對吧?我在哪里可以用我的錢得到最大的回報?如果我現(xiàn)在買房子，我要站崗嗎?它能戰(zhàn)勝通脹嗎?你看，在19年和21年，買房的核心考量其實是一樣的。所以，讓我們看看上帝的眼睛:2019年到目前為止，房價上漲了多少?房屋客戶選取2019年3月在常州銷售的所有新房，均價為2019年對外銷售均價(以高層為主)。注:2019年購買的房屋銷售期限以2年為限。再加上交貨期，上述樓盤大多需要在2022年實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，以上列舉的巨居客戶數(shù)據(jù)僅供參考。
02
常州19年樓市算高?
你為什么不能打敗銀行?
老規(guī)矩，打個分。失散已久的數(shù)學(xué)代表又上線了。2019年，好順賈曾經(jīng)詳細(xì)描述過一個常州人瘋狂買房的想法，兩年后，好順賈去查當(dāng)年的計算結(jié)果。
對于以上的人，假設(shè)在2019年，以 萬元/歐的單價買一套100歐的公寓，那么收入是多少?
首付:50萬貸款總額:100萬年貸款利率:(江南農(nóng)商銀行首套房基準(zhǔn)利率上浮4)月供:約5427元
假設(shè)4月交割，5月開始還款，交期為1年后，2020年5月，售房期為2年，出售時間為2022年5月，投資還款周期約為37個月。
我們假設(shè)房子在到期后出售，所以我們使用提前付款計算器，我設(shè)置2019年5月為第一次付款，2022年5月為提前付款。(根據(jù)基準(zhǔn)利率上調(diào)5的計算結(jié)果，計算器的利率與實際利率不符。)
這些年來共償還了198 624美元，加上第一次支付的50萬美元支付，等于總投資資金698624元。
加上房子的費用，這是一項開支:
第二次房契稅2分:約3萬公共維護(hù)基金120元/歐:約1萬三年物業(yè)費電梯費:約1萬總支出約5萬元，故實際投入總額為748624元。
最后，加上預(yù)付款，房東購買該房屋的實際總投資為
748624 + =。
與原價150萬相比，三年內(nèi)房價至少要漲到20萬，這樣房東就不能算虧了，加上經(jīng)濟(jì)收益，房價至少要漲27萬。
一套27萬的公寓，如果改造，每平米至少要增加2700元/歐元的收入才能持平。如果漲幅超過部分，房東就不會白忙了。
當(dāng)然，這包括房子交付后兩年扣除租金收入，如果租金好，房子漲少一點就可以連收入。
但要說賺多少錢，就要看這個村子三年后的增長規(guī)模了。畢竟，該地區(qū)后期增值潛力大不相同。
在結(jié)尾處寫:
普通投資買家的目的，其實并不是讓自己手中的錢躺在銀行賺取利息，主要是為了獲得更大的資產(chǎn)收益。畢竟，投資比努力工作掙錢快得多。
然而，與2016- 2017年相比，常州不再是一個到處買東西就能輕松賺錢的市場。在開始階段，需要更多地關(guān)注發(fā)展機(jī)會和部門規(guī)劃。
畢竟今天樓市門檻高，有些車還不如。
結(jié)束
常州財務(wù)代理賬戶
【案例】聲稱進(jìn)入群掃碼下載理財軟件可以提高常州新股被打概率4人被騙300多萬元
近日，常州反詐騙中心通過民警情況分析，發(fā)現(xiàn)詐騙者通過使用金融app開展詐騙警務(wù)情況頻繁。通過開發(fā)無法真正進(jìn)入證券市場的應(yīng)用程序，詐騙團(tuán)伙能夠讓投資者利用該平臺是虛擬新股，而騙子趁機(jī)卷走資金。
近日，常州居民張某瀏覽網(wǎng)頁時，看到一則“盈利300”的廣告，于是張某點擊加入了一個名為“生活贏家”的社交群。還有老師直播股票課程，推薦優(yōu)質(zhì)股票，號稱提高新股命中率。張某通過掃描群推薦的二維碼下載理財APP，在網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬7萬余元后發(fā)現(xiàn)自己被騙。
一個月內(nèi)，程女士通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬147萬元，但現(xiàn)在平臺無法開放。警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，犯罪分子通過聊天工具、交友平臺和休閑BBS的廣博廣告，并全部以第一手行業(yè)內(nèi)幕信息的名義，借助噱頭，將賺得容易賺得的錢進(jìn)行更好的投資，通過后臺虛假設(shè)置利潤，讓受害者誤以為大額分紅，不斷引誘受害者轉(zhuǎn)移，等來大量資金后將錢一掃而空。
常州市反詐騙中心的警官應(yīng)紅說:“就常州市而言，我們已經(jīng)收到了四份這樣的報告，案件價值已經(jīng)超過300萬元。”
警方警告稱，股票推薦群中充斥著“騙子”和假“老師”。沒有什么事是十拿九穩(wěn)的。不要相信一夜暴富。
(吳鑫，王鑫，李明，臺灣常州)
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